这波行情过后 杭州楼市会疲软多少年

tom88242

tmj 发表于 2016-7-17 11:03
有个问题？  不知道你有没有发现  一线城市涨  关键购买人群是全国性的  杭州楼市接下来跳涨的概率比 ...

没什么用，
无论是上海还是北京深圳，全都要问银行贷款。
信贷是有边界的，受存款准备金限制的。
到6月为止，货币乘数已经到极限了。

就是想贷款，银行没额度了搞什么，


另外就是杭州卖地卖卖太凶了，新增的房地产不断。看看论坛里的仓托，萧拖。
本来没有余杭仓前这种供应量，没有萧山这种供应量。

杭州房价早上天了，杭州没有扩区前，面积是全国省会里倒数的。

看看一个仓前 一堆仓托就喊，100万人口去了。杭州总共才800万人口。


房地产市场就是一个谎言。中国不缺地，房产建设成本只要几百好了。

上海 深圳 北京 杭州的区别只是，杭州土地稀缺的谎言 不断被打破。

楼市的这点韭菜 不断的被联合收割机在收割。

看好了杭州政府东移已经成定局，城东，对江大片的空地一开发，地铁联通，只会讲主城区和滨江的土地稀缺谎言都打破。

tom88242

jxy151 发表于 2016-7-17 05:58
面粉卖得比面包贵的时代，还在指望跌，可能么？　

不是面粉卖的比面包贵的问题。

仓前地王的问题在于，仓前根本不该进行土地开发。

余杭萧山 卖地卖神经了。

现在无论是仓前还是世纪城，动不动就是百万人口规模的规划去做的。更别说什么临平组团，良渚，大江东了

中国没有缺地的城市的，房地产成本更是只要几百就行了。

按我们杭州政府现在这个形式，杭州房价永远上不去了。

行政中心东移已经成定局了，城东开发开发。

余杭 萧山又卖地卖的热火朝天的。

最有趣的是仓前拖，说三墩老余杭腹地还能再建一个杭州呢。

不是面粉比面包贵的问题，是该死的新增房子比需求多的问题。
最后出现 新房卖不完，二手房涨不上去的局面。

人生如戏54321

后市怎样，确实难说，影响市场的因素很多，无论如何，对于个人而言，控制风险是第一位的；
价格最终还是供求关系决定的，信贷一旦收紧，以杭州这种新房供应量和萧余的卖地速度，要维持高价比较难；
现在即使不是500点，也差不多4200-4300的样子；
时间周期放长来看，最终还是会被市场烫平的。
回想2009年那种疯狂，看看2014年那种绝望，这才没过去多久呢。
开发商和投资客不要好了伤疤忘了痛，

tom88242

dreweaver 发表于 2016-7-16 22:31
还是有点见识的，为何只有一线是金融属性，二线不行？这一波四小龙暴涨如何解释？杭州收入排第五，为何房 ...

为什么不行，
建议你去实地看一看。

杭州市政府迁移已经成定局了，你看看江对面 什么情况，别说不方便，地铁已经通了，
你看看已经通地铁的市心路2边 看起来好像高楼大厦哦，出站，走50米不到全是工厂 农田。

余杭现在当红的仓前，你去看看什么情况。你选仓前主路，走走对应支路看看，也是不远就是纯粹的农村了，大片的土地。

过去几年是余杭卖地比萧山厉害，余杭拖累杭州房价。

以后看情况是萧山有这个潜力了。

杭州自己本级 城东也是大片的待开发土地，简直要多少有多少。

无论是一线城市房产还是黄金 甚至是比特币 要有金融属性。
最起码的就是稀缺能够保证呀。

dreweaver

你发表的所谓逻辑我就笑笑了，你的见识太短浅，多去一线二线四小龙了解总结。我也无意介入你们科技城世纪城之争，虽然我们有自己的判断。最后给个建议，其它热门城市也会出现地域之争，最好的回击就是把房价干上去，让市场回答，YY无用，空谈误国。

