杭州楼市悲剧的起源

sjk918

全国第五、六次人口普查（分别是2000年、2010年）的10年间，杭州净人口流入18万/年。目前，杭州仍是人口净导入城市。
数据太落后了，看看2010——2014年上半年，后杭州外来人口流入速度，你会吓一跳。这几年杭州房价上不去，主要是人口净流入，在2010年后在下降

vikingmao119

sjk918 发表于 2014-6-24 12:06
全国第五、六次人口普查（分别是2000年、2010年）的10年间，杭州净人口流入18万/年。目前，杭州仍是人口净导 ...

原来的人，买了郊区，也要改善的；或刚大学毕业，到现在该结婚生娃，刚需了。具体看吧，只能怪普查数据不够，我看一些热门板块买的人还是有的，只是信心问题。之前涨的时候抢着买，到现在回头看三四年没涨，房价没涨，能下手还得买，算不错了。老百姓得实惠是好事，如果楼市房价大跌，其实老百姓，大部分人都有房产，也是资产缩水的。想想，没房的人多还是有房的人多呢？

买房经

我之前说过，今年滨江的压力会很大，果然，报道就出来了。接下去就看滨江是怎么走量了，只要能走掉，便宜一些也肯定愿意。接下去这土地是没法卖了。

vikingmao119

还有采访（下）  还没出来呢，等待续集。

zhangyz888影子

杭州本地主流房企去年还是比较理性的，去年下半年大家还都在哀叹地都被外地大鳄拿了，还在争论雅戈尔退地划不划算。
转眼已经是物是人非了

北高峰论剑

买房经 发表于 2014-6-24 12:31
我之前说过，今年滨江的压力会很大，果然，报道就出来了。接下去就看滨江是怎么走量了，只要能走掉，便宜一 ...

目前已经有中介给客户打电话，在余杭和萧山买过房的购房者，到主城区买房，仍能享受首套房待遇。？？
　　

Trey_Lee

南不过湘湖，东不过九堡，北不过绕城，西不过五常。 这句话就是滨江的地段论了

腰斩再说

老七有些想法还是有点清醒的。

买房经

滨江自己的项目在这些范围内，就说这些范围好。下沙金沙湖板块的价值比大城北好多了。

st000623

2010亏损地块，
好象就西溪明珠了！
难道老七要对它下手了！

st000623

七董还是太理性啊！
比不上员外的性情，洒脱啊！

st000623

买房经 发表于 2014-6-24 14:39
滨江自己的项目在这些范围内，就说这些范围好。下沙金沙湖板块的价值比大城北好多了。

房经，
你的眼光，
还真的要好好学学老七，
地段论，你去买个临平北，
现在说那是重灾区，那都还是轻的！
好不容易，看到点下沙的核心，
你去买个酒店式公寓，
说这种非住宅是滞涨品，
那都还是安慰你的！

口……水

余杭、萧山土地供应量太大，特别是余杭就会卖地，谁买谁死。

vikingmao119

风雨过后是彩虹，呵呵

北高峰论剑

去年滨江的资金成本是7.2%。我是专业出身，在杭州举办的一个大型论坛上，我对台下的几百人说，不管是外来的还是杭州的，我就从成本竞争，我可以比你们低10%。这个行业不存在是不可能的，我在家门口也不可能做不好。

helloworld001

【下个月我们的打法不一样了，我们拿一个成熟地块准备，我叫“解放天津”】：

  ---- 有谁知道具体是指哪个项目啊？

北高峰论剑

滨江集团目前持有的物业包括庆春发展大厦写字楼及商场、新城时代广场写字楼及商场、文景苑商场、新城市广场商场、万家星城写字楼、商场及底商及金色黎明一期商铺等，置业总面积将近15万平方米。公司的两个酒店中，杭州友好饭店地理位置优越，而千岛湖希尔顿酒店位于千岛湖畔，依山面湖，杭州地区的第一个Hilton品牌的五星级度假酒店。

今年主要计划竣工交付的项目有：城市之星项目、湘湖壹号项目一期、曙光之城项目、凯旋门项目、金华金色蓝庭项目等。武林壹号销售情况良好，目前已售的1、5、6、7号楼均获得良好的销售业绩；武林壹号7号楼的商品房买卖合同上约定的交付时间为2015年1月31日前。

截止2014年5月底，公司累计销售金额45.7亿元（含协议金额），其中代建项目销售金额为12.7亿元，截止2014年3月31日，公司预收款项金额为150.62亿元。目前公司项目总量中高端楼盘比例占三成左右，其余的均为刚需及改善型产品。

公司声称西溪明珠蓄客情况良好，计划在下半年推出该项目。滨江集团闻堰地块的滨江东海海岸，目前项目售楼处已接近完工；滨江·金色江南作为滨江集团的首献江南之作，总建筑面积约14.5万平方米，由7栋27层的高层住宅围合而成，项目以89方三房两卫和125方四房两卫一储为主，现场售楼处及样板房已经开放。

北高峰论剑

按目前走量趋势，杭州市届时库存峰值约30~40万套，现13万套，未到峰值。当然，相关部门是不见棺材不会掉泪的，拭目以待吧。

1664

前几天刚买了点老7的股票，555，呜呼？

1664

15年是个坎。