大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

百家姓

蒋村想成为城市副中心，增加一条地铁线路很有意义，特别是对带动三墩

百家姓

线路大致走向
4号线从三墩折向南走西园路--花蒋路--穿过西溪湿地接百家园小和山支线--小和山石马拐向龙坞龙门坎村-慈母桥村-龙坞-转塘-双浦-灵山风景区
这条线路对喜欢走西山游步道的网友来说真是善莫大焉
把西溪风景区 龙坞风景区（午潮山 五龙潭）灵山风景区串联起来

百家姓

对西湖区来说，这条线路从北到南把三墩-蒋村-留下-龙坞-转塘-袁浦-周浦串联起来
也把浙大紫金港-小和山高教园区-中国美院-筹建中的西湖大学串联起来
把西湖区几个特色小镇    紫金众创小镇  龙坞小镇（茶产业） 云栖小镇   也串起来

百家姓

当然这条线叫4号线可能不合适，这条线路成了西湖区内部线路

whitecloud

百家姓 发表于 2016-1-7 20:03
两个小学，相距只有100米，不用穿马路，还是办成一校两区，更加有利于资源配置

其中一个不是规划的幼儿园？

BQ1982

蒋村这块，框架拉的很大，造成东面到西面距离远，最西面的西溪华府到最东面的诚园，横跨3.5公里。所以现状是东面诚园凭借更好的地理位置和品质，定位高大上，而西面几个小区都是紧临高速、刚需定位、小区里面群组杂居普遍，有点城乡结合的态势，中间品质过渡地带只有西溪蝶园一个，体量不够。。。

对于想在蒋村东边买个好位置的人来说，门槛太高，诚园的89方基本是350万起步。不像别的申花、桥西板块，差不多的位置有很多不同价位的选择。所以，即使以后这块商务区发展建成，感觉整个西边片区的房价想上来很难；东面的诚园凭借西溪银泰、西溪首座的配套，趋势还是很不错。

说到底，还是蒋村的规划做的有问题，住宅东西隔断，西面小区都在高速边上，开发商想做个好盘也是有心无力。

百家姓

whitecloud 发表于 2016-1-9 09:40
其中一个不是规划的幼儿园？

幼儿园也两个，就在两个小学傍边，反正距离很近，其实两个幼儿园也可以整合成一个，合并以后规模大等级高设施全

百家姓

学校人才专用房什么的，从长期看管理等各方面还是应该跟学校脱钩，完全纳入社会化管理，这些房子卖的卖，租的租，跟其他商品房小区没什么区别

whitecloud

百家姓 发表于 2016-1-9 09:47
幼儿园也两个，就在两个小学傍边，反正距离很近，其实两个幼儿园也可以整合成一个，合并以后规模大等级高 ...

是啊，感觉仅靠2000来户的浙大人才房小区要撑起一个小学，有点免为其难了。

百家姓

BQ1982 发表于 2016-1-9 09:41
蒋村这块，框架拉的很大，造成东面到西面距离远，最西面的西溪华府到最东面的诚园，横跨3.5公里。所以现状是 ...

我觉得还是蒋村西居住区更有活力
蒋村东只有诚园一个楼盘（分5个苑）加一个公租房小区，结构太单一啦
而蒋村西规模大多了   蝶园 西溪里 香溪 华府  西庐  河滨之城  浙大人才房
西溪里有别墅排屋  河滨之城东区价格也基本跟诚园一个水平，只有华府  西庐二期  河滨之城西区靠近绕城，价格其实也并不太低，也要接近2万
蒋村西区住房结构比东区丰富多了，住的人的结构也更丰富，特别的年轻人比例高意味着更有活力

百家姓

留意了西溪首座和绿城西溪世纪广场办公用房的价格，大致为13000多，比绿地运河广场售价便宜将近1半，还是觉得有点不解

X-Zebra

百家姓 发表于 2016-1-10 09:47
留意了西溪首座和绿城西溪世纪广场办公用房的价格，大致为13000多，比绿地运河广场售价便宜将近1半，还是觉 ...

蒋村商业至少还需要5年而运河已较成熟

百家姓

X-Zebra 发表于 2016-1-10 10:43
蒋村商业至少还需要5年而运河已较成熟

现在办公用房的差价太大了，从商务的角度长远来看蒋村商圈不比大关运河商圈差
商业确实不如大关运河商圈

车车停枫林

百家姓 发表于 2016-1-10 11:43
现在办公用房的差价太大了，从商务的角度长远来看蒋村商圈不比大关运河商圈差
商业确实不如大关运河商圈 ...

