开个PK帖， 蓝孔雀PK河滨之城

LakeRunner

nicky3424 发表于 2016-1-22 10:53
其实他们闹的这个真跟融信没有关系......只是部分一期1.2号楼的业主在闹.....他们更应该去跟规划局闹才合 ...

融信刻意隐瞒红线外不利因素，你说和融信没关系？

LakeRunner

BQ1982 发表于 2016-1-22 13:26
论生源，河滨的竞舟周边那么大片公租房，和商品房比占地是1：3；蓝孔雀回迁房和商品房占地比是1:7。

论 ...

一个新开的学校不要太当回事，以后能保持杭州小学的平均水平就不错了。

融信花两个亿引进学区，和花钱办演唱会的性质是一样的，宣传噱头而已。

jackw3

BQ1982 发表于 2016-1-22 13:29
我是买了蓝孔雀。

但是蓝孔雀和河滨本来就不是一个定位的东西，一个主打环境，一个主打学区的；但有些 ...

说的已经非常明确了，举的例子也已经很有代表性。
1尽量选板块中区位最好的楼盘，板块区位好的楼盘会给区位差的楼盘成交带来很大影响
2如果要学区，单个楼盘规模一定要大，现在整个杭州学区房成交最火的次新二手房没有哪个楼盘，单楼盘面积会小于40万方。蓝孔雀3个盘加一起才有45万方，最大的融信大约才20万方。河滨一个盘就接近50万方，所以你说的非商品比例1:7是如何算出来的？蓝孔雀育英路两侧的农民回迁房目测都有30%

费加科萨

jackw3 发表于 2016-1-22 14:42
说的已经非常明确了，举的例子也已经很有代表性。
1尽量选板块中区位最好的楼盘，板块区位好的楼盘会给区 ...

不知道这个业主是真不明白还是装不明白，自己说的两点都是短板还狡辩
1 你河滨之城西区紧贴绕城高速 所有南面一排的房子都被余杭塘路吵死 硬要说是位置好 你要说环境好还行 余杭仓前的环境都不差，就是配套差而已 不然也不会揪着浙大紫金港不放了
2 融信蓝孔雀是没融创河滨之城体量大 但是蓝孔雀是一个综合体 板块内住房就三江 新城 招商 融信四家 回迁房就两幢楼 下次别目测了 现场看吧

肥牛那多

BQ1982 发表于 2016-1-22 13:26
论生源，河滨的竞舟周边那么大片公租房，和商品房比占地是1：3；蓝孔雀回迁房和商品房占地比是1:7。

论 ...

首先，先不说一个外地学校的分校成色如何，单是九年一贯制，初中不能上民办，蓝孔雀的学区就已打了一个大折扣了。现在的公办初中，中考不要说上前三了，前八都少得可怜。目前在杭州，要上好高中，选择民办初中才是王道。其次，感觉蓝孔雀的生源组成更乱，回迁房占比是相当的大，看着城西公园里的那一片未拆的农民房，不禁让人担心。河滨竞舟的生源基本上是2000多户的浙大教工子女和河滨业主子女组成。河滨西区和浙大人才房之间是该区域仅剩的空地，还要造小学和幼儿园，那还有地造公租房？最新的规划是仅剩的那点小得可怜的地也是用来造人才房了。到此为止，不再回复。

dincnet

肥牛那多 发表于 2016-1-22 16:58
首先，先不说一个外地学校的分校成色如何，单是九年一贯制，初中不能上民办，蓝孔雀的学区就已打了一个大 ...

我觉得不应该到此为止，你的信息明显有误。
希望你能继续深入了解一下

BQ1982

肥牛那多 发表于 2016-1-22 16:58
首先，先不说一个外地学校的分校成色如何，单是九年一贯制，初中不能上民办，蓝孔雀的学区就已打了一个大 ...

话我不多说了，贴个图，杭州市规划局2015年蒋村板块规划


你有你所谓的最新规划，其一没有公租房，其二河滨和浙大人才房共用同个小学，这样的规划图，你贴一个上来。

否则，凭你这种编造事实，打完嘴炮就走的做法，我只能说一句：河滨的中介，您辛苦了！

我是一只火鸟

肥牛那多 发表于 2016-1-22 16:58
首先，先不说一个外地学校的分校成色如何，单是九年一贯制，初中不能上民办，蓝孔雀的学区就已打了一个大 ...

