本人4套房自住+投资的经验教训

猪头疯

银虎斑 发表于 2016-8-21 23:37
这套没买好,位置是不错,但是这幢有套凶宅.9幢没8幢好卖，不少人纠结那套凶宅。

哎我擦  赶紧备注下

magic_c

说天看到说首开高架盘从25k调整到33k，这幅度也太夸张了

tear87

好贴，涨知识

游侠123

银虎斑 发表于 2016-8-22 00:02
不过有一句说一句，世纪新城说实话，还真不怎么安静，东区也就8，9好点。嘉绿苑学区最安静的电梯房子，在 ...

嘉绿名苑回迁房比例太高 住着大批涌金门的老杭州 老人居多 小区几乎没绿花 小路拥挤  户型也不好

游侠123

银虎斑 发表于 2016-8-22 00:07
不能开窗户的房子没有任何意义，空气不流通。吵的房子只能靠关死窗户，这种相当的不宜居。

古墩路一排 28 24 26 22 和现在的余杭塘路肯定吵的

游侠123

sigma001 发表于 2016-8-22 09:04
二手的非电梯房的涨幅受限啊

都是电梯房 而且都是大盘  4个小区里世纪新城的小区是最小的2000多户

碧云老妖

萨米特陶瓷 发表于 2016-8-22 09:02
你是专业中介？

我怀疑是中介

游侠123

指针2015 发表于 2016-8-22 08:42
楼主有钱  07能拿出那么多钱     我 07年5月  09年4 月 15年12月  分批进仓   不断追高的

你进仓时间点非常好

qingcaohe

大神下次瞅准时机了，喊我下。苦逼的被套一族。。。。

猪头疯

顶实战帖~~~

zilan

游侠123 发表于 2016-8-21 23:07
买下沙的时候其实在等丽江公寓 07年比较疯狂 手里的弹药有限 等不下去了 就贪便宜买了海天城
但也算运气 ...

6500到1.2万，应该是小赚吧

zilan

qingcaohe 发表于 2016-8-22 10:18
大神下次瞅准时机了，喊我下。苦逼的被套一族。。。。

被套的教训也分享一下给大家

银虎斑

游侠123 发表于 2016-8-22 09:50
嘉绿名苑回迁房比例太高 住着大批涌金门的老杭州 老人居多 小区几乎没绿花 小路拥挤  户型也不好

说明你还是不了解，嘉绿名苑回迁的是茅家埠的一大批人，东区好的是一批板楼，不过几乎没人放出来，西区安静非常安静，我说的那几幢板楼户型相当的不错，最主要的是非常安静，11层小高层，电梯还是日立，楼顶非常清爽无漏水，链家网上前阵子有挂，单价3w+，房子质量不比世纪新城差，世纪新城135楼幢的顶楼，楼梯间，基本上都是漏水的印子，楼顶也去看过，一塌糊涂，锈迹斑斑。

银虎斑

碧云老妖 发表于 2016-8-22 00:19
文鼎苑里，能看到余杭唐路路面的房子的确会吵。
看到古敦路路面的房子也会吵，不过二期和古墩路之间要造 ...

少跟我讲这种住铁笼霍比特人的东西，新风能跟开窗户的自然空气流通比？再说了，文鼎苑这种200x年代的房子要装新风，必须吊下顶很多距离还差不多，除非现在开发商精装修层高很高的才适合装。对于新风，老虎有句经典的论断：用新风，住铁笼，适合霍比特人基因。

pq16pq16

zilan 发表于 2016-8-22 10:34
6500到1.2万，应该是小赚吧

这么多年了，时间成本来看，大约持平微赚？

银虎斑

magic_c 发表于 2016-8-22 09:22
说天看到说首开高架盘从25k调整到33k，这幅度也太夸张了

最好调到40k，南面0距离对接高架，反正外面的投资客傻逼非常多，以为杭州现在3，4w是大白菜呢，还是新房，这么便宜，捡吧。这种无学区的炮灰盘，等退潮的时候，价格跌的比对面回迁房望月公寓还要低。金地自在城，在2014年退潮的时候，就跌倒过1.2w，当初2w多买的那批人全部傻眼，还不如三墩望月公寓，都市水乡等一批回迁房好卖。

pq16pq16

游侠123 发表于 2016-8-22 10:02
你进仓时间点非常好

请教各位，申花目前怎么看？

锦绣等几个楼盘。

谢谢~

银虎斑

二手房里面，200x年的，城西，电梯房其实并不多，世纪新城有电梯这点算个优势，现在是涨了不少。如果电梯+安静+户型，在老城西这个地段，可选的房子几乎非常非常的少，因为大部分电梯高层，都是比较吵的，极少安静的电梯房，电梯房安静的远比多层房安静的要稀缺的多。

罐儿LEO

cnycb 发表于 2016-8-21 23:14
第一套 2010年7月 文三西路老房子 1w9  现在还是2W
第二套 2013年10月 北软万达德信晓宸 1W766  现在2W3
...

老哥，你买房速度真快

西门吹牛

有实力！