zjds

tom88242 发表于 2016-7-17 19:01
为什么不行，
建议你去实地看一看。

请教一下，如果两年内打算置换杭州房子到上海，最好的卖出时机是什么时候

tom88242

zjds 发表于 2016-7-17 19:17
请教一下，如果两年内打算置换杭州房子到上海，最好的卖出时机是什么时候

自己看M2，信贷数据去。
消费市场是滞后的。
当月信贷数据差了，还能撑2个月到半年，有价无市的阶段。

其实现在有钱的玩的是 跳出人民币资产体系的游戏，就是资金外流。

外加脱离产业链。

所有的一切都是由产业链联系在一起的，别人的贷款 是你的存款。国家的投资就是你买的国债。你的成本就是别人的利润。
上家货款不给你，你也不会给下家货款。

现在负债占比这么高，最容易发生的就是系统性风险。系统性风险随产业链传导的。

第一道隔离就是所谓的资金外流，第二道就是所谓的扔小岛避税天堂去。

okoko123456

不少人放在平时应该不是蠢人，
但是放在巨大的风险与不成比例的利润面前来选择，
因为自负与贪婪，吃屎的可能性更大。
投机不是简单容易的事。

f10000

口水为数不多的好贴，希望继续看到各位的论战。。。

Jeffrey-Chen

中国的市场经济是畸形的，完全用宏微观货币形式去分析是行不通的。未来依然看好杭州楼市，限江北

Jeffrey-Chen

中国的市场经济是畸形的，完全用宏微观货币形式去分析是行不通的。未来依然看好杭州楼市，限江北

王蔷真强

tom88242 发表于 2016-7-17 17:34
没什么用，
无论是上海还是北京深圳，全都要问银行贷款。
信贷是有边界的，受存款准备金限制的。

关键买房并不都是零首付，全额贷款的。现在民间寻求投资的资金是巨量的，这个因素你没考虑进去。

wyacwzdyy

一般楼市低谷不太会超过2年，1-1.5年比较合理

bwv1052

地段为王，上海远郊一两万的房子也一大堆，根本没人接盘

tmj

tom88242 发表于 2016-7-17 17:34
没什么用，
无论是上海还是北京深圳，全都要问银行贷款。
信贷是有边界的，受存款准备金限制的。

    说到韭菜  股票市场的确如此
    反正我年初就已经满仓了  3月份之前也一直在鼓励身边的人  这波行情  感觉和09年有得一比  不上船的人  后面就很难追了
    信贷的话 最近考核方式变了  整体接到的电话 就是问你要不要贷款
    有些没用的分析就不用说了 还是来点实际的 如果还没投资买房的话  建议地铁三号线  丁桥区域去看看 现在信用贷款 消费贷款都很方便  当然前提是力所能及的的情况下
  

tom88242

王蔷真强 发表于 2016-7-18 07:56
关键买房并不都是零首付，全额贷款的。现在民间寻求投资的资金是巨量的，这个因素你没考虑进去。

那只会钱更少，市场需求更少。

杠杆才是关键。

民间资金全是杠杆高手，我看深圳上一波众筹买房的一样用信贷杠杆的呀。

不用信贷杠杆，反而最后容易成为接盘侠。

不用杠杆，等你利润1元了，别人利润早3元了。说不定人家2元利润的时候就套现了。就剩你不用杠杆的在抬轿子了

tom88242

tmj 发表于 2016-7-18 09:05
说到韭菜  股票市场的确如此
    反正我年初就已经满仓了  3月份之前也一直在鼓励身边的 ...

杭州还是供应量太大。

滨江城西市区房价坚挺 完全是宅地供应量小。

下沙 丁桥 临平 仓前 萧山 都是供应量太厉害了。

不管新房 房价高还是低，都分流了资金。

中国不缺地，住住用不了多少地的。

三四线城市 几千的房价 地方政府都有钱赚，毕竟房地产真实成本只需要几百好了。

这其中的差价 才是地方政府热衷搞新城的原因。

看看余杭临平房价和土地出让金。我百分百相信，就算房价改天只有5,6千，余杭照样卖地，不会手软。

DD=T

tom88242 发表于 2016-7-18 09:33
杭州还是供应量太大。

滨江城西市区房价坚挺 完全是宅地供应量小。

峰会之后，小半个杭州拆迁，纯货币补偿，拆迁户没有安置房拿到一大笔补偿款，他们不买几套房？到时候杭州主城区房价真的难说

周舜尧

tom88242 发表于 2016-7-15 22:45
宏观看货币政策，这波到头 运气好5年，运气差不知道多久了。
6月民资已经负增长了。
现在就底层民众在疯狂 ...

大量现金出逃去干什么呢？
炒股？炒古董？炒美元？炒乌木？炒石头？炒矿产资源？
还是现金王们良心发现、宁愿让现金变废纸？

周舜尧

tom88242 发表于 2016-7-16 23:05
干什么，杭州新房供应量大，
杭州二手房存量更大。

请问现在杭州主城区（不含萧余）存量房多少套？