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近江单元SC0302-05地块(西湖味精厂)，为纯住宅用地，土地出让面积35956平米，容积率3.4，体量约12.2万方，总起价35.2亿元，折合楼面起价28768元/平米。其中，地块内需配建社区居委会800平米、文化活动站600平米、医疗服务站165平米以及托老所600平米。目前地块已具备出让条件，即将面市。 此次出让地块不包含西面缺角，据悉西面规划5600平米商业用地SC0302-29地块，体量约1.8万方。目前地块内为杭州玛莉亚妇产医院，2年之期，商业地块预计2018年面市。 味精厂地价直超南星 望江新城作为旧城改造重点区域，宅地出让鲜见。据记者整理发现，2004至今望江新城涉宅用地出让仅三宗，为锦都世家、清泰南苑以及四季星座大厦，由于项目年份久远，地价不具备参考价值。 环顾周边土地市场，最具参考价值的仅有同属钱江新城板块的南星单元。 地块以南1公里处的南星桥作为热门区域，每每宅地出让总是掀起“腥风血雨”。2016年1月，信达豪砸33.9亿，竞得南星宅地，楼面价高达36680元/平米，溢价65.6%。而在这之前，南星宅地楼面价基本维持在23000-25000元/平米，如融创·候潮府拿地楼面价25177元/平米、金隅学府拿地楼面价25803元/平米。 如今，味精厂起价28768元/平米，直接“秒杀”多数南星宅地楼面价。味精厂地块只需溢价28%，就可超过信达36680元/平米。 对于地块价值 圈内如是说 原西湖味精厂地块此前一直较为“神秘”，业内知晓的人也并不多，如今望江新城放出大招，地块即将面市，也吸引了不少关注的目光。 浙报传媒地产研究院院长丁建刚对其评价：“味精厂地块是难得的市中心，特别是上城区(理论上也可以算钱江新城)的宅地。最大优势是交通便捷+双地铁盘+天地实验小学学区。不足之处是容积率略高，且与相邻钱江新城核心区、南星高尚住宅区相比，城市界面略差。” 杭州房地产市场投资圈资深人士道：“1.该地块此前仅四分之一面积为住宅，而钱新大方向的商业已经是一条死路，如今改成住宅，单从地块价值上不会比南星宅地低；2.虽然秋涛路略微影响居住感，但地段本身可进行弥补，而且天地实验小学公办学区非常赞；3.地块与南星宅地基本属同类型，地块在概念上更加接近钱新核心区，但居住氛围南星更具豪宅血统。” 更多投资圈资深人士表示，地块各方面条件都不错，可定位高端，对于房企来说可树立品牌与口碑。
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发表于 2016-5-5 16:45
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