运河商圈最厉害的不是一个点，和申花桥西是成片的。

蒋氏集团

百家姓 发表于 2016-1-10 11:43
现在办公用房的差价太大了，从商务的角度长远来看蒋村商圈不比大关运河商圈差
商业确实不如大关运河商圈 ...

关键看西湖区政府搬不搬  什么时候搬

BQ1982

百家姓 发表于 2016-1-10 07:29
我觉得还是蒋村西居住区更有活力
蒋村东只有诚园一个楼盘（分5个苑）加一个公租房小区，结构太单一啦
而 ...

最近我也经常有去蒋村那边，西面的蝶园、西溪里、华府、香溪、西庐这带人气确实比诚园那边好，但是感觉居住的氛围着实一般，特别是西溪里、香溪、华府三个小区，底商乱乱的，小区管理也一般，可能是跟物业的治理有关吧。蝶园、西庐会好一点。然后居住感受上是基本和人山人海的大城西隔断，就是自己几个小区孤零零在这，有点孤岛的感觉。

河滨、公租房和浙大人才房现在还在建，将来人气应该说更冷清，建成后小配套如何基本就看河滨、公租房的底商了。河滨东区位置是不错，但是隔了一个余杭塘和南面的几个小区离得有点远，稍有不便。大配套的话，整个区块将来都是依靠西溪银泰，都没啥问题。

东边诚园因为几乎没有底商，所以楼盘周围感觉人气会一般，反倒是五期东边的蒋村人家公租房有些商铺，还有点人气，虽然乱乱的~~但是诚园位置好，和城西无缝对接，氛围感受上和主城区融为一体，并且在城西的闹中取静。将来西溪银泰、西溪首座造好后，基本就是诚园的底商

感觉真要买蒋村，资金没压力就必须买诚园；西边几个小区将来居住氛围还是堪忧，并且学区也很一般。

BQ1982

百家姓 发表于 2016-1-10 07:29
我觉得还是蒋村西居住区更有活力
蒋村东只有诚园一个楼盘（分5个苑）加一个公租房小区，结构太单一啦
而 ...

说到排屋，最近我也问过，西溪里很多排屋都是亏个1、200万在抛售，然后香溪的排屋总共也没卖出去几间。这个位置其实自然景观、低密度规划确实很适合做排屋，但是无奈周边几个小区联合营造的居住氛围，让人感觉不是高品质社区，所以排屋还是有点受冷落了。和排屋同样的价格，土豪应该更喜欢诚园吧。

BQ1982

百家姓 发表于 2016-1-10 11:43
现在办公用房的差价太大了，从商务的角度长远来看蒋村商圈不比大关运河商圈差
商业确实不如大关运河商圈 ...

是的，商业因为大关那边都是人，所以远洋综合体一开，不愁人气。而且拱墅区的政府比较有能力，现在基本上要把运河桥西、申花、庆隆联成一片。运河CBD，加上大悦城，基本上大的综合体已经明确在建了；然后把市政公园、剧院放在杭印路延伸段那边，加上桥西现在在建的几个中小规模综合体，基本主打人文和环境；在莫干山路沿线、萍水路以北造一个新的商务区；蓝孔雀那边则花巨资引进华师大附属学校，规划巨大的城西公园，主打教育、人居、环境。总体来看是各片开花，而且每个位置都还有不错的土地储备可以动用。最后等这些相对外围一点的区域成熟后，再推出庆隆板块隐秀路沿线的宅地，到时候估计又是天价。。。

蒋村方面，感觉框架拉的大，人口密度稀疏了，有点钱新当初的感觉，需要时间来吸引人气。西溪银泰和西溪首座的潜力和前景肯定是不错的，但是真的需要时间。

akuanwo

楼上说的很有道理，真不知道西湖区政府、蒋村街道、蒋村建设指挥部这些年在做什么，蒋村很多人一想到都会觉得前景不错，但现实是这里很无奈

沃兹亚沃尼

BQ1982 发表于 2016-1-10 12:36
最近我也经常有去蒋村那边，西面的蝶园、西溪里、华府、香溪、西庐这带人气确实比诚园那边好，但是感觉居 ...

说到人气，不能忽略浙大紫金港西区，以后几万大学生、研究生一半左右的宿舍在西区，所以紧靠紫金港西区的浙大人才房和河滨之城以后的人气将会比西溪里那一带更旺。另外城园的学区反而是最渣的，求是西溪实验不是求是分校，只是合作办学而已。从求是教育集团网站也可看出，目前求是分校仅有求是竞州、星洲以及求是和家园。