这波行情过后 杭州楼市会疲软多少年

周舜尧

hzjac 发表于 2016-7-16 22:21
短期支撑房价的是信贷，长期支撑房价还是收入，可以把一线楼市当金融产品，但还是零和游戏。

不论长期短期，支撑房价的是供需关系！
无论北上深，还是厦宁苏合，只要连续三年房子供应大于需求，房价照跌！
杭州就是榜样。
上海如果把现有的2500平方公里的农田转变为宅地，房价照样腰斩！

tom88242

DD=T 发表于 2016-7-18 10:31
峰会之后，小半个杭州拆迁，纯货币补偿，拆迁户没有安置房拿到一大笔补偿款，他们不买几套房？到时候杭州 ...

拆完建公园吗？

给现金也要政府有这么多现金呀。

你当政府是活雷锋？

政府玩的就是左手换右手的游戏。中间还要抽点提成利润。

给拆迁户的钱 全要从 新买房人身上来的。

1套拆迁房 未来2-3年后就是5-10套新增供应量出来了。

但从供应量来说，未来严重喽。

tom88242

周舜尧 发表于 2016-7-18 10:31
大量现金出逃去干什么呢？
炒股？炒古董？炒美元？炒乌木？炒石头？炒矿产资源？
还是现金王们良心发现 ...

脱离产业链而已。

美元体系和人民币体系分隔开的呀。

就这段时间，人民币贬值10%了。


其实不干什么，就是防止系统性风险而已，系统性风险随产业链传递的。
别人的贷款是你的存款，你的成本是下游的利润，上游的成本是你的利润。

产业链顶端 拖欠货款倒闭了，整个欠款会随产业链层层传导到最尾端。

DD=T

tom88242 发表于 2016-7-18 10:49
拆完建公园吗？

给现金也要政府有这么多现金呀。

建什么不知道，钱政府有的是，到时候拆完一卖地，还不是大赚

tom88242

周舜尧 发表于 2016-7-18 10:37
请问现在杭州主城区（不含萧余）存量房多少套？

没人知道，有多少。
商品房 房改房 经济适用房 私房 一堆一堆的

只能从人口密度上稍稍一窥，上下城区人口密度最大。
上城区人口密度 2万人每平方公里左右。
下城区人口密度1.2万人每平方公里。

剩下的杭州城区都只有几千人口密度。

所以说杭州整个潜在土地供应非常巨大

城市化 土地真不缺，缺人。

tom88242

DD=T 发表于 2016-7-18 10:57
建什么不知道，钱政府有的是，到时候拆完一卖地，还不是大赚

政府没钱的，绝对不会造公园的，那真是亏到姥姥家去了。

很简单的，要是公园 公路 铁路建设拆迁的，赔偿都很低的。

赔偿高的
基本都是宅地供应。

政府赚又不是买房人赚。

房地产成本低呀

三四线城市 房价只有几千的，政府都有赚头。

余杭临平 房价这么低，一样疯狂的卖，就是因为政府赚的太容易了。

雨大

在中国，太学术不行，中国特色，看清本质才是关键！

tom88242

雨大 发表于 2016-7-18 11:09
在中国，太学术不行，中国特色，看清本质才是关键！

本质就是政府不缺地
本质就是 就算房价只有 3,4,千不是地价哦，政府一样有钱赚。

余杭临平大批的房子才多少钱，政府照样继续卖地。

雨大

tom88242 发表于 2016-7-18 11:17
本质就是政府不缺地
本质就是 就算房价只有 3,4,千不是地价哦，政府一样有钱赚。

本质就这个？

kakakakakaka

tom88242 发表于 2016-7-16 22:46
对你这种沉浸在消费市场滞后性泡沫里的人 无话可说。
我当然承认年底前房价应该还撑的住，
但是在房地产 ...

你这里有个问题，M2虽然是年涨13%，但落到房价上每个城市的涨幅是不一样的，有些城市只会涨3%甚至不会涨，杭州就难说。当然我也不是就赞同2年涨50%的观点

忆七年1314

thelordsaves

mark~~~~~

果果潘

不明觉厉，有几个哥们都像经济学家似的，看看就好

autogn

周舜尧 发表于 2016-7-18 10:46
不论长期短期，支撑房价的是供需关系！
无论北上深，还是厦宁苏合，只要连续三年房子供应大于需求，房价 ...

不用2500平方公里住宅   只要上海人均宅地出让面积和杭州2013年一样的水平，均价很快回到3字头！  上海的经济说实话这两年被杭州缩小了差距     

autogn

老实讲   一线城市买房神话   就是从2013年开始至今的     之前十年看  一二线城市的房价走势差不多   很多二线城市甚至投资收益更高！为啥是2013年呢？  因为那年开始  京沪深开始严格执行城市开发红线了  导致宅地供应大幅缩水！   真讲收入水平和购买力   很多二线城市这几年收入增长比一线城市快，房价反而因为开发面积过大  基本没动！

autogn

厦门这几年的房价神话也是源于土地供应严重不足！   300多万人口的城市  每年宅地出让和100万人口的江干区 差不多   房价才涨到3万多  已经很克制了   如果杭州这个玩法   均价也老早4万加了

游侠123

autogn 发表于 2016-7-19 16:13
老实讲   一线城市买房神话   就是从2013年开始至今的     之前十年看  一二线城市的房价走势差不多   很多 ...

tom88242从货币角度 你从土地供应量角度 两者结合就是宏观角度
学习了

autogn

游侠123 发表于 2016-7-19 21:10
tom88242从货币角度 你从土地供应量角度 两者结合就是宏观角度
学习了

货币条件是全国都有的嘛    可是不同城市涨跌不同   明显就不能拿货币说事了     

游侠123

autogn 发表于 2016-7-20 10:22
货币条件是全国都有的嘛    可是不同城市涨跌不同   明显就不能拿货币说事了

购买力的问题

永远的曾经

tom88242 发表于 2016-7-16 22:17
2年后均价当前基础上上浮50%
又是一位万点兄。

这么朋友，很多板块去年到今年现在已然翻倍，我也想买房，请问按照你的观点，什么时候买合适？两年后杭州热门板块会到均价多少？