请高手指教 绿城运河宸园or凯德湖墅

放空自己

sheffield2008 发表于 2015-3-17 09:49
关键看今后物业可以包阳台不，一般绿城的房子都不让包阳台，如果不包阳台那所谓的赠送面积都是扯淡。还是 ...

凯德什么宁波的物业，我朋友在凯德视界，说服务不怎么好。每次看到他们的保安帽子，特别像小日本。好好笑emo_005

dodorabbit

zensifei 发表于 2015-3-17 18:20
包阳台  意味着业主以贪小便宜群体为主  而物业肯定是管理垃圾   外立面遭到破坏  自然房子就跌价了 啊

可是凯德湖墅的阳台是镂空的 不包的话 下雨怎么办 直接灌水进来了 而且没有顶 楼上素质不好的话 随便扔东西 直接扔进楼下别人家阳台里了

carsonchow

辰园的西区冲马路

泉此方

如果凯德开2万5毛坯，那就完全没有选它的理由

小清发

dodorabbit 发表于 2015-3-17 23:01
可是凯德湖墅的阳台是镂空的 不包的话 下雨怎么办 直接灌水进来了 而且没有顶 楼上素质不好的话 随便扔东 ...

那就不要买啊

yuehedong

还要看楼主考虑不考虑文教。

番茄蛋汤88

yuehedong 发表于 2015-3-18 10:21
还要看楼主考虑不考虑文教。

请问文教哪个盘？

番茄蛋汤88

nakata_ln 发表于 2015-3-18 10:39
从地段和升值空间考虑，建议楼主还是选湖墅，居住的舒适性也比较高。

湖墅如果开27000多（当然楼层在10以上）毛坯，那么升值空间大吗？如果只看湖墅北路，居住舒适度我是觉得挺不错的，也挺适合我父母的，当然很多口水朋友提到的赵伍路那片都是回迁房，直至学区都会被影响到，这个我之前一直没有考虑到，因为就看湖墅北路去了，完全没看它背面的路…… 还有就是有朋友提到的湖墅的错层挑高露台，私密性会没有保障，开发商说了南面露台是不可以包的，因为太影响外立面美观了，而北面的露台（也是挑高露台）可以等到交付后70%业主同意后就可以统一包了。被大家分析之后，越来越多的问题出来了-_-||

dodorabbit

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-18 12:27
湖墅如果开27000多（当然楼层在10以上）毛坯，那么升值空间大吗？如果只看湖墅北路，居住舒适度我是觉得挺 ...

南面阳台不能包 怎么晾衣服 上面都是镂空的 根本没办法安装晾衣架
同担心学区问题 一大片的回迁房 以后肯定要划进来的

的确 大家多分析 好多想不到的问题 就显露出来了

sanghua

宸园好

番茄蛋汤88

dodorabbit 发表于 2015-3-18 12:31
南面阳台不能包 怎么晾衣服 上面都是镂空的 根本没办法安装晾衣架
同担心学区问题 一大片的回迁房 以后肯 ...

你也是认筹了？？  南阳台只能是放晒衣架，不能挂着的，不过这个问题倒不大，是可以简单解决的（挂着其实挺不大雅观，而且容易飞走）。南阳台最大的问题应该是下雨，雨水进来会比较猛烈，因为是双层挑空……  学区如果以后弄不好，应该也是影响房价的。

萨米特陶瓷

一个是地铁盘，一个是非地铁盘。

番茄蛋汤88

carsonchow 发表于 2015-3-18 08:29
辰园的西区冲马路

是指在十字路口那栋楼吗？靠里面的也冲吗？

dodorabbit

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-18 12:36
你也是认筹了？？  南阳台只能是放晒衣架，不能挂着的，不过这个问题倒不大，是可以简单解决的（挂着其实 ...

是的 最开始参加了领跑计划 顺带也就认筹了
主要是雨天怎么办 不能包的话 雨水都灌进来了
看周边的话  回迁房太多  以后学区肯定是个问题  
不能光单纯看这个盘 挨着运河环境是很好 但综合下来 问题好多啊

nanamomo

怎么修改昵称？？？

番茄蛋汤88

dodorabbit 发表于 2015-3-18 12:43
是的 最开始参加了领跑计划 顺带也就认筹了
主要是雨天怎么办 不能包的话 雨水都灌进来了
看周边的话   ...

我也参加了领跑计划……  当初以为湖墅也就25000差不多了，哪里晓得是25000起步，我也是醉了╮(╯▽╰)╭ 怕雨水会进来如果粗糙点儿，就在玻璃门那儿架个小挡板（好吧，纯属个人yy下）。宸园的话，是绝对不让包阳台的，不过是阳台，晒衣服是绝对没问题，就是如果是即将开盘的5号，那么就是沿登云路，灰尘和噪音肯定比后排的那几栋要大。问题来了，如果是沿大马路的话，18层的高层买第几层最好（噪音会相对减少，灰尘也可以少些）？我之前现在3楼的样板房的阳台上（正是沿着马路），噪音和灰尘简直不能忍，当然你可以一直都关着玻璃门（销售说不怕，有带2.5pm新风）＠(￣-￣)＠

dodorabbit

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-18 13:42
我也参加了领跑计划……  当初以为湖墅也就25000差不多了，哪里晓得是25000起步，我也是醉了╮(╯▽╰)╭ ...

是啊 2.5起步 的确不便宜 因为景上也要2w多了 所以凯德没那么仁慈
刚问过置业顾问 他说 以后成立业主委员会 只要大多数业主同意 物业会统一包阳台 因为凯德龙湾就是这样的

再好的PM2.5过滤 也不如自然风 我还是喜欢通透的 要是不让开窗户 受不了
真的是贵有贵的道理
如果你想买宸园 可以考虑买不挨马路的 贵肯定要贵很多

番茄蛋汤88

dodorabbit 发表于 2015-3-18 14:38
是啊 2.5起步 的确不便宜 因为景上也要2w多了 所以凯德没那么仁慈
刚问过置业顾问 他说 以后成立业主委 ...

不是啊，不挨着马路的还便宜点，5号楼就是挨着马路的，因为北面客厅是中央景观而且是两房朝南，据说会比之前的户型要贵那么一点！ 买个房子，烦得头发都掉了好多！凯德置业顾问说南面阳台也可以包，要是以后业主委员会成立？那个景上二手要多少呀？

番茄蛋汤88

dodorabbit 发表于 2015-3-18 14:38
是啊 2.5起步 的确不便宜 因为景上也要2w多了 所以凯德没那么仁慈
刚问过置业顾问 他说 以后成立业主委 ...

你刚刚说到包阳台，就是用玻璃包起来的，对吧？！我刚刚在德胜乐购，一抬头满满的阳台包好加绿色遮阳板＠(￣-￣)＠

zensifei

番茄蛋汤88 发表于 2015-3-18 15:15
你刚刚说到包阳台，就是用玻璃包起来的，对吧？！我刚刚在德胜乐购，一抬头满满的阳台包好加绿色遮阳板＠ ...

包阳台的小区 ，肯定是屌丝楼盘。不会错的。