有人住排屋或别墅吗？想听听感受啥的。

五味

realstark 发表于 2020-11-17 11:55
我觉得就一点，楼上的脚步声吵闹声已经让我开始考虑换郊区排屋了。

住过多层、高层，楼上的脚步声是最让人崩溃的玩意，还有隔壁大声地说话。私密性，无价~~

西溪明月

平层需要大平层，而且最好是一梯一户那种。不然就不如排屋。

西庐菁菁

除非独幢，排屋还有联排，也有烟火气也有邻居，不过楼上楼下的影响倒是没了。

ckoy

带火的玫瑰 发表于 2020-11-17 19:44
还有一点，其实两三年翻倍我也没想到，联排别墅涨幅还可以

补涨，以前独栋和联排都是同小区住宅单价的1.5－2倍，现在单价基本持平，甚至更低，从长远看，涨幅不会比次新房涨幅低，因为次新到10年房龄后，基本就涨不过大盘了。但是好物业的别墅排屋却可以永远涨，且越来越稀缺

西溪明月

ckoy 发表于 2020-11-17 21:44
补涨，以前独栋和联排都是同小区住宅单价的1.5－2倍，现在单价基本持平，甚至更低，从长远看，涨幅不会比 ...

是的，10年前基本是2倍。排屋涨的慢，长期看投资价值是比较大的。

带火的玫瑰

西庐菁菁 发表于 2020-11-17 21:40
除非独幢，排屋还有联排，也有烟火气也有邻居，不过楼上楼下的影响倒是没了。

烟火气很多是住户被装修公司坑了，烟道截了从一楼就出去，安装标准装修就没这个问题。

带火的玫瑰

ckoy 发表于 2020-11-17 21:44
补涨，以前独栋和联排都是同小区住宅单价的1.5－2倍，现在单价基本持平，甚至更低，从长远看，涨幅不会比 ...

一般不会去考虑高低配小区，住着太尴尬了。

realstark

带火的玫瑰 发表于 2020-11-18 09:41
烟火气很多是住户被装修公司坑了，烟道截了从一楼就出去，安装标准装修就没这个问题。

。。。哈哈哈哈，人家说的烟火气是人间烟火，是生活气息，不是真的厨房烟火

realstark

联排叠排这些，顶楼跟高层的顶楼有区别没？会漏水吗？夏天会很热吗？

带火的玫瑰

realstark 发表于 2020-11-18 10:24
。。。哈哈哈哈，人家说的烟火气是人间烟火，是生活气息，不是真的厨房烟火

现在这种叫庄园，它和一般的独栋，双拼，联排，叠排，洋房不一样，后面几种低密度住宅还是需要你说的人间烟火味，就是普通人家的住房。

带火的玫瑰

realstark 发表于 2020-11-18 10:26
联排叠排这些，顶楼跟高层的顶楼有区别没？会漏水吗？夏天会很热吗？

还是会热，不过我自己住下来有两个体会，第一联排空间够大，不刻意去使用阁楼层，会好很多。第二充分使用中央空调，新风系统，三楼并不觉得很热。

带火的玫瑰

补充一下，中央空调总功率大，比分体机制冷效果好多了。

realstark

带火的玫瑰 发表于 2020-11-18 11:05
还是会热，不过我自己住下来有两个体会，第一联排空间够大，不刻意去使用阁楼层，会好很多。第二充分使用 ...

那么春秋天会有那种蒸笼的晒感吗？春秋天也不适合开空调。还有顶层会不会有漏水问题

带火的玫瑰

realstark 发表于 2020-11-18 11:10
那么春秋天会有那种蒸笼的晒感吗？春秋天也不适合开空调。还有顶层会不会有漏水问题

比一般住宅要好，因为可以做到南北通透，三楼露台也多，另外住别墅，排屋比较少考虑电费，春秋天开空调的日子也比较多，而且水机确实比氟机身体感受舒服很多。
漏水我们家是斜坡顶，大牌开发商，目前没发现漏水，邻居也没提过。实际上现在防水技术是很成熟的，这个我倒是不担心。

xinxin1215

买得起当然买

西庐菁菁

带火的玫瑰 发表于 2020-11-18 09:43
一般不会去考虑高低配小区，住着太尴尬了。

有啥尴尬的，现在纯别墅区都批不出来的，高低配的话排屋区也都是自成一体的，相对来说如果想地段好一点，基本上就是选高低配的小区。

带火的玫瑰

西庐菁菁 发表于 2020-11-18 11:41
有啥尴尬的，现在纯别墅区都批不出来的，高低配的话排屋区也都是自成一体的，相对来说如果想地段好一点， ...

容积率靠高低配挤出来，住着会比较难受，当然考虑地段也可以接受。

带火的玫瑰

市区这几天空气质量明显不如景区，郊区

带火的玫瑰

西溪明月 发表于 2020-11-17 21:48
是的，10年前基本是2倍。排屋涨的慢，长期看投资价值是比较大的。

这几年私家车暴涨，市区车位不足，郊区人均一车，特别是大型综合体都在郊区落户，市区的反而没啥好逛的。你说传统郊区的西溪印象城肯定比传统市区的水晶城好玩多了。

sheffield2008

带火的玫瑰 发表于 2020-11-15 17:01
这个不对，是否潮湿很简单，看开发商的工艺。一般来说现在联排的话，地下室旁边是隔壁人家，下面是车库， ...

这个我至少算个建筑工程师吧，潮不潮的还是有些发言权，工艺好也没啥用，还是地理位置第一，工艺第二 。