大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

沃兹亚沃尼

河滨之城边上的学军中学倒是可以忽略

BQ1982

沃兹亚沃尼 发表于 2016-1-10 13:43
说到人气，不能忽略浙大紫金港西区，以后几万大学生、研究生一半左右的宿舍在西区，所以紧靠紫金港西区的 ...

浙大紫金港的学生是一个人气因素，有可能的一个情况是河滨的东区很多房租变成出租房，浙大学生来租了住。。。还有就是学军高中带来的陪读家长，也有可能在河滨置业或者租房子。也许河滨人气会不错吧。

诚园定位算是豪宅了，豪宅不看学区。刚需盘才看学区。诚园西有西溪银泰、西溪首座，北有浙大正门，西连整个城西，位置无疑是整个区块最好的~~

所以蒋村几个楼盘的发展前景，结合你的观点，我觉得应该是 诚园 》 河滨》 西面紫霞路上的几个小区

公元大厦

百家姓 发表于 2016-1-10 09:47
留意了西溪首座和绿城西溪世纪广场办公用房的价格，大致为13000多，比绿地运河广场售价便宜将近1半，还是觉 ...

哪里留意的？首座应该是早先提前交钱的内部价13000多，目前正常的15000多。

百家姓

公元大厦 发表于 2016-1-10 14:22
哪里留意的？首座应该是早先提前交钱的内部价13000多，目前正常的15000多。

透明售房网

苏寒食

BQ1982 发表于 2016-1-10 12:36
最近我也经常有去蒋村那边，西面的蝶园、西溪里、华府、香溪、西庐这带人气确实比诚园那边好，但是感觉居 ...

诚园以后这个位置会很方便，但太热闹了，诚园各区块太小，所以对小区内噪音影响太大，而且车辆进出也会太拥挤。不符合他闹中取静的豪宅定位。这个区块，还真只有河滨东区相对属于闹中取静，进出地铁方便，但距离商业体还有一两公里距离，不会太闹。事实上一般也就一周去一次商业体，离太近意义不大。

百家姓

苏寒食 发表于 2016-1-11 08:18
诚园以后这个位置会很方便，但太热闹了，诚园各区块太小，所以对小区内噪音影响太大，而且车辆进出也会太 ...

河滨之城东区比诚园景观好，学区好，也更安静，更有打造成为豪宅的基因

lxs520ps

应该蒋村吧...

BQ1982

苏寒食 发表于 2016-1-11 08:18
诚园以后这个位置会很方便，但太热闹了，诚园各区块太小，所以对小区内噪音影响太大，而且车辆进出也会太 ...

诚园靠近西溪银泰的那部分将来是可能会闹点，到了周末车流会堵些。但是整个诚园总体上影响不会大，主要还是因为诚园体量大，概念上会把它作为一个楼盘对待。其实现在参考下城西银泰的上尚庭、绅华府、万家花城、东方福邸的位置，诚园的很多楼盘其实离西溪银泰的距离和上述楼盘离城西银泰距离相当，只不过蒋村框架大，光看地图会影响对距离的判断。我之前也是觉得诚园东临快速路和紫金港立交，内部又有好几条市政道路，北面余杭塘河，西面西溪银泰，感觉上都挺闹。但实地看过几次后，感觉诚园会闹的其实没几幢楼，总体上还是不错的，1-4期基本没有底商，总体氛围很好的。

河滨之前我也想买东区南面景观房，后来放弃了。一是河滨西区是靠高速，本来楼盘定位就是毛坯、刚需，将来免不了杂乱和群租；还有上面的公租房。基本可以预见的是，除掉河滨东区，这块将来的发展态势肯定和现在的华府-西溪里-西庐-香溪差不多。在这种外部环境影响下，河滨东区想要多高端，感觉很难。而且东区的89方小户型也不少，总体居住人群和诚园有质的区别。我的看法是，河滨东区将来差不多就是蝶园二期的水准，但地理位置比蝶园好点，周边居住人群比蝶园杂一点，所以总体上半斤八两。

蒋村虽然靠西溪，密度也低，但一部分好的宜居地块都在南面被做成回迁房，然后除了诚园、蝶园，其他的商品住宅地块基本都是靠高速，或比较靠高速，这种规划下，开发商也不敢做豪宅。我感觉总体投资价值不高。

BQ1982

百家姓 发表于 2016-1-11 17:00
河滨之城东区比诚园景观好，学区好，也更安静，更有打造成为豪宅的基因

我的判断是，对河滨东区还是要谨慎对待。其实融创拿了这块地，他们比我们更了解这块地的价值。河滨真要做豪宅，首先是要脱离西区，独立命名，体现不同定位；二就是户型上必须以中大户型为主，而不是像现在刚需89至少占一半。现在东区放出来5号楼的180户型，其实就是2个89打通了，让人看了有点搞笑。

融创在南星有侯潮府，那个目前开出来的户型就没有89的，印象中最小也是117左右。这种户型的定位，是豪宅的硬性标准。

但是河滨东区的价值还是显而易见的，景观好，离浙大近，离地铁口近，离西溪银泰不远，总体上算是蒋村里面仅次于诚园的楼盘。品质不错，但是豪宅还远远够不上~

百家姓

区域的发展前景并不取决于区域内有多少豪宅，对蒋村来说，可以把大华西溪风情当做后花园

苏寒食

BQ1982 发表于 2016-1-11 17:18
诚园靠近西溪银泰的那部分将来是可能会闹点，到了周末车流会堵些。但是整个诚园总体上影响不会大，主要还 ...

的确如此，同意你的分析，但唯一好处是西区跟东区分隔一条马路，相对独立，会好一点，河滨东区89方的数量的确多了点，跟诚园总体的居住档次还是比不上，但周围环境比诚园好。核心问题还是融创是否有足够能力维护这个区域的物业。不过融创好多管理层都在东区置业了，日后在物业管理上应该会好点吧。

yykyyk

苏寒食 发表于 2016-1-12 08:03
的确如此，同意你的分析，但唯一好处是西区跟东区分隔一条马路，相对独立，会好一点，河滨东区89方的数量 ...

89方多还不是7090政策闹得，诚园5期好像也是这样

苏寒食

yykyyk 发表于 2016-1-12 09:04
89方多还不是7090政策闹得，诚园5期好像也是这样

对，也是，这个没办法的。

ylhuxi18

我的妈呀，原来蒋村除了诚园都是杂乱的群租房啊。。。啊。。。你们都是高大上白富美~吃不消吃不消

freecityer

华府-西溪里-西庐-香溪-蝶园  这一大片有配套菜场吗？

dincnet

freecityer 发表于 2016-1-12 09:50
华府-西溪里-西庐-香溪-蝶园  这一大片有配套菜场吗？

蝶园有玉鸟菜场，万科的配套

wanglingyu

freecityer 发表于 2016-1-12 09:50
华府-西溪里-西庐-香溪-蝶园  这一大片有配套菜场吗？

规划倒是有，什么时候建就不知道了

chenxiren

wanglingyu 发表于 2016-1-12 11:17
规划倒是有，什么时候建就不知道了

菜场没地建吧？规划菜场建哪里？

百家姓

这一片好像没地建，除非把西溪里售楼处和那个半场篮球场地拆掉建菜场， 余杭塘河边 公交中心站和地铁蒋村站出口这里也可以考虑
也可以穿过文一西路到西溪花园菜场

nbatiger

规划是在崇义路双龙口东北角啊，只是什么时候建，那是没时间表的