这位朋友，醒醒吧，河滨之城和浙大教师不是共用一个学校。

你以为之前河滨之城的业主维权在闹什么啊，就是在闹这个事情啊！！！

我是一只火鸟

肥牛那多 发表于 2016-1-22 16:58
首先，先不说一个外地学校的分校成色如何，单是九年一贯制，初中不能上民办，蓝孔雀的学区就已打了一个大 ...

你们和公租房倒是公用一个小学的。这位朋友是不是没加你们河滨之城的业主群，啥都不知道出来瞎bb，赶紧先找到你的组织吧。

上海or杭州

肥牛那多 发表于 2016-1-22 13:14
河滨怎么没有学区？求是竞州比蓝孔雀的九年一贯制只好不差！

一个学校花了2个亿，一个学校几百万就够了，你说几百万的学校只好不差，您是眼睛瞎了还是在当阿Q？

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-22 00:17
西区高速噪音挺猛。如果在河滨因为工地作业原因感受不到的话，建议去中海西溪华府那个小区里面看看，那里 ...

这个1:3，1:7其实只要把规划局的地图打开，按照面积和容积率比划比划就好啦，不过我是严重怀疑这个比例的。
至于你提到的噪音，高架6车道的留祥路不会比地面4车道的绕城噪音小哪里去的，莫干山路只会比余杭唐路牛逼，至于五常港路和学院北路比，那不是一个数量级的。其实噪音，主要来自高架和快速路，余杭唐路和莫干山路只要卧室不近距离对着就好。
还有至于影响，地图打开看距离，地图打开看绕城和河滨之城的距离还好，中间还有100多米的绿化带。留祥路和蓝孔雀住宅之间好像只有50米，不过看样子这50米要造一个紧贴高架的炮灰楼挡一挡，开发商这点上要点赞，不过这个就有点两难，造的密吧，影响通风影响北面视野，造的疏吧炮灰效果不好。不过，我想两个盘应该都把高架和快速路的第一排低价卖光了，后面卖几排影响不大。
对于公租房，唯一担心的就是学校生源问题。不过其实还好，杭州的公租房申请一次住3年，最多申请2次，也就是最多住6年，而幼儿园和小学加起来是9年，河滨之城是50多万平米的大盘，就配了3个班的小学（文鼎苑50万大盘，圣苑2，30万，学军小学是6个班，还比较紧张），而且那里还有一块地没拍，我估计住公租房上这个学校的学生数量会非常有限。然后公租房面积都不大，其实不太适合带小孩的家庭居住。华为，大华的孩子，应该对公租房很熟，滨江老早就搞了，主要是租期稳定，还有独立单间或双间。公租房不同廉租房，目标是给毕业没满7年的大学生住的。
至于其他的，河滨之城应该完胜蓝孔雀了。

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-22 17:20
话我不多说了，贴个图，杭州市规划局2015年蒋村板块规划

上个月和同学聚会，一个浙大老海龟刚刚拿到浙大的人才房，和河滨之城是两个小学。据说浙大的引进的小学不会差。
浙大的人才房，最小面积也有100多，不错，就是离地铁口选了一点。

碧云老妖

上海or杭州 发表于 2016-1-22 18:16
一个学校花了2个亿，一个学校几百万就够了，你说几百万的学校只好不差，您是眼睛瞎了还是在当阿Q？

所有的所谓1亿引进费用，都不是官方的，都是融信算出来的。
那这个要看你怎么算成本了。
比如河滨和浙大人才房之间的地块，拍卖的时候，要求搭建小学和幼儿园。如果按照拍买地价乘小学建筑面积，那这个小学引进也是要1亿的。
关键是1亿里面，华师大拿到了多少钱，从上海派了多少人过来。

费加科萨

碧云老妖 发表于 2016-1-22 18:49
这个1:3，1:7其实只要把规划局的地图打开，按照面积和容积率比划比划就好啦，不过我是严重怀疑这个比例的 ...

昧着良心张口乱说已经到了丧心病狂的程度了 是不是要贴图打脸才舒服啊 高架在融信蓝孔雀一期北面，一期的三幢楼里离最近的是150米最远250米，还有个炮灰楼挡着。莫干山路离得更远，而且有复地的高层挡住，完全没影响。何况因为价格低最北面的三幢已经卖掉80%以上。
河滨之城是西边绕城高速，南面正对余杭塘路，没有遮挡的噪音灌进卧室客厅，居住体验只能用灾难形容。文一路的金色兰庭和文一路的距离和河滨之城离余杭塘路的距离相当，实地体验一下就知道南面离主干道是多恐怖的居住体验了。
河滨之城绕城噪音房都卖2万多 确实贵的一塌糊涂 难怪找这么多拖

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-1-22 18:49
这个1:3，1:7其实只要把规划局的地图打开，按照面积和容积率比划比划就好啦，不过我是严重怀疑这个比例的 ...

