杭州主城区五地可勾 滨江、三墩北宅地在列

溪溪

9月23日，杭州市国土局发出通知，包括滨江、三墩北宅地在内的主城区五宗已具备勾地条件，即日起可前往备塘路的公共资源交易中心办理预约申请手续，正式出让时间及方式另行通知。

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中兴单元R21-06宅地区位图(制图/章嵘嵘)

　　①中兴单元R21-06地块，东至西兴路，南至丹枫路，西至建设河，北至滨盛路，出让面积72219平米(约108亩)，容积率2.5，体量约18万方，楼面起价12955元/平米。
　　地块位于滨江区核心位置，东临奥体中心，西临滨江区政府，南临物联网产业园，北临钱塘江，周边有中海·寰宇天下、绿城·明月江南、绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸等楼盘，居住氛围浓厚。
　　教育方面地块西南侧缤纷幼儿园即将完工，今年9月即可投入使用。一路之隔的缤纷小学也正在建设中，规划为36班，预计2016年9月投入使用；商业方面地块东南侧规划有商业办公用地，而距地块2公里范围内有星耀城、华联·星光时代、龙湖·滨江天街等大型商业配套。[

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中兴单元R21-6、7宅地区位图(制图/何肖霞)

　　②中兴单元R21-6、7地块，东至规划平乐路，南至规划滨城路，西至江南国美家园、BJ03-B-05、06地块，北至闻涛路绿化带，出让面积38605平米(约58亩)，容积率2.0，体量约8万方，楼面起价12327元/平米。
　　地块北面紧邻钱塘江，为一线江景地块。地块周边目前住宅项目较少，以安置房居多，地块西南面1.5公里处有钱塘帝景、钱江·水晶城等楼盘，地块东面隔时代大道有锦绣江南、白金海岸等楼盘。
　　地块周边各项配套正在逐步完善。教育方面地块西南侧现有杭州高新实验学校；商业方面，现有中南购物中心与现代印象广场，地块西南侧还有世茂中心、宝龙城市广场两个商业综合体，目前均在建设阶段；医疗方面有浙江省儿保；文体休闲方面，地块东侧有时代体育健身中心与生态休闲中心，南侧规划有青少年活动中心。

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三墩北单元将推地块区位图(制图/蒋惠贤)

　　③三墩北单元B-R21-04地块，位于整个区域的东北侧，为住宅用地，出让面积60800平米(约91.20亩)，容积率2.9，可建面积17.63万方。[相关阅读：三墩北91亩纯宅地待嫁 近邻金地·自在城]
　　④三墩北单元B-B1/B2-04地块，出让面积8300平米(约12.45亩)，容积率3.0，可建面积2.49万方。
　　三墩北单元位于杭州主城区西北部，定位居住和公共服务功能，是三墩居住区的延伸。该区域南侧靠近浙大紫金港校区、西溪国家湿地公园，西南侧靠近未来科技城，西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块。三墩北两宗地块东南侧即为金地·自在城。
　　交通：地块紧临在建张家洋路、东陈路，预计2017年底建成；西北面靠近杭州绕城高速；东北面吉鸿快速路未来将连接起杭长高速和紫金港隧道，主道预计今年9月底通车。此外，该地块东南面距离宣杭铁路约100米，目前列车班次不多，以货运为主。
　　教育：地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源。地块西南面规划有多所学校，目前已完成拆迁，将在地块出让时同步落实。据浙报传媒地产研究院了解到，幼儿园和小学将快于中学先行建设，小学还欲引进西湖区知名教育集团。
　　医疗：地块周边现无大型医疗机构，距离东南面浙江医院分院约2.5公里。
　　商业：地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。

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三墩北单元将推地块区位图(制图/蒋惠贤)

　　③三墩北单元B-R21-04地块，位于整个区域的东北侧，为住宅用地，出让面积60800平米(约91.20亩)，容积率2.9，可建面积17.63万方。[相关阅读：三墩北91亩纯宅地待嫁 近邻金地·自在城]
　　④三墩北单元B-B1/B2-04地块，出让面积8300平米(约12.45亩)，容积率3.0，可建面积2.49万方。
　　三墩北单元位于杭州主城区西北部，定位居住和公共服务功能，是三墩居住区的延伸。该区域南侧靠近浙大紫金港校区、西溪国家湿地公园，西南侧靠近未来科技城，西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块。三墩北两宗地块东南侧即为金地·自在城。
　　交通：地块紧临在建张家洋路、东陈路，预计2017年底建成；西北面靠近杭州绕城高速；东北面吉鸿快速路未来将连接起杭长高速和紫金港隧道，主道预计今年9月底通车。此外，该地块东南面距离宣杭铁路约100米，目前列车班次不多，以货运为主。
　　教育：地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源。地块西南面规划有多所学校，目前已完成拆迁，将在地块出让时同步落实。据浙报传媒地产研究院了解到，幼儿园和小学将快于中学先行建设，小学还欲引进西湖区知名教育集团。
　　医疗：地块周边现无大型医疗机构，距离东南面浙江医院分院约2.5公里。
　　商业：地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。

西门堆雪

寰宇天下前面这块地，起家13000，我估计起码溢价30%才有可能到手。区位优势太好了。

stepehnchow

滨江的几块地都很不错，估计会拼杀的厉害

shuaixiaozhou

滨江2块地 都不错

西门堆雪

关于第一宗地块，详见下面两个帖子，

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20751449-1-1.html，滨江区这片绝版好地将要如何开发？
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20783887-1-1.html，滨江区中心区块（寰宇天下南面）规划公示调整，专业人士给分析下。

ak99

滨江楼面价和申花差不多了！

寰宇天下对面的地估计要1.7左右了！

西门堆雪

ak99 发表于 2015-9-23 16:15
滨江楼面价和申花差不多了！

寰宇天下对面的地估计要1.7左右了！

奥体博览城、物联网基地、滨江区政府核心区三个概念交叉之地，又是二线江景，我大胆猜想，甚至可以看高到让人掉下巴的20000，据说在滨江捡到大西瓜的龙湖对此地志在必得。

caimao

滨江拿出的是宝地啊，溢价妥妥超50%

ak99

西门堆雪 发表于 2015-9-23 16:19
奥体博览城、物联网基地、滨江区政府核心区三个概念交叉之地，又是二线江景，我大胆猜想，甚至可以看高到 ...

可靠消息：龙湖志在必得！

ak99

实践证明：龙湖深耕滨江的策略是正确的，郦城已经销售完毕！

caimao

ak99 发表于 2015-9-23 16:23
实践证明：龙湖深耕滨江的策略是正确的，郦城已经销售完毕！

龙湖不会向上次拿郦城那么容易了，其他开发商也不是傻子

cangqg

滨江这块地估计会很火爆~~

ak99

caimao 发表于 2015-9-23 16:26
龙湖不会向上次拿郦城那么容易了，其他开发商也不是傻子

郦城住宅的综合地价1.6左右，估计这地1.6-1.7左右

caimao

ak99 发表于 2015-9-23 16:30
郦城住宅的综合地价1.6左右，估计这地1.6-1.7左右

应该不止，个人觉得要到1.8w

西门堆雪

ak99 发表于 2015-9-23 16:30
郦城住宅的综合地价1.6左右，估计这地1.6-1.7左右

从区位优势，和时效性上来说，肯定要比郦城那片宅地上一个大台阶，毕竟那时候还没有G20和亚运会。

西门堆雪

但是以我这个潜在购房者的角度看，不希望龙湖拿下，如果滨江能够拿下这片地就好了，好地就要给好开发商。