萧山趁热再推共9万方涉宅地

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萧山趁热再推共9万方涉宅地

2016年03月25日 16:08:03 　住在杭州网

【摘要】萧山国土挂牌一宗宅地和一宗商住地，总出让面积40223平米，体量9.4万方，计划于2016年4月25日出让。

4月25日萧山出让地块情况表

出让时间	地块编号	用地性质	可出让面积		建筑面积	起价	楼面起价
			平米	亩	平米	万元	元/平米
4月25日	萧政储出[2016]7号	住宅（含配套商业）	21211	31.82	46664	41998	9000
	萧政储出[2016]8号	商住	19012	28.52	47530	29469	6200

　　浙江在线·住在杭州网3月25日消息(记者 蒋惠贤) 土地市场热点频现，萧山国土在3月23日挂牌两宗湘湖涉宅地后，再次推出两宗市北区块涉宅地。今日挂牌的是一宗宅地和一宗商住地，总出让面积40223平米，体量9.4万方，计划于2016年4月25日出让。
　　挂牌的两宗涉宅地并非首次亮相。浙报传媒地产研究院在近期推出的《2016年杭州市区供地计划》中就对此宗宅地进行了解读分析。而另一宗商住地早在2014年11月就已挂牌过，后因故中止出让。此次地块“二进宫”，出让面积上未有变化，但起价略有调高。
　　>>>供地解读第五期：南岸大热奥体及其辐射区将推哪些宅地？
　　萧山市北区块受奥体辐射，自2015年下半年以来热度不减。龙湖在2015年12月和2016年3月分别拿下一宗宅地，溢价均高达50%以上，二度刷新区域楼面价。此次又推出两宗涉宅地块，各大房企或继续抢地还是理性选择，还需拭目以待？

萧政储出[2016]7号宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　青秀城东32亩宅地入市 起价9000元/平米
　　萧政储出(2016)7号地块，位于中国铁建·青秀城东面，为住宅(含配套商业)用地，出让面积21211平米(约31.82亩)，容积率2.2，可建面积41998平米，楼面起价9000元/平米。
　　萧山市北最近一次出让的宅地由龙湖于3月竞得，出让面积36065平米，成交价14.0亿元，折合楼面价14378元/平米，溢价达63.39%。
　　地块所在区域新开发项目众多，有中国铁建·青秀城、高运·莱茵传奇、万科·海上明月、中国铁建·德信君宸等楼盘。
　　地块西面的中国铁建·青秀城同为住宅用地，于2012年拿地，成交楼面价7475元/平米，2015年至今商品住宅成交均价15407元/平米。
　　东面的万科·海上明月则在2015年拿地，成交楼面价5107元/平米，但该地块为商住用地，其中商业比例占30%，目前还未开发。
　　交通：地块紧邻建设一路、北塘路、明星路，周边靠近建设二路、建设三路、金鸡路、金一路、市心北路等主干道。地块东面靠近地铁2号线，距离建设一路站约1.6公里。
　　教育：地块与湖滨小学一河之隔，东南面靠近萧山第五高中、萧山第一中等职业学校，东面萧山经济开发区小学目前正在建设中。
　　医疗：地块周边暂无大型医疗机构，距离东面开发区医院约2.8公里。
　　商业：地块东北面与萧山宝龙城市广场一路之隔，驾车至萧山恒隆广场需10分钟左右，西面靠近滨江区，可共享其商业配套。

萧政储出[2016]8号商住地区位图（制图/蒋惠贤）

　　晴庐东商住地二次挂牌 6200元/平米起
　　萧政储出(2016)8号地块，位于华瑞·晴庐东面，出让面积19012平米(约28.52亩)，容积率2.5，可建面积47530平米，楼面起价6200元/平米。
　　根据挂牌公告，地块为商住用地，其中住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于70%。
　　该宗地块在2014年11月曾挂牌过，后因故中止出让。此为第二次挂牌，出让面积未有变化，但起价调高了951万元，楼面价上涨200元/平米。
　　华瑞·晴庐位于出让地块西面，为商住项目，由华瑞于2011年以23亿元竞得，出让面积89438平米，成交楼面价9184元/平米。根据浙报传媒地产研究院统计，2015年至今该项目商品住宅成交均价13770元/平米。
　　交通：地块东、北两面紧邻通惠北路、建设二路，周边靠近建设一路、北塘路、宁税路、宁东路、市心北路等主干道。地块西面靠近地铁2号线，距离建设一路站和建设三路站均在1.8公里左右。
　　教育：地块周边主要有银河实验小学、高桥金帆实验学校、萧山第五高中等教育资源。
　　医疗：地块西南面靠近开发区医院，相距仅500米。
　　商业：地块东南面靠近新世界·柏丽轩，相距恒隆广场、lse城市生活广场等商业配套约15分钟车程。