个人观点：杭州房产这一波行情，就这样了，4月不会再涨了。

g2016

每日优选 发表于 2016-3-4 10:36
去年年底看房没有买的刚需客户  现在都下不少手。

现在首付和房贷降低了不少。

hzloub2

帕帕迪罗 发表于 2016-3-4 12:27
购买力没有上涨，金融市场套牢多少的高净值客户啊，房价要上涨先把股市涨上去再说。

按收割理论，会逼我们割肉出局的。。。

g2016

每日优选 发表于 2016-3-4 11:08
不一定

杭州城市房价总体是要涨的，但这一波行情要歇歇了。

难说，现在二手房成交量是前所未见的。买房的，不管是新房还是二手都是资金流入。卖房的，资金未必有更好的去处，如果再入房市就会推高改善和高档房价格。

taylortaylor

剑城刺客 发表于 2016-3-4 12:22
目前行情已经不是刚需主导了，主导的省内资金，因为一线的限制和涨幅，吸引甚至全国资金
杭州楼市目前面 ...

楼主预计今年涨幅会有多少，接下来几年行情怎么看。在考虑是否把下沙高教园区房子卖掉，置换到申花（在看万家花城、东方福邸）或者桥西（在看名城燕园、名城公馆等）的次新房。
另外家人考虑在杭州投资一套，但是等到免双税的年份满就是两年以后了，期房的话时间更长，不知道两三年以后的行情会怎么样，而且还要算上利息成本。
望高手各抒己见，谢谢！

vikingmao119

剑城刺客 发表于 2016-3-4 12:17
才刚刚开始，目前和12,13年局部热不一样，这波空间很大，杭州均价上4万的节奏

你真敢想，均价上4万。。。

华数在线

实体经济一塌糊涂，房价靠什么疯长？完全是炒作出来的产物

华数在线

现在买就是万年套

Pmm2.5

g2016 发表于 2016-3-4 12:36
难说，现在二手房成交量是前所未见的。买房的，不管是新房还是二手都是资金流入。卖房的，资金未必有更 ...

前所未见个毛呀，2013，2009都很高，二手房甚至一天7百多套

hzloub2

大气氛没有发生重大变化，这一波的行情不会停止，积蓄5年的力量，现在就泻完了，为时过早。

foxmailed

呵呵，刚刚启动而已，下半年拉开暴涨序幕，不信几个月回来看

hzloub2

华数在线 发表于 2016-3-4 12:54
实体经济一塌糊涂，房价靠什么疯长？完全是炒作出来的产物

那10年以后买的，不是都套了么？

potatoleo

wuxiaochao85 发表于 2016-3-4 12:14
太悲观。现在的库存周期还有13个月，去年年初是20个月，现在的房价已经如此。一旦降到5个月以下，不敢相信， ...

你是怎么算出13个月的  现在住宅去掉富阳和江东  就只剩8W多了
按现在的去化速度 最多6,7个月的库存
谈去化周期不要把商业库存算进来 没意义

zach

其实只是一波政策利好让年前挤压的需求和几个月后的购买超前一并释放了

每日优选

hzloub2 发表于 2016-3-4 13:20
大气氛没有发生重大变化，这一波的行情不会停止，积蓄5年的力量，现在就泻完了，为时过早。

等着看行情。

住高层的下中农

感觉才刚启动吧。

bobcheng

wuxiaochao85 发表于 2016-3-4 12:14
太悲观。现在的库存周期还有13个月，去年年初是20个月，现在的房价已经如此。一旦降到5个月以下，不敢相信， ...

哪里算出库存周期是13个月的？

jackwang73

1，刚需还是要买的。近期肯定只涨不会跌了。
2，投资的高手可以快进快出。
3，有人说没有土地新推，库存没了，房价继续涨。
其实解决了库存问题，等到二手房主导的市场，那么房产税及遗产税收割机就来了。
本来房产税这把刀已经拿起来了，结果是经济不行了，所以暂时又把刀放下来。但是这把刀随时又会拿起来斩下来的。

dondo2010

基本都是没经历过09之前杭州楼市的，还在这里分析来分析去！参考08年经济危机！房价大涨从来就不是刚需推动的！

missprison

dondo2010 发表于 2016-3-5 12:28
基本都是没经历过09之前杭州楼市的，还在这里分析来分析去！参考08年经济危机！房价大涨从来就不是刚需推动 ...

没经历过的好多是刚需哦

人人都有房子.

乱预测下，杭州楼市刚开始起飞，等于千年12月股市，3000点不到，估计会翻一倍，等1年后爱看