这波行情过后 杭州楼市会疲软多少年

smoop

tom88242 发表于 2016-7-16 17:57
你谈宏观M2 我就和你谈宏观M2呀。
你自己只看现在静态 不看趋势我有什么办法。
你自己去查查看 中国降息 ...

这个SB一天到晚说这些胡话，你这么吊还用来混口水啊，你年收入几毛钱啊，整天傻兮兮跑来说这些自以为是的话。

贝利尼

dreweaver

tom88242 发表于 2016-7-16 17:57
你谈宏观M2 我就和你谈宏观M2呀。
你自己只看现在静态 不看趋势我有什么办法。
你自己去查查看 中国降息 ...

服了，我说兄弟你楼市没看对，先抓对楼市的核心因素再说，结果东拉西扯了一大堆不知道想说明什么。我来说点简单的，杭州楼市正在逐步加速，个人判断特停也就是重新限贷才能缓下来，在此之前就是一个字干。

tom88242

dreweaver 发表于 2016-7-16 19:51
服了，我说兄弟你楼市没看对，先抓对楼市的核心因素再说，结果东拉西扯了一大堆不知道想说明什么。我来说 ...

干个头，杭州二手房大涨拉？

杭州今年土地供应根本没收缩，2年左右又是一帮子库存出来了。

微观地方政府土地供应 弱化宏观货币政策 很明显的好吧。

你把炒房当炒股票吗？房子流动性没这么好的。

满家弄

只要老百姓口袋里有钞票，zf就有办法让你乖乖拖出来。

tom88242

smoop 发表于 2016-7-16 19:19
这个SB一天到晚说这些胡话，你这么吊还用来混口水啊，你年收入几毛钱啊，整天傻兮兮跑来说这些自以为是的 ...

口水最多的就是你们这种成天喊1万点的人。

除了骂人还会干什么？

消费市场有滞后性，误导了你而已。买房可以用青菜还是萝卜？

还不是要银行给你贷款，不降准 银行根本放不出贷。银行不放贷，哪来的接盘侠？

市场是有边界的，有天花板的。

这种政策边界都是可见的。

现在明明是政府不扩大边界。降准全国跳上跳下 鼓吹了快3礼拜了，从退欧开始，每逢周末喊央妈降准。

你看央妈降准了吗？

hzjac

dreweaver 发表于 2016-7-15 23:35
我觉得兄弟把问题复杂化了，楼市只看两个指标M2和利率就够了。上半年M2同比增11.8%，再加上全国钱集中流向 ...

今年北上深暴涨的原因是M2么，建议看看M2的历史数据再下结论哈。

hz009

tom88242 发表于 2016-7-15 22:45
宏观看货币政策，这波到头 运气好5年，运气差不知道多久了。
6月民资已经负增长了。
现在就底层民众在疯狂 ...

分析的不错！……

hz009

tom88242 发表于 2016-7-16 12:24
M2有尽头的，都说了这波信贷宽松已经到尽头了。
现在进入的都是站岗的。

不错的观点，有料……请继续……我爱听……

tmj

反正也不会回到现在这个价格了   这种命题 会误导刚需的  现在二手房 还有上船的机会 但是时间已经不多了 否则会额外付出很多的代价

maojiajia

这样的帖子多少能学到点东西，顶

dreweaver

tom88242 发表于 2016-7-16 20:45
数据都是公开的，央行自己公布的。
你自己去看不就行了。
分歧什么呀。

兄弟，咱来点直接的，你看跌说个时间点，让市场来检验，不要说什么迟早会跌之类。

dreweaver

hzjac 发表于 2016-7-16 20:27
今年北上深暴涨的原因是M2么，建议看看M2的历史数据再下结论哈。

麻烦看清楚我说的是M2和利率叠加。

tom88242

dreweaver 发表于 2016-7-16 21:06
兄弟，咱来点直接的，你看跌说个时间点，让市场来检验，不要说什么迟早会跌之类。

消费市场有滞后性
说具体的时间点永远无法说明。

只能说，不会平缓，股市，核桃，大蒜，甚至几百年前的郁金香都是如此。
前期先导因素都会开始恶化。

短期看，要是央行再不降准，货币乘数这个天花板就在眼前了。自己百度货币乘数去
就是一个数学题。
要是不降准，今年M2增速目标根本不可能完成。

接盘侠就算想问银行贷款，银行都没额度了。

现在就是很简单的问题，和股市一样，你说房价，股票，要涨，钱呢？新增资金呢。

哪里是你想贷多少就能贷多少的呀。

tom88242

dreweaver 发表于 2016-7-16 21:06
兄弟，咱来点直接的，你看跌说个时间点，让市场来检验，不要说什么迟早会跌之类。

其实和股市5000点 6000点时候
一堆人鼓吹 1万点一样。
都是沉浸在当下消费市场滞后性的繁荣里了。认为钱是无限的。

恰恰相反，钱是有限的。

最关键的钱的问题没法解决。股市5000点的时候 成交量2万亿。

最后完全是通过杠杆来解决了。

楼市也一样，现在面临的问题就是这么简单，杭州或是全国楼价继续上涨，对应的新增钱哪里来？

通过银行贷款加杠杆？

M2受到存款准备金限制的呀。

今年不降准，这波楼市就算结束了。官方的话来说，央妈再不降准，今年M2目标无法完成。

dreweaver

tom88242 发表于 2016-7-16 21:38
消费市场有滞后性
说具体的时间点永远无法说明。

兄弟你亮剑吧，什么时候跌，理论只是理论，看不对市场就是谬论。要不我先来，若杭州不出限贷等调控政策，杭州房价会一直涨到至少年底。如果我对了，兄弟别整天发和市场对不上的理论误导刚需了，他们挺不容易，晚买一个月可能就得多付二三十万。如果我错了，我滚回上海，不在瞎掰掰了。你要是不敢应战，就别高谈阔论了，自己都确定不了还去指导别人，真是服了。

tom88242

dreweaver 发表于 2016-7-16 21:50
兄弟你亮剑吧，什么时候跌，理论只是理论，看不对市场就是谬论。要不我先来，若杭州不出限贷等调控政策， ...

老大 你说的完全没有意义。

你在说房产还是在炒股呀。

炒股还有意义，房产一点意义都没有。
年底？房产交易周期和成本哪里是半年可以的呀。

杭州二手房 还刚解套呢。

新房，半年，慢点的房产商连房产证都没给你呢。

要是今天进房产市场的，你起码看2年后呀。

bjbk1982

tom88242 发表于 2016-7-16 21:49
其实和股市5000点 6000点时候
一堆人鼓吹 1万点一样。
都是沉浸在当下消费市场滞后性的繁荣里了。认为钱 ...

论坛里难得的明白人……

dreweaver

两年后杭州均价在当前基础上上浮至少50%，任何成本足以覆盖。我亮剑很明显了，两年太长只争朝夕，每个月房价都公布的，兄弟亮个剑吧，先把趋势搞对