这波行情过后杭州楼市会疲软多少年

zjyw · 发表于 2016-7-16 22:14

dreweaver 发表于 2016-7-16 00:14
江浙沿海一带能炒的一二线都被爆炒过了，南京、厦门、合肥、苏州等，而且他们都在控楼市了，投资客在这些 ...

新房涨过一轮，幅度还不够，二手房应该滞后一点时间，估计明年开年就开始启动暴涨模式，一步到位

dreweaver · 发表于 2016-7-16 22:17

zjyw 发表于 2016-7-16 22:14
新房涨过一轮，幅度还不够，二手房应该滞后一点时间，估计明年开年就开始启动暴涨模式，一步到位

我们判断新房和二手房节奏大致如下，如果一个板块新房集体封盘，二手就会迎来爆发机会，具体时间可能会因各板块新房爆发时点先后有差异

tom88242 · 发表于 2016-7-16 22:17

dreweaver 发表于 2016-7-16 22:01
两年后杭州均价在当前基础上上浮至少50%，任何成本足以覆盖。我亮剑很明显了，两年太长只争朝夕，每个月房价 ...

2年后均价当前基础上上浮50%
又是一位万点兄。

我现在就和你说完全不可能。

2年50%？

国家都定性M2增速只有13.%。就算2年也只有26% 哪来的50%？

现在不降准 M2连13%都到不了。

钱哪里来？你给接盘侠呀。

我说了万点论的典型，认为钱是无限的。根本没想到钱是有限，货币政策是有边界的。

沈律沈律 · 发表于 2016-7-16 22:18

看看通货膨胀率就行了，涨跌。

hzjac · 发表于 2016-7-16 22:21

短期支撑房价的是信贷，长期支撑房价还是收入，可以把一线楼市当金融产品，但还是零和游戏。

dreweaver · 发表于 2016-7-16 22:27

tom88242 发表于 2016-7-16 22:17
2年后均价当前基础上上浮50%
又是一位万点兄。

你先把趋势搞对，别装牛逼，几月份开始跌？不敢回答吗？因为你知道我说的会至少涨到年底是对的，你不敢评论？你攻击我两年后的观点因为你知道两年太长，哈哈。有点常识的人都知道，杭州跌了五年，不少板块突破新高，明显是新一轮上涨周期开始，用5000点来评论只能说完全不懂，技术形态都没搞清楚。

hzjac · 发表于 2016-7-16 22:29

厦门暴涨是因为体量小，合肥暴涨是因为起点低，其它二线楼市都不具备暴涨条件，不信可以验证。

小婶婶 · 发表于 2016-7-16 22:31

dreweaver · 发表于 2016-7-16 22:31

hzjac 发表于 2016-7-16 22:21
短期支撑房价的是信贷，长期支撑房价还是收入，可以把一线楼市当金融产品，但还是零和游戏。

还是有点见识的，为何只有一线是金融属性，二线不行？这一波四小龙暴涨如何解释？杭州收入排第五，为何房价落后厦门南京？合肥也是五年未涨，这一轮爆发如此惊人，基本面更好的杭州爆发不会更惊人吗？

小婶婶 · 发表于 2016-7-16 22:35

tom88242 · 发表于 2016-7-16 22:46

dreweaver 发表于 2016-7-16 22:27
你先把趋势搞对，别装牛逼，几月份开始跌？不敢回答吗？因为你知道我说的会至少涨到年底是对的，你不敢评 ...

对你这种沉浸在消费市场滞后性泡沫里的人无话可说。
我当然承认年底前房价应该还撑的住，
但是在房地产市场没有意义的呀。
过山车一场空而已。

整个国家定性M2增速只有13%，你能搞出2年后涨50%的。
中间的差额哪里来？

为什么杭州房价跌5年？杭州5年里供应量太大。

就算现在杭州一套新增房源都没有，按国家M2 13%增速 2年后房子均价最理想才能涨26%。（房不变多，货币变多）

不断的新增房源只会稀释新增货币供应量，只会造成涨幅下跌好吧。

房价是宏观货币政策和微观政府供应共同的结果。

2年里杭州新增房屋供应量就能消化完这新增的13%货币供应。

这也是为什么杭州二手房死活涨不上去。新增货币一直有的，全给新房用光了，均价怎么涨。

dreweaver · 发表于 2016-7-16 22:52

tom88242 发表于 2016-7-16 22:46
对你这种沉浸在消费市场滞后性泡沫里的人无话可说。
我当然承认年底前房价应该还撑的住，
但是在房地产 ...

