【土地出让】融信以31403.79元/平米竞得热电厂地块，新城以5122.2元/平米竞得长睦地块

小戴 · 发表于 2016-5-16 11:33

5月20日出让地块情况表

地块名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	楼面起价
地块名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
庆隆单元R21-04地块	27845	41.85	住宅用地	2.7	75181.5	16567
长睦单元R21-01B地块	39578	59.37	住宅用地	2.2	87071.6	4685

此次庆隆热电厂地块搭配长睦地块一同推出，事实上可看成是主城区热门板块申花和边缘板块长睦的组合。两宗地块正式挂牌出让后，也可检验土地市场热度有否传导至主城边缘板块。
热电厂再推宅地起价上涨至16567元/平米
　　热电厂R21-04地块东至东至规划永固路，南至余杭塘河，西至化工路，北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路。地块出让面积41.85亩，容积率2.7，建筑体量7.5万方，起始总价12.5亿元，楼面价16567元/平米。
　　热电厂综合体位于申花板块核心区域，区位条件优越。早在2013年1月，热电厂首宗地块(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名，最终成交价高达17316元/平米，溢价率44%。可见，房企对于该区位的认同。
　　时隔三年，随着杭州土地市场整体行情上扬，申花板块的楼面价也更上一层楼。今年年初，天阳竞得的申花板块佑昌照明地块成交价已飙升至19695元/平米。而在书面竞价前，天阳地块起始价仅13884元/平米。
　　对比目前可勾地的热电厂地块，相隔三月，楼面评估价已上涨2683元/平米。不过，在当前市场境况下，提价后的热电厂地块或也难避免激烈争夺。

庆隆单元宅地区位

　　教育：地块周边现有大关小学教育集团申花校区、文津小学、杭州市和睦小学、杭州市锦绣中学、杭州市启迪中学等教育资源。永固路西侧规划有一所小学与一所初中，家门口的幼、小、初学校一应俱全。
　　交通：地块东侧紧邻城市主干道莫干山路，周边还有石祥路、登云路、申花路、丰潭路等；地块距在建地铁5号线莫干山路站不足1公里，未来轨道交通可期。
　　商业：地块周边商业集群，北面蓝钻天成，西面城西银泰、中粮·大悦城，三者均为集购物、娱乐、商务等于一体的大型城市综合体。
　　医疗：地块3公里范围内有和睦医院、省立同德医院、杭州市第二人民医院、浙江省新华医院等，医疗配套完善。

长睦时隔两年再出地价格让步会否引来争夺？

　　长睦单元R21-01B地块位于天丰路和天山路的交叉口，西侧为杭州绕城高速。地块出让面积59.37亩，容积率2.2，可建面积87071.6平米，楼面起价4685元/平米。
　　长睦板块久未出地，最近一次出让也应追溯至2014年3月，卓越·蔚蓝领秀最后一宗地底价成交，彼时楼面价5300元/平米左右。时隔两年，长睦板块再出地，起价却有所下降。价格让步会否吸引开发商报名？最终成交又将如何？
　　目前地块周边已有城发·云锦城、汉嘉柒号、保利·罗兰香谷、金地·格林格林、卓越·蔚蓝领秀等楼盘，未来居住氛围较为浓厚。
　　交通：地块南侧临临丁路，连通秋石高架，区域周边临绕城高速、同协路、石大线，处地铁3号线辐射范围，B3快速公交直达市区。
　　医疗：长睦板块与丁桥板块隔临丁路相望，可共享医疗配套杭州市中医院丁桥分院， 5公里范围内还有杭钢医院、半山人民医院等。
　　商业：地块周边商业配套少，大多为生活小超市，较大的商业配套可前往丁桥，距地块1.8公里的丁兰广场、物美超市等。
　　教育：地块周边现有浙江师范大学附属丁蕙实验小学、浙大附中丁兰校区、杭州师范大学附属丁兰实验学校等教育资源。