高潮退后杭州房子价值六个区，你的房子在那个区？核心、坚挺、微软、松软、松弛、...

周舜尧

2014年，是杭州房价波动年，房价有升，更多的是降，这取决于房子的地段。杭州房价可以分为六个区
1，以西湖断桥为圆心，一公里半径内，为杭州房价的核心区，在核心区的房价会小幅上涨5-10%；
2，一公里至二公里半径的圆弧内，为杭州房价的坚挺区，在坚挺区内，房价基本能维持在2013年的水平；
3，二公里至四公里半径的圆弧内，为杭州房价的微软区，在微软区内，房价会下挫5%；
4，四公里至八公里半径的圆弧内，为杭州房价的松软区，在松软区内，房价会下挫10%；
5，八公里至十二公里半径的圆弧内，为杭州房价的松弛区，在松弛区内，房价会下挫15%；
6，半径十二公里外的区域为杭州房价的烂边区，在烂边区内，房价以及能成交多少只有天知道。
你的房子在哪个区？祝你好运。

周舜尧

杭州的地段价值永远以西湖为中心，这已经经过千年的验证。今天炒的仓前，神马淘宝城，杭师院都是钓饵，五年，只要五年，就会原形毕露。想想2005年翡翠城，风光，要摇号的，现在只有天知道。

woshiyouke2013

西湖断桥为圆心有点离谱，应该以武林广场为圆心

周舜尧

杭州楼市的三朵奇芭——丽江公寓、西溪诚园、江南明月，价格严重偏离高于价值。不知道二手房市场有没有交易？因为房产的价值只有在二手房交易市场中体现出来。没有活跃的二手交易，只能是自淫。

zensifei

SB都认为自己是聪明人了  

286280695

周舜尧 发表于 2014-1-10 21:35
杭州楼市的三朵奇芭——丽江公寓、西溪诚园、江南明月，价格严重偏离高于价值。不知道二手房市场有没有交易 ...

下沙沿江很活跃，怎么解释

碧云老妖

286280695 发表于 2014-1-10 21:40
下沙沿江很活跃，怎么解释

干嘛解释的这么清楚，闷声发大财不是挺好。

garie

西湖边的居住区，武林商圈的，持续上涨

zju2009

woshiyouke2013 发表于 2014-1-10 21:29
西湖断桥为圆心有点离谱，应该以武林广场为圆心

为了论坛和谐，给你们个折中方案：两个点连线，取中间点为中心

周舜尧

286280695 发表于 2014-1-10 21:40
下沙沿江很活跃，怎么解释
干嘛解释的这么清楚，闷声发大财不是挺好。
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对于下沙区块，发财似乎很难，2005年，沿江的一些楼盘5000起，8-9年后，房价多少？对于在下沙打工一族，应该是无奈的选择。当初有多少廉价投资者投机这一区块。考虑到钱塘江东南的江东重化工区，东面的海宁农化区，只能说一声叹息。

402902723

原来中大吴庄都变成微软了

周舜尧

发表于 2014-1-11 10:40 |只看该作者
原来中大吴庄都变成微软了
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这个应该在一公里半径内吧。

402902723

周舜尧 发表于 2014-1-11 11:04
发表于 2014-1-11 10:40 |只看该作者
原来中大吴庄都变成微软了
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断桥到吴山至少三公里

