关于首付20%的简单思考

公元大厦

octobersky 发表于 2016-2-3 10:49
一套200万的房子,如果首付20%也就是40万,贷款160的话,商代20年,每月1万元的还款,不是一般工薪阶层能承受的

工薪阶层可以买类似未来科技城的90方，120万能买了。

坡地

   跟炒股票一样呢~                       

firefly-BTC

坡地 发表于 2016-2-3 22:54
跟炒股票一样呢~

房子也是金融工具。
论坛里眼界所限，很多人没意识到而已。

firefly-BTC

公元大厦 发表于 2016-2-3 22:45
工薪阶层可以买类似未来科技城的90方，120万能买了。

公元大厦同学，冒昧得问一下，我可以去看看你外东山弄的房子么？

雷光美兽

一般小白领公积金加房补一个月有5000吧，公务员公积金很早就8000一个月了，不拿出来还贡献国家建设了？
两夫妻光公积金就能承担一个月一万的还款了。

陶太太7

首付贷只有一年免息期。第二年开始利息很高的。我觉得没多大意思。

slstu2

firefly-BTC 发表于 2016-2-3 22:17
买房时问开发商。
部分开发商有的。
你是目前唯一问这个问题的。

因为之前都是自己凑的，还不知道有这么个福利，接下去去了解一下

你知道杭州这边哪些开发商可以吗？

firefly-BTC

slstu2 发表于 2016-2-4 10:01
因为之前都是自己凑的，还不知道有这么个福利，接下去去了解一下

你知道杭州这边哪些开发商可以吗？

自己去问吧，这功课别人没法代替。
毕竟我也在这行上班，说了就是托了。

firefly-BTC

zjyw 发表于 2016-2-3 22:27
绿城有这个首付贷吗？

据我所知没有。
绿城楼盘好像连公积金贷款都没有。。。

BQ1982

贷款比例真降到20-25%，次贷危机爆发的可能性又大一点，特别是三线及以下的城市。许多本来经济能力不足买房的人，在低首付、低利率情况下买了房，通过高杠杆举债买房，只要后续一旦经济下行，导致收入降低，次贷危机中国版就极有可能发生。当然，美国08年当时的杠杆比我们现在还是要高的多。

后续政府如果再降低首付，房价继续上行，就要注意风险了。

wbcongcong

跌20%，你首付陪了都不行，还欠银行钱

tzpsgdsb

雷光美兽 发表于 2016-2-3 23:01
一般小白领公积金加房补一个月有5000吧，公务员公积金很早就8000一个月了，不拿出来还贡献国家建设了？
两 ...

不要造谣

firefly-BTC

BQ1982 发表于 2016-2-5 08:18
贷款比例真降到20-25%，次贷危机爆发的可能性又大一点，特别是三线及以下的城市。许多本来经济能力不足买房 ...

这个叫逾期，不叫次贷危机。

firefly-BTC

wbcongcong 发表于 2016-2-5 08:47
跌20%，你首付陪了都不行，还欠银行钱

恩，是啊。那又怎么样呢？
不买不就行了。

usin

这和1比4配资炒股其实是一样道理，只不过爆仓了不用平仓，本金利息还可以分30年还，而且房子还能住或者租。

wbcongcong

firefly-BTC 发表于 2016-2-5 13:35
恩，是啊。那又怎么样呢？
不买不就行了。

对啊，就算10%首付，这钱又没有少。还是根据自己情况来付首付。

firefly-BTC

usin 发表于 2016-2-5 13:37
这和1比4配资炒股其实是一样道理，只不过爆仓了不用平仓，本金利息还可以分30年还，而且房子还能住或者租。 ...

不会爆仓，不会强平，这才是最重要的。
只要地段选好，翻身的机会很大。

小团圆

利率打折，才是降成本

firefly-BTC

小团圆 发表于 2016-2-5 13:42
利率打折，才是降成本

在10年的实际还款周期中，2-3年内的降息或升息，有那么重要么？
能贷款，能用杠杆，才是王道。利率是次要的。

hzdada4545

firefly-BTC 发表于 2016-2-3 22:57
房子也是金融工具。
论坛里眼界所限，很多人没意识到而已。

风险不是一点点！