上海40%的售房合同是假的－－根据房地产交易中心的统计

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　　最近有媒体在说上海楼市成交量和价格同时大幅上涨，迹象和去年的价格爆发性上涨极为相似。作为判断楼市行情的重要数据，如果成交量和价格不准确，市场就会被严重的误导。一直都有传闻说有开发商会签些假合同制造楼盘销售火爆的景象，来控制楼盘销售进度和价格，从而控制市场行情。作者在所关注的世纪长江苑就遇到了奇怪的情况，该楼盘广告页的地复式楼盘很吸引人，然而售楼处仅有的答复是早就卖光了。而购买该盘的居民告诉作者，那些房子从来没有开盘过。如果传言为真，开发商最终还是要解除假合同，把房子售给真正的购房者。而如果能同时看到签订的售房合同数和合同解除数，真相就会明朗很多。而上海房地产交易中心主办的“网上房地产”就同时统计了签约次数和合同撤销次数。
　　　　　　笔者首先查阅了媒体报道最近热销的几个楼盘。海上名邸签约203次，合同撤销86 次，撤销率为42%，而嘉实上城名都和万科的楼盘一共签约四百多次无一解除合同。对比差异非常大。而且即使签了假合同，也不应立刻解除。于是笔者扩大了范围，分别查阅了新民晚报评选的2007上海十大期待楼盘和上海商报评选的2007上海十大楼价翻番楼盘。
　　　　　　
　　　　　　2007上海十大期待楼盘（仅统计住宅）：
　　　　　　项目名称 住宅套数 可售套数 已售已定套数 签约次数（到2月） 合同撤销（含预定到2月） 地址
　　　　　　万源城 572 0 572 599 45 闵行
　　　　　　莱顿小城 420 31 369 393 240 松江新城
　　　　　　沿海丽水馨庭
　　　　　　524 244 280 280 274 松江
　　　　　　滨河华城 316 2 314 328 57 宝山
　　　　　　绿城玫瑰园 59 22 37 38 29 闵行
　　　　　　海富城市花园 560 8 552 557 211 南汇
　　　　　　中大九里德
　　　　　　238 139 99 99 0 松江
　　　　　　艺泰安邦 289 7 282 293 183 南汇
　　　　　　香溢花城 495 218 277 277 109 普陀
　　　　　　景瑞生活广场 209 5 204 208 69 宝山
　　　　　　总和 3682 676 2986 3072 1217
　　　　　　* 海富城市花园总共562套。
　　　　　　
　　　　　　2007上海十大房价翻番楼盘：
　　　　　　项目名称 总套数 住宅套数 可售住宅数 已售已定住宅数 签约次数（到2月） 合同撤销（含预定到2月） 地址
　　　　　　宝华现代城 1509 1254 130 1124 1407 930 闸北
　　　　　　歌雅花园 2161 1571 35 1536 1645 563 浦东
　　　　　　东方花园 673 673 44 629 634 68 闵行
　　　　　　黄浦华庭 373 373 31 342 420 188 黄浦
　　　　　　阳光巴黎 460 459 67 392 401 115 徐汇
　　　　　　上海绿城 484 484 96 388 366 108 南汇
　　　　　　远中风华园 492 292 0 292 452 12 静安
　　　　　　逸流公寓 590 590 163 427 436 181 普陀
　　　　　　泰欣嘉园 819 819 268 551 560 359 普陀
　　　　　　晶品公寓 50 50 9 41 44 43 宝山
　　　　　　总和 7611 6565 843 5722 6365 2567
　　　　　　10大期待楼盘共签约3072次，而合同撤销则达到1217次，撤销率40%，而10大房价翻番楼盘合同撤销率同样也是40%，签约6365次，撤销 2567次。笔者翻阅了一些其他楼盘的数据，平均撤销率也接近这个数字。众所周知，一般购房者极少毁约，因为毁约会导致缴纳的数万元定金就无法收回。所以平均40%的毁约率高的惊人，不和常理。如此高的毁约率，唯一可解释的是签约者不必为毁约买单，因此有理由怀疑毁约者和开发商存在某种联系。
　　　　　　如果根据20个楼盘的位置区分，坐落在郊区的共12个，共签约5440次，合同撤销是1847次，撤销率是34%。而坐落在市中心的8个楼盘撤销率则高达48%。市中心的房子市场价格也是最坚挺的，众多房地产业内人士称坚挺的原因在于供不应求，价格还会继续上涨。供不应求的外表下，居然有近一半的售房合同被毁约。如此怪异的需求，很难不让人怀疑是有人故意制造出来的假象。
　　　　　　虽然仅统计了20个楼盘，作者还随机的查阅了众多楼盘的销售数据，平均的毁约率相差不大，同样呈现市区楼盘毁约率高于郊区楼盘。无论毁约是什么原因造成的，在如此高的合同撤销率面前，根据售房合同统计的交易量和价格已经失去意义。上海楼市近年来繁荣的背后是严重含水的交易量和价格，有理由怀疑这种繁荣是人为操纵控制表现出来的假象。

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杭州的
http://www.hzfc.gov.cn/hzfccs/cxda/spf/jchtdevmore.php

解除合同开发商名称 次数
金都房产集团杭州置业有限公司 111
杭州好美家房地产开发有限公司 99
浙江城建房地产集团有限公司 57
福雷德(杭州)置业发展有限公司 51
浙江火炬置业发展有限公司 50
杭州中铁杭萧房地产开发有限公司 49
杭州华元房地产集团有限公司 46
美都置业浙江有限公司 45
杭州锦绣天地房地产开发有限公司 42
广宇集团股份有限公司 35
浙江滨江建设有限公司 33
浙江利兹房地产开发有限公司 33
杭州铭都房地产开发有限公司 33
杭州万行置业有限公司 30
杭州银都置业有限公司 28
杭州绿洲房地产开发有限公司 27
杭州市房地产开发集团有限公司 26
杭州金基房地产开发有限公司 24
杭州宋都房地产集团有限公司 24
浙江凯达房地产开发有限公司 23

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解除合同楼盘名称
http://www.hzfc.gov.cn/hzfccs/cxda/spf/jchtlpmcmore.php

解除合同楼盘名称 次数
杭州大世界五金城5-7#、11-14#、23-27#、29-32#楼(大世界五金城) 95
金都华府1#2#9#10#11#/13#-19#楼住宅(华府花园) 88
福雷德广场 51
杭政储(2002)29号地块美都商业广场1#2#3#楼(美都广场) 44
杭州国际商务中心（暂定名） 42
瑞丰格林苑1-3#楼(瑞丰格林苑) 38
世贸丽晶城B座(世贸丽晶城) 38
武林路昌化路口地块改造项目A#B#C#及B#C#裙房(西子铭苑) 33
迪尚商务大厦(迪尚商务中心) 30
天元公寓(杭州经济技术开发区R6-15-7) 27
逸天广场 27
江南豪园 23
中山花园二期A\B#楼住宅及商场(中山花园) 23
十六街区商城 22
广宇·西城年华一期1#--3#楼(西城年华公寓) 21
龙生钱塘名都(钱塘名都) 20
杭政储出（2004）25地块A地块(祥运路8号) 20
天河西苑住宅18-26#住宅(天河西苑) 19
凯恩·西湖金座(凯恩西湖金座) 18
滨江四号区块II-13组团1#2#楼裙房商业用房和北楼办公楼(景江城市花园) 18

lew008

也只能这样造造势了:lol