sjk918

杭州重来都没有以西湖为中心过，3000年前是良渚、900年前是南宋定都在江湖之间（钱塘江、城外之江）（西湖、城外之湖）。现在也一样西湖的遗产风景区特点，决定了杭州不会围着西湖造城，地理特点也不允许这样搞。
以目前国内、国外大城市几乎都沿江河海发展，长江沿岸：上海，南京，武汉，重庆， 黄河沿岸：西安，郑州，济南。 珠江沿岸：广州，香港（珠江口）；  尼罗河沿岸:开罗，亚历山大。 密西西比河沿岸：圣路易斯，新奥尔良 布拉索斯河：休斯敦。 巴黎—塞纳河 伦敦—泰晤士河 开罗—尼罗河 纽约—哈德逊河  柏林—施普雷河 巴格达——底格里斯河 巴士拉——幼发拉底河 莫斯科—莫斯科河 维也纳--多瑙河 伏尔加格勒：伏尔加河 卡拉奇（巴基斯坦）：印度河 达卡（孟加拉国）:恒河 布达佩斯—多瑙河 德国—汉堡—易北河 东京- 江户川 神田川 日墨川等等 地中海文明圈--雅典，罗马，亚历山大，开罗，耶路撒冷等
杭州要成为中国一级城市，省市政府很明白，必须以母亲河钱塘江为核心，走跨江发展之路，未来十年走一江两翼腾飞发展之路，在省市党代会决议、省市两级政府未来规划，都市重点突破口。西湖作为遗产风景永远要保留其宁静与安逸，以西湖为中心除非把西湖填平，杭州不会。

1143634302

高房价可以为指说，宜居就以你家周围就近有什么生活方便为重要，没必要这么片面

周舜尧

杭州重来都没有以西湖为中心过，3000年前是良渚、900年前是南宋定都在江湖之间（钱塘江、城外之江）（西湖、城外之湖）。现在也一样西湖的遗产风景区特点，决定了杭州不会围着西湖造城，地理特点也不允许这样搞。
以目前国内、国外大城市几乎都沿江河海发展，长江沿岸：上海，南京，武汉，重庆， 黄河沿岸：西安，郑州，济南。 珠江沿岸：广州，香港（珠江口）；  尼罗河沿岸:开罗，亚历山大。 密西西比河沿岸：圣路易斯，新奥尔良 布拉索斯河：休斯敦。 巴黎—塞纳河 伦敦—泰晤士河 开罗—尼罗河 纽约—哈德逊河  柏林—施普雷河 巴格达——底格里斯河 巴士拉——幼发拉底河 莫斯科—莫斯科河 维也纳--多瑙河 伏尔加格勒：伏尔加河 卡拉奇（巴基斯坦）：印度河 达卡（孟加拉国）:恒河 布达佩斯—多瑙河 德国—汉堡—易北河 东京- 江户川 神田川 日墨川等等 地中海文明圈--雅典，罗马，亚历山大，开罗，耶路撒冷等
杭州要成为中国一级城市，省市政府很明白，必须以母亲河钱塘江为核心，走跨江发展之路，未来十年走一江两翼腾飞发展之路，在省市党代会决议、省市两级政府未来规划，都市重点突破口。西湖作为遗产风景永远要保留其宁静与安逸，以西湖为中心除非把西湖填平，杭州不会。
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个人认为跨江发展并且二岸都繁荣，要有几个先决条件：
1，所在的江河应该是主要航运、进出口通道、码头；
2，所在的城市是主要的货源离散地和集聚地；
3，所在的城市具有强大工业制造能力；
4，所在城市地形、土地限制，必须跨江。
杭州具备那条条件？杭州目前只是搞房地产，二岸不停得卖房而已，但是人口涌入杭州的趋势会慢下来。

何为彼岸花

楼主搞这么多软的看看都烦。

杭州就是杭州为中心，老城西相当于近江望江三堡一带，蒋村三墩相当于滨江九堡下沙，临平相当于肖山城区。

运河相当于钱塘江，西溪相当于湘湖。余杭乡下相当于肖山乡下。

略有出入，看武林门同钱新核心区之争如何落幕。

周舜尧

杭州就是要以旅游业为核心，发展好、维护好西湖。此点王公国平厥功甚伟，在他百年后，应该将现在的龙井路改为“王公路”以志纪念。

同时可以发展为省内文化中心、神马宜居城市、创业城市、山寨城市等以增强“吸血”功能。但是前提是西湖必须是很淫、很骚、很媚能够人。

我是大呼呼

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