尚景国际尾盘和万和玺园，求达人分析，感谢，想最近定下来。

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-23 20:46
挂价又不是成交价

这个是5i5j网站的报价，玺园也是挂牌价，相对意义还是有的； 花城是10年前的产品，一手不是现房

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-23 21:25
这个是5i5j网站的报价，玺园也是挂牌价，相对意义还是有的； 花城是10年前的产品，一手不是现房

问题是这边祥符板块的新房3万5以下也有大把选择，何必3.5含税来买你的二手？现阶段为了现房接盘的“特刚需”是少数，主力部队还是只对一手房有兴趣的炒房客。
我估计玺园和尚景交付至今实际成交的二手套数各自都不会超过十套，尤其是玺园，据说自住率很高，二手放盘很少，成交样本自然也没有说服力，所以要比二手还是两年后把。

wzr2001

指针2015 发表于 2016-8-23 21:25
南一站  大悦城  北一站 蓝孔雀  东一站  运河中央公园  西一站  城西银泰  南边是 幼儿园 小学初中  东边大 ...

玺园配套也无敌的，西面500米杭州最大城市公园--城北体育公园，北面500米西联广场综合体+物美超市+地铁站，东面高端启正实验九年制，北面规划公办小学，南面公办长青小学+风帆中学，西面幼儿园。
东一站沃尔玛，北一站新天地+中大银泰，南一站杭氧城市之星综合体，不过可惜也是小户型为主刚需盘，物业也一般。

speakman

万和玺园价值低估已经引起上海炒房客的关注（可惜已经没有一手房了）
有帖为证，上海最大的宽带山论坛一个讨论杭州房产的帖子多次提到万和玺园，反倒是在口水被人关注得少。
http://club.pchome.net/thread_1_15_8809601.html

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-23 21:46
玺园配套也无敌的，西面500米杭州最大城市公园--城北体育公园，北面500米西联广场综合体+物美超市+地铁站 ...

你列举基本是已经建成，缺少想象空间
至于东面造九年一贯制学校跟这个楼盘有多大关系？

百家姓

百家姓 发表于 2016-8-24 12:22
你列举基本是已经建成，缺少想象空间
至于东面造九年一贯制学校跟这个楼盘有多大关系？

民办学校上学放学带来大量交通流以及乱停车之类的乱相
弊大于利

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-24 12:22
你列举基本是已经建成，缺少想象空间
至于东面造九年一贯制学校跟这个楼盘有多大关系？

体育公园南区还有二期好几百亩没建，公园北面的5万方健身中心也还没建成，万和北面的小学和宅地还没开发，东新路沿线还在拆有很大想象空间，再行路延伸到西文街工程还没开工，绍兴路东新路的农居点拆迁政策以后都是以货币安置位置（意味着土豪要就近买房）。。。。这些都是潜在利好。
至于启正实验，我原先以为没多大关系，现在发现有关系，因为他小学部据说是全走读的，而且规模这么大，意味着租赁市场会不小，租赁行情也会一路走高，另外也不排除有相当部分为了九年的读书期就近买房。

wzr2001

speakman 发表于 2016-8-24 07:19
万和玺园价值低估已经引起上海炒房客的关注（可惜已经没有一手房了）
有帖为证，上海最大的宽带山论坛一个 ...

有些意外啊，墙内开花墙外香？说明上海人有眼光。

229542729

14年尚景国际开盘陪同事去看过，结果同事没有买，错过了120W。。。。。

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-24 12:53
体育公园南区还有二期好几百亩没建，公园北面的5万方健身中心也还没建成，万和北面的小学和宅地还没开发， ...

对已经那么大的公园，再扩大一点甚至缩小一点，多周边非直接相邻楼盘影响甚微

指针2015

尚景最值得期待的  华丰 CBD

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-24 16:10
对已经那么大的公园，再扩大一点甚至缩小一点，多周边非直接相邻楼盘影响甚微

体育公园南区增加的200多亩绿地只是锦上添花而已，但最重要的是南面还有两三百亩商地开发，会多出一大片商业用地，无论是写字楼或者综合体，都会对三塘区块构成利好。现状沿绍兴路和白石路的农居房也会变成体育公园绿地和高楼大厦，影响岂止甚微？

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-24 12:27
民办学校上学放学带来大量交通流以及乱停车之类的乱相
弊大于利

学校一南一北两个车行出口分别开在颜三路和新西路靠近东新路的地方，做单循环接送动线，对90%的三塘区域交通不构成影响，仅在接送时段对万和玺园的东侧道路会有一点影响。
不能说没有弊，但和学校带来的利来比，肯定是利大于弊的。

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-24 16:57
体育公园南区增加的200多亩绿地只是锦上添花而已，但最重要的是南面还有两三百亩商地开发，会多出一大片商 ...

我前面说过，尽管三塘板块离新老市中心较近，发展成熟，配套齐全，生活方便，还有体育公园这个大礼包，但是板块总体逼格不高，现在房价落后申花桥西已成事实，万和玺园应该算是三塘最贵的楼盘，刚迈入3万级，申花 桥西 顶级楼盘迈入4万级，这就是差距

wzr2001

百家姓 发表于 2016-8-24 17:12
我前面说过，尽管三塘板块离新老市中心较近，发展成熟，配套齐全，生活方便，还有体育公园这个大礼包，但 ...

刚需楼盘价格处于同一水平，差距在于精装高端楼盘，因为三塘根本没有豪宅项目，如果有的话必定比桥西申花的价格高，因为地段配套摆在这里。

问题是，买刚需楼盘的人，在申花和在三塘有本质区别吗？刚需楼盘的业主会因为周边有豪宅项目就自我感觉良好或者二手房价也水涨船高吗？这种想法纯属自我YY。

再说三塘（包括东新板块）以后出现高端楼盘的可能性并不是没有，只要下城区好好做地，这一带出地王是分分钟的事情。

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-24 17:30
刚需楼盘价格处于同一水平，差距在于精装高端楼盘，因为三塘根本没有豪宅项目，如果有的话必定比桥西申花 ...

板块总体定位还是有差距

申花东桥西 西蒋村 南城西文教区
三塘    东东新  西上塘  南文晖

申花莫干山路通向市政府省政府湖滨
三塘东新路通往什么好地方？

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-24 17:30
刚需楼盘价格处于同一水平，差距在于精装高端楼盘，因为三塘根本没有豪宅项目，如果有的话必定比桥西申花 ...

我说服不了你，市场也说服不了你，你就自己yy吧

百家姓

wzr2001 发表于 2016-8-24 17:30
刚需楼盘价格处于同一水平，差距在于精装高端楼盘，因为三塘根本没有豪宅项目，如果有的话必定比桥西申花 ...

还是回到主贴，就按你说，看2年后3年后5年后哪个楼盘价格高？

wzr2001

日本 发表于 2016-8-24 17:39
哎，怎么说你呢？西江月高端嘛？人家已经37000了。

西江月不是刚需盘。万和如果把138方楼王捂住不卖拿到现在开盘妥妥3.5以上起。
尚景国际和万和的定位和户型是有一点可比性的，以后可以比比二手的实际成交价。