忽然在想，买了二手房以后呢...

yuanniao · 发表于 2014-7-2 09:24

现在市面上的二手房，销量不错的，首推学军、保小、采荷、文三街、文一街、安吉路、求是，此类优质学区房。其次，就是几个知名老小区了：翠苑、朝晖、景芳、南肖埠、大关、三塘之类。
看看以上这些二手房源，基本上房龄都在15年以上了，不少甚至都接近20年了。购买二手房比如我这种的，有不少是刚需。将来这些房子，再住上十年八年，等要有能力或者有需要改善时，房龄基本上就达到25到30年了。高龄二手房，老旧且不提，只怕很难有接手的了吧？当然了，前面列出的优质学区房除外。这种房子，只要学区还在，房子还没有倒塌，就会有人买。
所以我忽然有个疑问，将来这批二手房，会怎么样呢？
呵呵，可能有些杞人忧天了，但是还是想说出来，大家研究研究。

knight001 · 发表于 2014-7-2 09:27

采荷已经快30年了，想拆迁没戏，都是狮子大开口

穗舫之月 · 发表于 2014-7-2 09:37

没好学区的二手房不要买，以后没人接盘的。

yuanniao · 发表于 2014-7-2 09:41

那么多人买二手房，难道以后都无解了？

规划图纸 · 发表于 2014-7-2 10:03

以后学区也不之前了

yuanniao · 发表于 2014-7-2 10:04

本帖重点不是讨论学区房。而是讨论二手房的前景。

kissingg1239 · 发表于 2014-7-2 10:08

都说以后了，那么眼下所谓的新房也变旧房。既然都是旧房，电梯高层，如果品质又一般的前景更堪忧！到时候地段优势还是会体现！

坡地 · 发表于 2014-7-2 10:09

再往后，买学区房就是个P。没住满三年，就是一表生排列队也进不了该学校，只能被统一调配。

yeyep · 发表于 2014-7-2 10:11

yuanniao · 发表于 2014-7-2 10:14

怎么一帮人跟学区房卯上了？

yuanniao · 发表于 2014-7-2 10:14

kissingg1239 发表于 2014-7-2 10:08
都说以后了，那么眼下所谓的新房也变旧房。既然都是旧房，电梯高层，如果品质又一般的前景更堪忧！到时候地 ...

这个说法，很有启迪意义啊。

杭州一九六 · 发表于 2014-7-2 10:21

变旧房之后，高层电梯房我觉得更值得担心。

王小政 · 发表于 2014-7-2 10:23

走一步看一步，赚钱基本没戏，低价卖出去应该不成问题

pleasestay · 发表于 2014-7-2 10:39

继续住呗，不住了低价总卖的掉，不能总想着赚

sina163 · 发表于 2014-7-2 10:42

高层塔楼，一梯几户的那种，20年房龄后更惨。
参考香港贫民窟。

zipper71 · 发表于 2014-7-2 10:46

杭州一九六发表于 2014-7-2 10:21
变旧房之后，高层电梯房我觉得更值得担心。

有道理!

ddbx · 发表于 2014-7-2 10:53

学区房至少要10年后才需要考虑出手的问题，考虑通胀账面上亏损的可能性不大。
损失的机会成本相比好的教育、接送方便来说还是值得的。
当然如果10年之后上学还是现在类似的政策，就更不会亏了。
而且学区房单价高，但总价一般不高，所以低价卖掉、等拆迁、租掉或者自己留着当市区的一个据点，也都还能接受

zhangyz888影子 · 发表于 2014-7-2 11:26

很想知道美国、欧洲这些公寓楼是怎么收场的

yuanniao · 发表于 2014-7-2 11:31

zhangyz888影子发表于 2014-7-2 11:26
很想知道美国、欧洲这些公寓楼是怎么收场的

国外这些都是私产。又不归政府管。TC只有使用权。

yuanniao · 发表于 2014-7-2 11:33

我现在考虑的是，看看现在的规划图，交通规划也好，城市布局也好，思路其实是很明确的，就是卖地。ZF现在资金其实是很紧张的，过上十来年，这些市中心老小区，拆迁成本又高。我不拆了，由你自生自灭。等你成了危楼，再低价回收拆迁不迟。那么就会有一大群当年的二手房刚需被套牢啊。

		自动登录	找回密码
密码			注册

[规划公示] 忽然在想，买了二手房以后呢...