大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

idoit · 发表于 2016-1-12 22:26

西溪诚品，有名人名家了

百家姓 · 发表于 2016-1-12 23:59

nbatiger 发表于 2016-1-12 21:34
规划是在崇义路双龙口东北角啊，只是什么时候建，那是没时间表的

我去查了一下以前规划，对！蝶园二期北面地块包含农贸市场和邮局

BQ1982 · 发表于 2016-1-13 00:25

苏寒食发表于 2016-1-12 08:03
的确如此，同意你的分析，但唯一好处是西区跟东区分隔一条马路，相对独立，会好一点，河滨东区89方的数量 ...

嗯，物业的后期维护非常重要。有些小区其实交付时先天硬件条件不错的，后期硬是被维护成了屌丝盘。

蒋村这一代我真是研究了很久，实地跑了几十次有的，不过实在是找不到想买的楼盘。反倒是最近去其他板块，看了没几天，就出手了。可能还是缘分未到啊

公元大厦 · 发表于 2016-1-13 07:56

蝶园北侧剩下的两块好地，建议调整土地性质，商业居住结合起来做。纯商业和写字楼过剩了。

chenjihuang2007 · 发表于 2016-1-13 09:30

华府-西溪里-西庐-香溪-蝶园这一大片有配套菜场吗？

复制代码

有的，农贸市场规划在蝶园二期北面的这块未出让的地，什么时候出让，什么时候建就只能等了。

百家姓 · 发表于 2016-1-13 19:36

公元大厦发表于 2016-1-13 07:56
蝶园北侧剩下的两块好地，建议调整土地性质，商业居住结合起来做。纯商业和写字楼过剩了。

住宅是一锤子买卖，商业办公楼提供就业岗位，贡献缓缓不断的税收
没合适下家的话，这两块地先放着，不忙出让

hsj80886 · 发表于 2016-1-13 20:36

idoit 发表于 2016-1-12 22:26
西溪诚品，有名人名家了

在装修了？

forlive · 发表于 2016-1-13 20:44

hsj80886 发表于 2016-1-13 20:36
在装修了？

招牌已经挂出来了，估计在内部装修

forlive · 发表于 2016-1-13 20:46

西溪诚品和蒋村商务中心的招商真是让人捉急啊，不过好在也是一家一家慢慢开起来了，诚品原本设计了有电影院，不知道最终能不能落实，还有超市，这两个如果有的话，蝶园出来的生活配套就方便很多了

dincnet · 发表于 2016-1-13 22:05

BQ1982 发表于 2016-1-13 00:25
嗯，物业的后期维护非常重要。有些小区其实交付时先天硬件条件不错的，后期硬是被维护成了屌丝盘。

蒋 ...

最后买了申花还是桥西？

顾香的味道 · 发表于 2016-1-13 22:10

BQ1982 发表于 2016-1-13 00:25
嗯，物业的后期维护非常重要。有些小区其实交付时先天硬件条件不错的，后期硬是被维护成了屌丝盘。

蒋 ...

后来买了哪个楼盘？

BQ1982 · 发表于 2016-1-13 22:22

dincnet 发表于 2016-1-13 22:05
最后买了申花还是桥西？

我选了申花。

桥西的故事基本讲完了，所以差不多成熟后，现在价格也不低了；然后中期、远期也没有规划上的潜在利好。

现在拱墅区稍大的规划，都是围绕莫干山路、庆隆这带来做。基本上以后拱墅-申花会成一片，左翼申花公园、蓝孔雀、城西银泰；右翼运河商务区，桥西历史文化街区；中路大悦城、庆隆单元的一些未出让宅地，然后南向连接杭州公馆、规划中的西溪商务区。只是现在庆隆这带价格也不便宜，基本3w左右，也不属于太理想的买入价格。

倒是申花一侧的城西公园，大片处女地，规划空间很大，人口密度和人气也足，拱墅区政府不会看不见。后续必然一波波好故事要上演，周边价格也很符合我的买入标准。

BQ1982 · 发表于 2016-1-13 22:33

顾香的味道发表于 2016-1-13 22:10
后来买了哪个楼盘？

在蓝孔雀板块某个楼盘出手了。

主要依据：
1、西面城西公园，如果依规划建成公园，那这一代宜居性非常高；就相当于桥西有运河，申花有公园，都会被打造成宜居地；
2、如果城西公园中某些地块政府另有规划，做商建或公建，则必然是大利好，因为我比较相信拱墅区的规划和讲故事能力；如果做住宅（虽然这个可能性很低）就必然是豪宅，也是大幅拉升板块价格。
3、花重金引进学校，教育概念
4、价格合适

托的不专业，随便看看~

苏寒食 · 发表于 2016-1-14 07:59

百家姓发表于 2016-1-13 19:36
住宅是一锤子买卖，商业办公楼提供就业岗位，贡献缓缓不断的税收
没合适下家的话，这两块地先放着，不忙 ...

这两块地最合适的是建立大型文体设施，图书馆，科技馆，加运动馆，可以增加一些相对高端的运动，如壁球馆，冰球馆等，肯定具备很好的经济效益跟社会效益。写字楼需求应该不多，而旁边已经有2个大型商业体，商业需求也不会大。

idoit · 发表于 2016-1-14 09:06

chenxiren 发表于 2016-1-12 12:09
菜场没地建吧？规划菜场建哪里？

蝶园后面那块地规划有配套的菜场。但就是不知道这块地什么时候能出让，估计能用上起码8年以后了。

君山 · 发表于 2016-1-14 12:57

眼光要远，再过3一5年蒋村商务起来，这么多人上班，配套自然会跟上，到时候蒋村将一房难求，毕竟买蒋村的大多是改善和刚需，虽然靠近绕城，但总算是绕城内，且纯粹投资的相对较小。

苏寒食 · 发表于 2016-1-14 13:03

forlive 发表于 2016-1-13 20:46
西溪诚品和蒋村商务中心的招商真是让人捉急啊，不过好在也是一家一家慢慢开起来了，诚品原本设计了有电影院 ...

关于电影院，估计银泰跟西溪绿城都会有配备，特别是银泰，据说有个超大的。

forlive · 发表于 2016-1-14 13:11

蝶园后面两块地难道要有动作了？

yanshujiao · 发表于 2016-1-14 14:28

百家姓发表于 2016-1-10 21:25
透明售房网

我9月份买了西溪世纪广场，14000.现在好像涨了几百。13000多基本是靠北边，楼层不好的

akuanwo · 发表于 2016-1-14 14:35

forlive 发表于 2016-1-14 13:11
蝶园后面两块地难道要有动作了？

这说明这两块地有主了吗？

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