请高手指教绿城运河宸园or凯德湖墅

番茄蛋汤88 · 发表于 2015-3-17 09:28

美丽的大花园发表于 2015-3-17 09:23
哪里没有车啊？这里开阔多了

嗯，视野是挺开阔的。我那天看的是宸园5号楼，南面正好是登云路，南面是主卧和次卧带两个阳台，我站在3楼的样板房的阳台上，真的是好吵，那里估计晒衣服的话灰尘也是超级多吧。就不知道要是10楼以上会不会好点。

美丽的大花园 · 发表于 2015-3-17 09:30

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-17 09:28
嗯，视野是挺开阔的。我那天看的是宸园5号楼，南面正好是登云路，南面是主卧和次卧带两个阳台，我站在3楼 ...

你干嘛不买一个楼栋好的，不靠马路的啊？

吹灯读笔记 · 发表于 2015-3-17 09:33

凯德边上赵五路，不会安静到哪去。
况且南边朝向景上的两栋回迁房，隔着赵五路西边也是大片回迁房，北边隔河是长征桥的老小区，凯德楼盘里也有几栋保障房，更关键不是精装，所以总的定位远远弱于宸园。

dodorabbit · 发表于 2015-3-17 09:37

吹灯读笔记发表于 2015-3-17 09:33
凯德边上赵五路，不会安静到哪去。
况且南边朝向景上的两栋回迁房，隔着赵五路西边也是大片回迁房，北边隔 ...

前面是三栋保障房（大关公寓）凯德里面只有3号楼是保障房不是回迁房
不过赵伍路西面是成片的回迁房
不知道以后育才京杭小学是不是回迁房的学区？如果是堪忧！！！！！！

别蒙我2009 · 发表于 2015-3-17 09:39

宸园就是大条大路包围，且阳台不能包，中间套户型 c1 预计250万，要么a2 ，a2就便宜好多了

dodorabbit · 发表于 2015-3-17 09:41

别蒙我2009 发表于 2015-3-17 09:39
宸园就是大条大路包围，且阳台不能包，中间套户型 c1 预计250万，要么a2 ，a2就便宜好多了

A2两房朝北！！！！！
A1比A2贵30多万好的楼层好的户型不便宜！！！！

sheffield2008 · 发表于 2015-3-17 09:49

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-17 09:28
嗯，视野是挺开阔的。我那天看的是宸园5号楼，南面正好是登云路，南面是主卧和次卧带两个阳台，我站在3楼 ...

关键看今后物业可以包阳台不，一般绿城的房子都不让包阳台，如果不包阳台那所谓的赠送面积都是扯淡。还是选择毛坯房子好，至少凯德物业你不用担心。

dodorabbit · 发表于 2015-3-17 10:01

sheffield2008 发表于 2015-3-17 09:49
关键看今后物业可以包阳台不，一般绿城的房子都不让包阳台，如果不包阳台那所谓的赠送面积都是扯淡。还是 ...

凯德的阳台是挑高阳台上面都是镂空的
以后包的话估计费用也不少吧

sheffield2008 · 发表于 2015-3-17 10:07

dodorabbit 发表于 2015-3-17 10:01
凯德的阳台是挑高阳台上面都是镂空的
以后包的话估计费用也不少吧

只要能够包，总有办法解决的，毕竟只有89方面积，当然使用面积是第一位考虑的，装修时候可以改动。绿城精装修大户型适合，小户型真心不值得购买。住在小户型就跟酒店式公寓没两样。

住高层的下中农 · 发表于 2015-3-17 10:13

喜欢凯德湖墅的地段。

番茄蛋汤88 · 发表于 2015-3-17 10:20

dodorabbit 发表于 2015-3-17 09:41
A2两房朝北！！！！！
A1比A2贵30多万好的楼层好的户型不便宜！！！！

a2户型客厅和主卧采光一般（当然我是站在3楼），次卧采光还ok, 书房就有点暗了。而c1 户型客厅采光很好，主卧和次卧采光还行，就是书房完全是暗的！至于a1 户型应该没有了吧，没看过样板房。

番茄蛋汤88 · 发表于 2015-3-17 10:22

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-17 10:20
a2户型客厅和主卧采光一般（当然我是站在3楼），次卧采光还ok, 书房就有点暗了。而c1 户型客厅采光很好， ...

阳台是应该不能包的吧，绿城都不让包的！如果是5号楼c1 户型，那么阳台就更加鸡肋，因为是沿着登云路的。

liuliangleon · 发表于 2015-3-17 10:39

凯德小户型真石漆毛坯回迁房总体定位不会高的价格差不多的情况下果断绿城

229542729 · 发表于 2015-3-17 10:44

湖墅靠近市中心一点，但是整体环境不如辰园，一个附近都是老小区，一个附近都是新小区，后者规划潜力大一些。

润园的天没星星 · 发表于 2015-3-17 10:50

湖墅的渣户型 2w4差不多了

番茄蛋汤88 · 发表于 2015-3-17 10:51

229542729 发表于 2015-3-17 10:44
湖墅靠近市中心一点，但是整体环境不如辰园，一个附近都是老小区，一个附近都是新小区，后者规划潜力大一些 ...

好吧，我犹豫的点其实也无非是湖墅更靠近市中心一点，而宸园因为一路开车过去经过和睦小区那一块儿，总觉得比较乱。

灿烂秋天 · 发表于 2015-3-17 11:11

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-17 10:51
好吧，我犹豫的点其实也无非是湖墅更靠近市中心一点，而宸园因为一路开车过去经过和睦小区那一块儿，总觉 ...

学区，明显是宸园好，毛坯房定位低，会与群租为邻。

iyrjx · 发表于 2015-3-17 17:38

dodorabbit 发表于 2015-3-17 10:01
凯德的阳台是挑高阳台上面都是镂空的
以后包的话估计费用也不少吧

如果物业允许你包阳台，你是舒服了，可以后价格就二万以下了。

dodorabbit · 发表于 2015-3-17 17:45

iyrjx 发表于 2015-3-17 17:38
如果物业允许你包阳台，你是舒服了，可以后价格就二万以下了。

啥意思没看明白？以后价格就二万以下了？

zensifei · 发表于 2015-3-17 18:20

dodorabbit 发表于 2015-3-17 17:45
啥意思没看明白？以后价格就二万以下了？

包阳台意味着业主以贪小便宜群体为主而物业肯定是管理垃圾外立面遭到破坏自然房子就跌价了啊

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