尚景国际尾盘和万和玺园，求达人分析，感谢，想最近定下来。

chenxiren

就这个主贴而言，挺尚景国际------胜利者，挺万和玺园------失败者

百家姓

dlsy 发表于 2016-8-22 10:39
这个有点吃力，毕竟方圆府才卖多少

方圆府价格看不懂，好像还没对面水庭康印高

百家姓

方圆府是不是有一部分商住（酒店式公寓）？

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-22 18:31
方圆府价格看不懂，好像还没对面水庭康印高

方圆府有40年产权的酒店式公寓，也有户型奇葩的手枪型89，也有南北通透的100方三房，还有户型不错的155大户型，所以价格区间很大的，好的户型也值三万+，如果简单看二手均价当然看不懂。
其实对面的水印康庭你去看二手也会被误导的，光是loft户型就价差很大，他里面既有40年产权4.7米层高的loft，也有70年产权5.2米层高的loft。
所以仅仅凭网上看看二手挂价来判定价值是不科学的。而且还要考虑到产品类型也不一样不能简单同比，比如尚景附近地拍出3.4，以后走的肯定是高端精装大户型盘的路子，和尚景这种9070政策下的两梯四户偷面积浇筑露台小户型为主的刚需盘定位完全不一样，后者不可能随之鸡犬升天。

wzr2001

dlsy 发表于 2016-8-22 10:39
这个有点吃力，毕竟方圆府才卖多少

只要有好地拍，现在面粉高过面包价是常态。尚景现在二手才多少？附近的地照样卖出3万4

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-22 19:54
只要有好地拍，现在面粉高过面包价是常态。尚景现在二手才多少？附近的地照样卖出3万4

尚景国际的二手报价随着周边地块拍出高价不断提升

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-22 19:53
方圆府有40年产权的酒店式公寓，也有户型奇葩的手枪型89，也有南北通透的100方三房，还有户型不错的155大 ...

尚景国际与万和玺园同样90方价格总可以比比

百家姓

日本 发表于 2016-8-23 19:32
14年就说了，万什么园的，就别跟尚景比了。。。。才不到两年，结果已经很明显，随着时间推移，与申花板块的 ...

你不是嫌尚景大门难看，小区人行道路铺红砖滑死人

wzr2001

日本 发表于 2016-8-23 19:32
14年就说了，万什么园的，就别跟尚景比了。。。。才不到两年，结果已经很明显，随着时间推移，与申花板块的 ...

很明显吗？尚景实际二手成交价多少？

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-23 19:23
尚景国际与万和玺园同样90方价格总可以比比

比实际成交价吧，而且现在万和拿出来卖的房子很少，我比较同意楼上某位的说法，两年后充足成交量样本的二手价格来比才有意义。

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-23 19:22
尚景国际的二手报价随着周边地块拍出高价不断提升

万和周边也会有地块要卖的，到那时候再比吧。而且尚景旁的地王做豪宅的，和两梯四户浇筑露台的刚需盘比价效应关系不大。报价抬高没用的，有人接盘的实际成交价才有用。

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-23 20:27
比实际成交价吧，而且现在万和拿出来卖的房子很少，我比较同意楼上某位的说法，两年后充足成交量样本的二 ...

共找到3个符合要求的房源 排序：      默认排序     总价从低到高     总价从高到低     面积从大到小     面积从小到大     带看次数从多到少     时间由近到远     距离由近到远  总价：  面积：  带看次数：  时间：   只看全景房

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wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-23 20:41
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挂价又不是成交价

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-23 20:41
共找到3个符合要求的房源 排序：      默认排序     总价从低到高     总价从高到低     面积从大到小    ...

3.79加税要4万+了，秒掉文鼎苑，东方府邸，万家花城等一干申花名盘，这价格你信吗？

wzr2001

能卖的出去的价格才是真正的价格，而且祥符申花这一块无论新盘还是次新盘供应量都这么大，万家花城二手不含税也就三万出头，新盘一手三万多也有很多选择，任何思维正常的人不会以高价来接盘尚景这种还在含税期的盘子，又没有什么非它独有的稀缺资源。

指针2015

南一站  大悦城  北一站 蓝孔雀  东一站  运河中央公园  西一站  城西银泰  南边是 幼儿园 小学初中  东边大超市  东北华丰CBD  可惜定位屌丝盘为主 加物业不给力