无论如何公租房对生源的影响比农民回迁房小太多了。
申请到热门带学区的公租房让自己小孩上学，她需要事先研究学区，研究申请套路，要安排好时间，还要有运气，说不定就摇不上了，说不定摇上了学校满了，还要忍受4，50平米的两室住好多年。这也算是为了小孩奉献一切的孟母了，这么重视教育的家庭，如果父母是来自贫困家庭的大学生，小孩读书还真不会特别差。

碧云老妖

费加科萨 发表于 2016-1-22 19:04
昧着良心张口乱说已经到了丧心病狂的程度了 是不是要贴图打脸才舒服啊 高架在融信蓝孔雀一期北面，一期 ...

说河滨之城对我有什么好处，还散心病狂了，奇了怪了。
蓝孔雀楼盘很多，你整一个详细图上来吧。
融信没有公布楼盘图，只公布了交通图，在图上它是斜的梯形的。
你知道，你对着谷歌地图标融信蓝孔雀吧。

BQ1982

碧云老妖 发表于 2016-1-22 18:49
这个1:3，1:7其实只要把规划局的地图打开，按照面积和容积率比划比划就好啦，不过我是严重怀疑这个比例的 ...

其实这两者对比，之前的帖子我们已经分析很多了。另外一提的是，蓝孔雀这个区块并不是只有融信一个盘，里面还是有很多产品，比如靠北的招商纯粹就是炮灰楼，挡石祥路高架的声音，融信一期有个别楼也是受石祥路影响，但是距离最短也有100米，而且以后北面还有商业建筑挡一下。左边的三江是屌丝盘，低价走量。中间的新城金镶玉的一半是小高层，一半是花园洋房，一梯一户，有院子地下室的那种，密度很低，也没噪音影响。南面的融信二期也不受石祥路影响，靠东第一排南向看出来是500亩城西公园，完全无遮挡，然后户型设计改造后也是联通的大阳台，景观也是很震撼，然后面对的是学院北路。这个盘和河滨东区很类似，景观都不错，但是南向主卧都受噪音影响。

学区的讨论我觉得可以打住了。生源方面各自学区内的回迁房\公租房数量都是可以算出来。品牌方面，华师大引进的协议我也看过，所以后续学校会怎么样，日后办起来大家自然就会知道。现在再说下去也没太大意义。

我觉得你也是个有心研究房子的人，所以后续有别的楼盘，还是可以多多探讨。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-1-22 19:25
说河滨之城对我有什么好处，还散心病狂了，奇了怪了。
蓝孔雀楼盘很多，你整一个详细图上来吧。
融信没 ...

查到了，蓝孔雀北面那个是招商雍景湾，融信是正方形的。
雍景湾估计惨了，离石祥路就50米，不过估计会造一排炮灰楼。

我是一只火鸟

碧云老妖 发表于 2016-1-22 18:49
这个1:3，1:7其实只要把规划局的地图打开，按照面积和容积率比划比划就好啦，不过我是严重怀疑这个比例的 ...

老妖啊老妖，我本来还是你的粉丝，现在轮到我来打你的脸，你让我情何以堪啊。。。。

融信靠石祥路最近的七号楼，离石祥路都有176米，这176米中间还有商业用房和招商的住宅挡着噪音。

融信靠莫干山路最近的五号楼，离莫干山路都有150米，这150米中间还有复地的商业挡着噪音。

而你融创的楼盘，最近的地方离绕城只有100多米，离余杭塘路也有140米左右。而且中间没有任何楼来挡噪音，难道你要说绿化比高楼更能挡噪音吗？？？

告诉我，请大点声告诉我，融信的楼会比融创的楼更吵吗？？？？？？？？

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-22 19:26
其实这两者对比，之前的帖子我们已经分析很多了。另外一提的是，蓝孔雀这个区块并不是只有融信一个盘，里 ...

不过有点是对的，就像我朋友说的，融创之前卖低价，那是在开始为了走量保命。剩下的房子，如果像网友说的毛胚都卖到2.7了，而蓝孔雀毛胚还只要2万，这个的确存在当前性价比和未来升值空间的问题。
2万涨到3万，50%涨幅容易，2.7万涨50%到4万出头，那就要看造化了。
但你说价格不计算，就说楼盘哪个好，那个住的舒服，这个我想应该是河滨之城好多了。
在杭州，优质，干净的板块不多了。