一直强调你那套跟不上市场的理论，害怕用市场检验，不敢正面回答我问题。不过你还是漏了个把柄，说什么二手死活起不来，半年内把二手干起来把你脸打得啪啪啪响，拭目以待，哈哈哈

tom88242 · 发表于 2016-7-16 23:05

dreweaver 发表于 2016-7-16 22:52
一直强调你那套跟不上市场的理论，害怕用市场检验，不敢正面回答我问题。不过你还是漏了个把柄，说什么二 ...

干什么，杭州新房供应量大，
杭州二手房存量更大。

杭州二手房存量比新房大多的情况下，每月的换手率都比新房少。

现在不缺房缺钱。

按现在新增资金消化能力，年底能新房房价能维持住就算大功一件了。

均价涨50%，杭州5年里全是吃了余杭萧山供应量的苦，今年余杭萧山哪个少卖地了，还想涨。

杭州是销不完的库存，没看见，论坛里常见的仓托，萧托。绕城外的房产也在消化新增资金。

你这种论调就是不断IPO抽血的市场里指望股票上涨一样。1个字难。

除非新增资金比新增房源多，杭州？难。

同样的新增资金，没见别的城市早就没新增房源去消耗了，二手房早涨了。
杭州？现在还有大把的新增房源在消耗资金呢。

dreweaver · 发表于 2016-7-16 23:08

hzjac 发表于 2016-7-16 22:29
厦门暴涨是因为体量小，合肥暴涨是因为起点低，其它二线楼市都不具备暴涨条件，不信可以验证。

南京，苏州也暴涨了，如何解释？哈哈，看着逻辑块有点支离破碎了，有点想偷笑。

zjyw · 发表于 2016-7-16 23:09

等新房差不多卖完，发现二手房价格太实惠啦，就开始存量房交易发力

dreweaver · 发表于 2016-7-16 23:13

tom88242 发表于 2016-7-16 23:05
干什么，杭州新房供应量大，
杭州二手房存量更大。

你说“按现在新增资金消化能力，年底能新房房价能维持住就算大功一件了。”好，下个月新房房价涨了直接过来打你脸，不争论了，这里立帖为证。如果证明我对，你就好好反省，看不对市场还天天大言不惭误导人家心里过得去吗

jxy151 · 发表于 2016-7-17 05:58

面粉卖得比面包贵的时代，还在指望跌，可能么？　

tom88242 · 发表于 2016-7-17 09:32

dreweaver 发表于 2016-7-16 23:13
你说“按现在新增资金消化能力，年底能新房房价能维持住就算大功一件了。”好，下个月新房房 ...

过去5年中宏观货币政策一直在放水

全国面对的宏观政策都是一样的。

杭州就是因为自身新增供应量实在太大，新增资金耗完了都不够，才涨不上的。

还用预测？过去5年的事实摆在面前。

余杭萧山新房都不建，杭州房价早和厦门一样涨上天了。

余杭萧山除外，杭州本来就是所有省会城市面积垫底的。

看看现在光是一个余杭仓前就号称分流人口100万。杭州年新增人口总共才10万。

光一个仓前已经是人没来，房子先建好了。

杭州房价怎么涨？

按今年余杭萧山这种卖地速度面积，均价又会是一次5年下跌。

lxs520ps · 发表于 2016-7-17 09:37

.......................

tmj · 发表于 2016-7-17 11:03

tom88242 发表于 2016-7-16 22:46
对你这种沉浸在消费市场滞后性泡沫里的人无话可说。
我当然承认年底前房价应该还撑的住，
但是在房地产 ...

有个问题？不知道你有没有发现一线城市涨关键购买人群是全国性的杭州楼市接下来跳涨的概率比较大关键问题不光是杭州人来买现在上海人过来买的就很多了所以货比有个集中性房地产既能保值又能出租提高现金流现在在国内对小老百姓来说杭州以上城市等级的房地产可能就是最好的投资渠道了

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这波行情过后 杭州楼市会疲软多少年

这波行情过后杭州楼市会疲软多少年