这波行情过后 杭州楼市会疲软多少年

tom88242

liangteng 发表于 2016-7-15 22:46
每次发这个东西  都看烦了

趋势呀，每个月都有新的呀，
单个月的静态怎么看，
看动态更直观，要是有曲线图更精彩了呀。

6月民资都负增长了，外贸出口顺差美元计价也在缩小（通俗的说就是赚少了）

没看出来论坛鼓吹的潜在市场在哪里。

dreweaver

tom88242 发表于 2016-7-15 22:51
趋势呀，每个月都有新的呀，
单个月的静态怎么看，
看动态更直观，要是有曲线图更精彩了呀。

我觉得兄弟把问题复杂化了，楼市只看两个指标M2和利率就够了。上半年M2同比增11.8%，再加上全国钱集中流向一线和几个重要二线，实际数值更高。另外一点，本轮降息周期是史上最大的，刚需贷款成本被大幅压缩，同样贷款额度粗略估算下每月还款比降息开始前少了10%。前期杭州由于库存因素，楼市反应较慢，现在杭州存销比已经计入全国前五，排名前列的南京，苏州，合肥等二线已经翻倍，杭州楼市的暴涨只是迟到，不会缺席。

游侠123

dreweaver 发表于 2016-7-15 23:35
我觉得兄弟把问题复杂化了，楼市只看两个指标M2和利率就够了。上半年M2同比增11.8%，再加上全国钱集中流向 ...

杭州短期内出货10W套 后续的刚需或者投资需求都是疑问 毕竟越到后面价格越高
这波结束后需要多少时间消化（自住或者出租）真不清楚需要多少时间 后期的GDP大家心理都清楚

yyhchina

游侠123 发表于 2016-7-15 18:29
不懂杠杆楼市 要你妈再生一个去

你说这行情刚开始， 哪来的疲软？  

dreweaver

游侠123 发表于 2016-7-15 23:44
杭州短期内出货10W套 后续的刚需或者投资需求都是疑问 毕竟越到后面价格越高
这波结束后需要多少时间消化 ...

相反，我们是看到了杭州的潜力，相比较于南京、厦门、苏州、合肥本地人已经疯狂抢房，杭州本地人由于前几年楼市吓怕了，他们还没开启疯狂抢房模式，再过两三月等杭州本地人开启疯抢模式，杭州就会进入高潮，考虑到四小龙已经政策频出，杭州涨幅第一只是时间问题。

yyhchina

游侠123 发表于 2016-7-15 23:44
杭州短期内出货10W套 后续的刚需或者投资需求都是疑问 毕竟越到后面价格越高
这波结束后需要多少时间消化 ...

朋友，别做白日梦了， 不要小看需求，需求里还包括全国各地投资客的需求，目前杭州的房子的均价，确实不高，对于投资客来说杭州楼市还是很诱人的。
刚需也非常强劲。

游侠123

dreweaver 发表于 2016-7-15 23:59
相反，我们是看到了杭州的潜力，相比较于南京、厦门、苏州、合肥本地人已经疯狂抢房，杭州本地人由于前几 ...

9月到11月一般是最疯狂的时候 但后面银行会有所行动
另外这波浙江本地的温州 台州投资客消失了 反到上海过来的投资客不少。

dreweaver

yyhchina 发表于 2016-7-16 00:00
朋友，别做白日梦了， 不要小看需求，需求里还包括全国各地投资客的需求，目前杭州的房子的均价，确实不高 ...

江浙沿海一带能炒的一二线都被爆炒过了，南京、厦门、合肥、苏州等，而且他们都在控楼市了，投资客在这些市场无法施展，资金挤出以后最佳选择就是杭州，而且杭州房价确实被低估了，当年与上海并驾齐驱的龙头如今落到被厦门爆，被南京超，而人均收入却排在北上广深后第五。杭州楼市有爆炒基因，压抑多年的市场一旦井喷会比四小龙爆发力更强，老龙头将王者归来，拭目以待。

游侠123

yyhchina 发表于 2016-7-16 00:00
朋友，别做白日梦了， 不要小看需求，需求里还包括全国各地投资客的需求，目前杭州的房子的均价，确实不高 ...

没经历过09年到10年这波吧 下沙  九堡…… 去查查历史价格
投资客中的期房要出的了手 才能说实际需求

游侠123

按按手印 签签字就几百万身价 当然开心
等m2结束 呵呵

yes956

感觉国家宏观调控的话，应该快了

tom88242

dreweaver 发表于 2016-7-15 23:35
我觉得兄弟把问题复杂化了，楼市只看两个指标M2和利率就够了。上半年M2同比增11.8%，再加上全国钱集中流向 ...

M2有尽头的，都说了这波信贷宽松已经到尽头了。
现在进入的都是站岗的。

M2已经150万亿快了，基本已经没有增长空间了。

中国M2折合成美元 比现存美元总额都多。

M2本质就是贷款，贷款要偿还的，民资投资负增长，民资解决了百分之70的就业。民资投资还是这个趋势，再过段时间失业潮就来了。


我看问题更简单，百度中国降息降准时间表。
我认为降准周期已经到头了。房价是消费有滞后性，现在就是这波顶点。

shenfp

在中国，即使从事各行各业，赚到钱后第一个想法就是买房

dreweaver

tom88242 发表于 2016-7-16 12:24
M2有尽头的，都说了这波信贷宽松已经到尽头了。
现在进入的都是站岗的。

呵呵呵，估计在你眼里近几年经济就没好过，为何北上广深厦南合苏等轮番暴涨，估计兄弟没抓到楼市的本质吧。对了，不要说市场是错的，众人皆醉你独醒之类的话，个人认为看错了先反省自己，而不是怀疑市场错了。

hellen152

不会软，只会折

马马虎虎马

李博士股市忽悠，楼市印钞，北大这能耐？

月中缘

行情还没过就看空了。。。这波行情估计会到明年底，然后疲软2-3年来等新一波的刚需。

王若心

几年一轮回 这是定律

tom88242

dreweaver 发表于 2016-7-16 13:37
呵呵呵，估计在你眼里近几年经济就没好过，为何北上广深厦南合苏等轮番暴涨，估计兄弟没抓到楼市的本质吧 ...

你谈宏观M2 我就和你谈宏观M2呀。
你自己只看现在静态 不看趋势我有什么办法。
你自己去查查看 中国降息降准时间幅度统计。

全国一堆人要求降准降准 央行就不同意。

楼市和经济本来就无关，

居民收入从来没有跑赢过GDP M2却是GDP2倍。  楼市股市本来就是货币现象。就是人们常说的所谓 工资涨不过房价的原因。

宏观看货币政策，微观就看当地土地供应。

至于经济。
我可不是独醒，我是说数据，民资都负增长了，一大帮富人，有钱人都早醒了。你说经济好？还是这个趋势，未来几个月会先是新增就业出问题，再继续就是失业问题了。

市场不是错，而是房产说到底是消费市场，消费市场本来就是滞后性的。

小散总是站岗的。

散户是不可能长久支撑市场的，大资金都跑了，现金为王了，你一个小散准备冲进房产市场为国接盘？
大资金都套现 不炒了，市场持续不了多久的。