万家星城和金色黎明哪个楼盘会先售罄?

Golf2018

这两天公园大道势头很猛，看看到现在为止的情况：

金色黎明可售(住宅):378套,商贸:122套
万家星城可售(住宅):253套,商贸:2套

万科公园大道可售（住宅):183套，商贸：59套

从11.30日到12.15日黎明销售了54套，星城1套，公园大道84套

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从存量来看，公园大道目前是在这三个盘中最少的，星城其次，黎明最多，但估计用不了多久，黎明可能会变成第二，主要是星城存量房中大户型比例高，去花慢。

超不爱吃鱼

{:02 04:}

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12.29的数据
金色黎明可售住宅:303 套
公园大道可售住宅：113套
万家星城可售住宅：251套

不知不觉，公园大道存量接近了100，清盘在望，金色黎明25幢没有成交（165套房），去掉这165套，存量也在150几套，也有望清盘，万家星城成交清淡，这么多天成交不多，不知道滨江是怎么打算的。

买不买是问题

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21073870-1-1.html

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1.4的数据
金色黎明可售住宅:270 套
公园大道可售住宅：104套
万家星城可售住宅：248套

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深度分析一下金色黎明的270套可售房源：
金色黎明三期总共41幢楼，目前还有可售房源如下：
大一期：0套
大二期：8套
5幢：7套（均为直接邻同协路的西边套），由于直接邻同协路加上没有楼栋挡住前面的高架，5号楼西边套明显难卖些；
6幢：1套（2楼），估计不久会卖掉
大三期：262套
15幢：2套
16幢：34套
20幢：5套
21幢：18套
22幢：7套
23幢：32套
25幢：164套

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金色黎明270套可售房源中有47套是100方到140方之间的房源，基本上是120几方的到139方的，其余均为80几方的，大于140方的可售房源为零，这和万家星城剩于房源面积结构完全不一样。

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可以说，对于改善型客户来说，可以基本不用考虑金色黎明了，除了未开的25幢还有15套130几方的可以看一下，其它剩下的130几方的都是挑剩的，要求高的估计看不上。

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数据全部来自透明售房网。

风随龙舞

总有些边角料难卖的，剩下几套卖个几年都有可能，比较哪个先卖光没有意义，观察期长，不说明问题。看谁先剩到100套以下就可以了

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2016.1.15日数据
金色黎明还有217套住宅可售房源
公园大道还有92套住宅可售房源
万家星城还有244套住宅可售房源

另外,草庄东岸的90方1室一厅最近也成交了10几套

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公园大道可售已经低于100套,进入准清盘状态; 金色黎明217套中,25幢占了1半多(150套),估计进入准清盘状态也不会太久,个人估计再过半年到10个月会达到,至于万家星城,如果市场持续回暖再加滨江推出一些优惠措施,在接下来1年左右的时间会进入准清盘状态.

zz818

黎明25幢什么时候开盘？

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zz818 发表于 2016-1-15 17:09
黎明25幢什么时候开盘？

应该已经开盘了,透明网上都成交10几套了

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滨江卖黎明卖的也真是辛苦,不过真的让滨江快卖完了,也算是奇迹.

zz818

Golf2018 发表于 2016-1-15 17:10
应该已经开盘了,透明网上都成交10几套了

公园大道和黎明今年都能清盘了

Golf2018

zz818 发表于 2016-1-15 17:15
公园大道和黎明今年都能清盘了

滨江今年应该主推东方星城了,估计刚好能把现在这拨黎明的销售用上

Golf2018

Golf2018 发表于 2016-1-15 17:03
2016.1.15日数据
金色黎明还有217套住宅可售房源
公园大道还有92套住宅可售房源

2016.1.29日数据
金色黎明还有159套住宅可售房源
公园大道还有89套住宅可售房源
万家星城还有237套住宅可售房源

几个月下来,黎明加公元大道的可售房源已经基本和星城一样了.

赵宝宝

上升双子 发表于 2015-11-18 16:23
　　假如不考虑地段因素，两个项目的设计理念和建安成本差不了多少，星城稍微精致一些。所以有时候不是很 ...

重要的事说三遍，地段，地段，地段。万家星城离拱墅区全力打造的运河中央公园开车不到3公里啊，而且都是笔直的大路。