开个PK帖， 蓝孔雀PK河滨之城

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-22 19:26
其实这两者对比，之前的帖子我们已经分析很多了。另外一提的是，蓝孔雀这个区块并不是只有融信一个盘，里 ...

不过有点是对的，就像我朋友说的，融创之前卖低价，那是在开始为了走量保命。剩下的房子，如果像网友说的毛胚都卖到2.7了，而蓝孔雀毛胚还只要2万，这个的确存在当前性价比和未来升值空间的问题。
2万涨到3万，50%涨幅容易，2.7万涨50%到4万出头，那就要看造化了。
但你说价格不计算，就说楼盘哪个好，那个住的舒服，这个我想应该是河滨之城好多了。
在杭州，优质，干净的板块不多了。

碧云老妖

我是一只火鸟 发表于 2016-1-22 19:40
老妖啊老妖，我本来还是你的粉丝，现在轮到我来打你的脸，你让我情何以堪啊。。。。

融信靠石祥路最近 ...

失误失误，不是自己买房，就不会去现场看。
我估计在城西北的买新房人，应该是把西卢，河滨，蓝孔雀，金茂悦看了遍，才下单的。
这四个盘各有特色，都属于相对价格还过的去的优质楼盘。

wxianfeng

在我心里 一直崇拜西湖区, 各个方面 崇拜, 可是西湖区现在实在没好地段的房子.

杭州公馆, 唐宁ONE 都是 4w 左右, 买不起.

肥牛那多

河滨之城最近几天（18-21）的成交套数分别为：10，3，4，4。天气这么差，还有这成交量，不错

肥牛那多

而融信蓝孔雀这四天（18-21）的成交套数分别为：1，0，0，0。总共才成交了一套，有点惨淡的

我是一只火鸟

肥牛那多 发表于 2016-1-23 10:25
而融信蓝孔雀这四天（18-21）的成交套数分别为：1，0，0，0。总共才成交了一套，有点惨淡的

你怎么不拿2015年的全年的数据来做比较，局部几天的数据能反映整体的情况吗？？？

肥牛那多

我是一只火鸟 发表于 2016-1-23 10:29
你怎么不拿2015年的全年的数据来做比较，局部几天的数据能反映整体的情况吗？？？

不要激动，不过心情可以理解。我也只是说这几天有点惨淡

BQ1982

我是一只火鸟 发表于 2016-1-23 10:29
你怎么不拿2015年的全年的数据来做比较，局部几天的数据能反映整体的情况吗？？？

不需要和中介多费口舌。蓝孔雀整个板块只剩尾盘，都没得卖了，自然没啥成交。

河滨大把的在售，楼幢位置随便挑，快到年底了，之前下定的被催来签约，自然会成交几套。

careywong

BQ1982 发表于 2016-1-22 17:20
话我不多说了，贴个图，杭州市规划局2015年蒋村板块规划

黑要黑得科学R21 一部分是商品房 不全是公租房

careywong

BQ1982 发表于 2016-1-23 11:35
不需要和中介多费口舌。蓝孔雀整个板块只剩尾盘，都没得卖了，自然没啥成交。

河滨大把的在售，楼幢位 ...

开盘时间差不多 蓝孔雀卖了900套都不到。。。。。。河滨1000多了

jackw3

费加科萨 发表于 2016-1-22 16:27
不知道这个业主是真不明白还是装不明白，自己说的两点都是短板还狡辩
1 你河滨之城西区紧贴绕城高速 所有 ...

1什么叫板块区位自己再去好好理解下含义
2蓝孔雀周边你自己google卫星地图看看，规划的育英路南面，也就是汽车北站正对面还有多少农民房没拆迁，你认为这些安置房回回迁到哪？竟然说只有2幢回迁房，现在蓝孔雀南面的回迁房就已经有7幢楼，大约8-10万方，蓝孔雀地块所有商品房总建45万方，现在非商品房比率就已经超15%，加上未来育英路以南的回迁房，非商品房比率起码25%。就算生源问题放一边，蓝孔雀地块商品房区区45万方总建，规模实在太小，未来根本不足以支撑一个成熟的学区。因为经验告诉我现在的次新学区房单楼盘起码40万方，加上周边商品房总建起码70万方以上才能支撑一个好小学，蓝孔雀有什么资本例外？

张小2

jackw3 发表于 2016-1-26 15:06
1什么叫板块区位自己再去好好理解下含义
2蓝孔雀周边你自己google卫星地图看看，规划的育英路南面，也就 ...

嘉绿福苑，嘉绿名苑，莲苑全部回迁房，北苑嘉绿南苑 有部分商品房，拆迁房， 嘉绿西苑有经适房，拆迁房，房改房和部分商品，嘉绿景苑全部拆迁房

嘉绿苑作为学区房，二手房价还是比万家花城高不少，河滨之城价格贵又没学区，前景还是比不上学区盘的

jackw3

С2  2016-3-2 00:18

jackw3

张小2 发表于 2016-3-2 00:18
嘉绿苑作为学区房，二手房价还是比万家花城高不少，河滨之城价格贵又没学区，前景还是比不上学区盘的

所以嘉绿苑从来都排不上太好的学区，非商品房比例太高，要不是有教委子女在，小班化教育，这学校真不怎么样，十三中嘉绿苑中学非常一般，徒有十三中分校虚名。
所以非商品房比例对一个学校的影响可见有多大

费加科萨

jackw3 发表于 2016-3-2 13:02
所以嘉绿苑从来都排不上太好的学区，非商品房比例太高，要不是有教委子女在，小班化教育，这学校真不怎么 ...

既然回迁房比例如此之高的嘉绿苑因为学区房的关系 二手房价格可以超过河滨之城 那回迁房只占少数的蓝孔雀学区大盘含金量肯定远超河滨之城
销量说明一切 蓝孔雀板块内开出来的房源基本售完 河滨都没卖几套出去

jackw3

费加科萨 发表于 2016-3-2 13:20
既然回迁房比例如此之高的嘉绿苑因为学区房的关系 二手房价格可以超过河滨之城 那回迁房只占少数的蓝孔雀 ...

前面已经算过，蓝孔雀目前非商品房比例已经15%，加上未来育英路以南没拆迁的大约25%，接近四分之一非商品房比例，这还能叫小？
嘉绿苑好歹还有教委联带关系，蓝孔雀有什么？

orangebig

嚓 看的我累死了~各位真是为杭州房地事业操碎了心啊~~

chenxiren

费加科萨 发表于 2016-3-2 13:20
既然回迁房比例如此之高的嘉绿苑因为学区房的关系 二手房价格可以超过河滨之城 那回迁房只占少数的蓝孔雀 ...

河滨之城卖掉了1000多套

885可售

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1981总套数

kaft

2个楼盘都可以的，工作上班哪里近，就买哪里

czszj

jackw3 发表于 2016-3-2 13:45
前面已经算过，蓝孔雀目前非商品房比例已经15%，加上未来育英路以南没拆迁的大约25%，接近四分之一非商品 ...

这同样是河滨之城的劣势。北面规划的1400多户公租房是和河滨之城共享学区的。。。。