本人4套房自住+投资的经验教训

游侠123 · 发表于 2016-8-21 22:28

本帖最后由游侠123 于 2016-8-22 16:47 编辑

第一套
07年4月28号排队三天两夜杭飘人生第一套房9300样子成交
号称杭州第一神盘文鼎苑
经验是真学区浙大近地段交通好教训：垃圾物业人车不分离

游侠123 · 发表于 2016-8-21 22:29

本帖最后由游侠123 于 2016-8-21 22:48 编辑

第二套
世纪新城07年5月中下买的 15000上下东区小区中间的9栋 135户型（世纪新城最好的户型）
当时买的时候在城西是算是高大上地段一流
买的时候比文鼎贵近6000 现在反到比文鼎便宜5000的样子
教训：
真学区的重要性不是学区房
地段不是最重要的高大上的房子随着时间的推移会被市场淘汰

游侠123 · 发表于 2016-8-21 22:29

本帖最后由游侠123 于 2016-8-21 22:51 编辑

第三套
07年9月买了下沙海天城（07年10月出打压政策）
6500多的样子位置算楼王位置目前价格12000不到点
教训
便宜货永远是便宜货

游侠123 · 发表于 2016-8-21 22:29

本帖最后由游侠123 于 2016-8-21 22:54 编辑

第四套
10年下半年（10年10月出打压政策）买了金地自在城目前算上资金成本还套1000
教训
伪学区房地段差无良的开发商物业可以

大路易十九 · 发表于 2016-8-21 22:37

兄弟看起来有四下子赞

大弟弟弟弟大 · 发表于 2016-8-21 22:39

文鼎苑

firefly-BTC · 发表于 2016-8-21 22:41

自曝身家啊，我最有兴趣了

extremist · 发表于 2016-8-21 22:56

万家花城？

游侠123 · 发表于 2016-8-21 23:01

本帖最后由游侠123 于 2016-8-21 23:25 编辑

投资总结
1：真学区比地段更重要
2：买房要在政策开放的时候买千万不要在下半年买（07年打压是10月 09-10年打压也是10月）不要去做接盘侠
3：豪宅会被时间和更豪宅替代被市场遗忘和淘汰
4：自住一定要买绿城滨江这样的开发商
5：不要贪便宜现在便宜以后永远比人家便宜

目前是等待时机。。。。

ljux · 发表于 2016-8-21 23:01

前两套太猛了，后两套还需要时间

firefly-BTC · 发表于 2016-8-21 23:02

07年买了3套，咔咔咔

酥脆饼干 · 发表于 2016-8-21 23:05

支持干货

游侠123 · 发表于 2016-8-21 23:07

firefly-BTC 发表于 2016-8-21 23:02
07年买了3套，咔咔咔

买下沙的时候其实在等丽江公寓 07年比较疯狂手里的弹药有限等不下去了就贪便宜买了海天城
但也算运气至少海天城算上资金成本刚好持平要是真买了丽江真的套死！

大路易十九 · 发表于 2016-8-21 23:10

游侠123 发表于 2016-8-21 23:07
买下沙的时候其实在等丽江公寓 07年比较疯狂手里的弹药有限等不下去了就贪便宜买了海天城
但也算运气 ...

那时候买新房不容易啊，其实优质二手房是很好的标的

喜欢下棋 · 发表于 2016-8-21 23:12

游侠123 发表于 2016-8-21 22:29
第四套
10年下半年（10年10月出打压政策）买了金地自在城目前算上资金成本还套1000
教训

第四套总结教训不够准确，我体会主要是2010年买的时机不对。前面07年是好时机。

Track123 · 发表于 2016-8-21 23:14

意思是今年调控会在十月？

cnycb · 发表于 2016-8-21 23:14

第一套 2010年7月文三西路老房子 1w9  现在还是2W
第二套 2013年10月北软万达德信晓宸 1W766  现在2W3
第三套 2016年3月黄龙金茂悦大户型楼王边套3.27  现在毛4W

第一套老破小最失败哎  买房还是要买新房

以房价论英雄 · 发表于 2016-8-21 23:15

同意第五点，强者恒强，不要老想着屌丝逆袭。逆袭机会有，但很少，转瞬即逝，机会不会躺着等大家上。
所以，好房子那是触底，反弹，躺在价格底部半死不活的，永远是洼地

游侠123 · 发表于 2016-8-21 23:24

喜欢下棋发表于 2016-8-21 23:12
第四套总结教训不够准确，我体会主要是2010年买的时机不对。前面07年是好时机。

买金地其实是陪朋友去的结果他没买我买了

cnycb · 发表于 2016-8-21 23:24

以房价论英雄发表于 2016-8-21 23:15
同意第五点，强者恒强，不要老想着屌丝逆袭。逆袭机会有，但很少，转瞬即逝，机会不会躺着等大家上。
所以 ...

是的第一套的悲剧就是如此

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