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再过24个小时，2015年杭州主城区的首场土地拍卖会即将拉开序幕，7宗宅地将入市，而其中最引人瞩目的莫过于上城区南星单元D-04地块。 该地块面积不足10万方，起拍价超过15亿，起始楼面价近2万元/平米。因为地处南星桥，正是一宗“含着金钥匙出生”的宝地。
南星桥开仓，主城区开仓 从位置上看，南星单元D-04地块位于钱江新城一期南，东至钱江路，南至候潮路，西至南星一号支路，北至南星二号支路。地块出让面积32220平方米(约48亩)，建筑面积80550平方米，出让起始价为15.7亿元，起始楼面价为19491元/平方米。 地块周边拥有上城区行政中心、胜利小学赞成林风小区、北师大附中小区，规划配套幼儿园、小学用地，更有社区服务中心、市妇产科医院等成熟配套。
此外，地块的另一显著优势则是其将承接南星桥高端居住氛围底蕴，目前周边拥有绿城·蓝色钱江、新绿园和滨江·金色家园、阳光海岸等钱江新城一线豪宅；在售项目同样定位高端，大家·望江府、滨江·钱塘印象，以及后续将入市的钱江御府和金隅学府同样非泛泛之辈。 值得一提的是，这是南星桥的首次推地，也是杭州主城区2015年的第一次土地出让。
物以稀为贵，南星桥3年推地3宗 因为绿城与滨江两大本土房企在此深耕豪宅，南星桥成为钱江新城高端住宅氛围的发祥地之一，而同时，又因为区域土地的稀缺而一直备受瞩目——从2012年至今，南星桥仅有过3宗土地出让： 2013年6月15日，南星单元D-01地块，由金隅房产以25803元/平米竞得，至今是杭州楼面价地王，项目案名为金隅·学府，预计今年入市。 2012年12月4日，南星单元B-04地块，由融创、大家联手竞得，楼面价18858元/平米，项目案名为大家·望江府，已于2013年入市。 2012年12月4日，南星单元D-02地块，由杭州市房地产集团有限公司竞得，楼面价22491元/平米，目前由欣盛房产操盘，案名钱江御府，近日将入市。 此外值得一提的是，2009年8月18日的，位于凤凰山脚下的南星桥粮库地块出让，绿城联合西子以24295元/平米创下当年楼面价新高，不过后因为涉及开发破坏南宋遗址公园，这个本命名为杭州御园的项目并未面世。 在大杭州近几年快速的推地节奏与好胃口前，南星桥单元则一直踩着自己的步点，2014年9月浙江土地网曾发布《控制做地节奏or修炼配套内功？做地主体都在忙什么》为题的2014杭州土地供应现状大起底的调查，针对南星桥今后的土地出让做了梳理。 从当时来看，南星单元具备出让条件的土地有9宗，其中宅地4宗，包括延后至今年出让的D-04地块，累计出让面积约220亩，可建面积约40万方。除了的D-04地块确定于27日入市外， D-05、B-01、B-02等3宗地块、近30万方宅地入市日期并未最终敲定。
南星桥将动了谁的奶酪？ 江山代有才人出，虽然和历年来的挤牙膏一样，这一次南星桥的粮仓还是仅仅开了一道小门，不过相信自桥面产生的共振自会由近及远。 首先是在售项目的望江府和钱塘印象。其中钱塘印象去年底首次开盘，系滨江代建义乌小商品城项目，首开告罄，此战告捷，凭借滨江的品牌豪宅力和地段优势领销板块。 望江府在2013年开盘，单年销售12亿，凭借学区和户型优势，目前基本进入收官阶段，在售主要为大户型。 值得一提的是，相对于其他版块的白热化甚至过度竞争，无论是望江府还是钱塘印象在开盘之初都没有受到同区域内竞品的太多挤压，而完全可以做到“以我为主”。 第二波影响者显然是预售阶段的金隅·学府和钱江御府。其中钱江御府由欣盛接手后，即将近日入市，项目规划89、139方户型，其中89方小户型，139方跃层户型，都拥有着区域的独占优势。 值得一提的则是金隅·学府，作为南星桥单元最近一次的宅地供应，25803元/平米的楼面价，显然在很大程度上将掣肘开发商后续动作。而另一方面，数年前登陆杭城，首发下沙，后开发半山田园的北京房企金隅地产虽然深耕杭州多年，但站在南星桥、站在杭州的豪宅市场前，也将考量他们对于这座城市更高层次的理解。 第三波影响则将是对钱江新城另一端三堡单元的冲击。虽然零星、稀缺的供应模式一直无法让南星桥单元的项目拥有规模优势，而大多单打独斗，但也一定程度避免了内耗。而南星桥新年新地块的首发价格显然却会在一定程度上给市场，尤其是钱江新城豪宅市场以参考基准——而作为目前钱江新城住宅项目最为集中的三堡一带，无疑将首当其冲。
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发表于 2015-1-26 15:33
