本帖最后由 碧峰4508 于 2016-9-12 02:50 编辑
从今年2月底开始，逛口水楼市差不多已经半年，半年里围观了清秋、剑城等大神秀，也看了不少故事，当然还有各种托贴。之前逛的时候经常不登录，刚到发帖权限，来了点兴致，所以就来发了第一帖。谈谈自己5个多月前为什么来杭州买房以及2天内选房的经历，也许也部分展现了来杭买房投资的人的一些想法。仅个人观点，持不同观点的求轻喷。 本人在杭州上的学，几年前毕业去了深圳，工作基本在海外。一开始就没打算在深圳长待，所以没迁户口，没打算扎根，大多数时候人在国外，也就基本没关注楼市。15年开始深圳楼市的涨幅，真的是让人十分意外。15年初2w的楼盘，今年初是6-7w；原先4w的，基本是8-10w。这让我深深感受到了宏观经济形势对小民的财富与生活的影响。实体经济困难，货币宽松，人民币贬值的背景下，遭遇资产荒，一线和强二线城市的房产就成了资金追捧的对象。我也不想辛苦挣的钱不断贬值，于是今年春节后，就有了买房投资的想法。
[为什么选杭州？] 1. 一线和强二线是选择范围，北上限购无资格，深圳已经完成了一波主升，南京、苏州等地都已经涨了不少，相对而言杭州在今年2月底3月初的时候涨幅并不大，房价相对这些城市便宜； 2. 发现杭州的房价和我几年前印象中的差不多，甚至比我12年离开杭州的时候还便宜，仔细一研究原来15年以前跌过一段时间，房价还不及几年前的高点。更何况还有每年十几个点增加的货币供应量。再一次认为杭州房价有戏。 3. 家里新开了高铁，来杭州1h，万一套了自己来杭州住也可以。 4. 找了一些杭州楼市研报，以及其他平台了解到的信息（包括口水大神们的判断），虽然杭州库存高，还是有较大机会的。
[怎么选的楼盘？] 对我而言，投资为主，自住为辅。当时想的主要条件就是： 1. 新房。没有时间看二手房，也偏好新房； 2. 有地铁或即将有地铁。杭州交通差，深有体会，以后地铁成网，一定会是影响楼盘价格非常重要的一点；（深圳地铁很发达，宝安机场到深圳湾，萧山机场到城战火车站这样的距离，地铁11号线只要19分钟，几块钱）
春节后我就去了国外，于是就在网上看楼盘。比较熟悉城西紫金港一带，找了几个盘，然后又找了杭州的城市规划，地铁规划图研究了下。发现杭州规划除主中心，还有好多副中心，有点懵逼，感觉哪里都会涨。于是城西找了一些盘，城东新城找了几个盘，滨江找了几个，城北副中心找了几个盘放到了备选list，后面发现还有个未来科技城，感觉蛮厉害的，也加入了list。当时想着杭州库存不少，网上显示的可售房源也不少，慢慢挑，打算五一回国再看，淡定地等了两周。然而，2月底杨柳郡日光网上炒的火热，以及3月初每天近千套的成交量，让我开始给售楼处打电话，发现很多盘都只有尾房了。这下我决定尽快去杭州买，马上订了机票，请了两天假，加上周末，3月中下旬到了杭州。 到杭州傍晚，先去看了申花的几个盘。蓝孔雀，只剩顶楼，89方单价2.4w，顶楼没买；售楼小姐顺便带我去了学院府，但是当时在售的可选也很少，靠马路89中间套，单价2.6w左右。都没买，一是可选的太少，二是价格对比前一段时间刚涨了不少，和我之前了解到的成交价格差3K左右。后面去了三墩的首开国风美域，刚好第二天2号楼王要开盘，就认筹了一个。第二天去了城东，看了德信东辰差不多是2.7-2.8w，远洋四季，价格差不多是2.6w。然后也去看了绿城杨柳郡，参观了样板房，107方的还是非常吸引人，销售预计精装修2.3-2.4w的价格，还是不错的。不得不说绿城的房子的确好，当时有房肯定下手了，可惜要4月下旬才开盘。旁边的交通晓时代当时只要1.8-1.9w，不过看了杨柳郡以后对晓时代没了兴趣。 第二天晚上首开国风美域2号楼王开盘，买了一套88方，20多层，单价2w。当时均价是19000-20000上下。国风美域这个销售策略我也是开眼界。官方说只开放2号楼西边半栋，开盘的时候，没多久就摇到了我的号进去选房，但是中意的楼层基本被选走，我看了一会没表态，销售喊跑单。于是另一个工作人员拉着我到经理那，经理手上拿了另外半栋的价格表，同楼层价格贵个两万，整栋都给我挑……最后就选了一个。其实当时更想买的是绿城杨柳郡，奈何4月才开盘且有很大可能买不到107方的户型，权衡了几分钟就下手买了国风美域。所以，实际上，我总共就花了一天时间看房就下单了……第三天就办了贷款然后离开了杭州。
说到这目测不少水友要开喷了，三墩盘，高架盘，紫金港三兄弟…… 这段时间逛口水下来，几乎没怎么看到过好评的，连托都很少。不过我觉得还行，我选它的原因有几点： 1. 地铁2号线。离地铁口目测300-400m，且17年底就能开通。房子是17年初交房，也就是说交房后不久就有现成地铁； 2. 目前没地铁而一年半后有地铁，是利好还没兑现，房价还没有完全体现地铁的溢价；地铁开通后会有一定涨幅弥补这个未完全体现的溢价；而且地铁开通后，差不多就满两年了； 3. 离紫金港校区近，有学校的设施，也有点情结在； 4. 当时价格相比15年四季度涨了约10%-15%，而且2号是楼王，涨幅可以接受，还没有产生主升段； 5. 选的高层，前面无楼栋，视野不错。
当然，它的缺点也是最致命的问题在于离高架近，“高架”这两个字就足够吓人了。不过我还是选了，原因一是此高架和市中心的中河高架、秋石高架有质的区别---车流量，该处车流量可能还不及中河秋石的1/4；二是因为2号楼王离高架直线距离是100m左右，离古墩路也远，好于其他楼栋。不大的车流量加上隔音门窗问题应该不大，目测石祥西路车流量还没古墩路大。实际上石祥路高架到丰庆路就结束了，国风美域面前的高架只是跨古墩路口和紫荆花路口的一个桥形快速路，但毕竟快速路，还是会有些噪音的。
其实绿城杨柳郡还是让人挺喜欢的，有买的冲动。但到4月冷静下来，二套1.1倍利率实在不划算，二套首付三成75w也不少，两套房的贷款个人负债率有点高、风险大，也就作罢。 8月初发现国风美域88方已经卖2.5w了。另外听说国风美域要涨到3.3w，我作为业主也只能呵呵了……涨的太急了反而不好。我的预期是明年2号线开通后逼近3w就不错了。目前看整体杭州都涨了不少，很多之前看的楼盘都涨了5000，这几个月的涨幅挺大的。但是涨的太快，不稳。
---------------------------------------------- 再讲讲我身边的几个例子，可能会反映一点外地投资杭州的情况。 1. 同事A也是杭州上的学，我买了之后两天也立马来国风美域买了一套，主要看重的就是紫金港旁边，有地铁； 2. 同事B 广东潮汕人，因为深圳房价太高，打算来杭州买房，结果5月来被杭州39度高 温吓走了；（顺便说下这位同事，年收入挺高的，税后50w+，但一大家子都是他支援，兄弟姐妹买房买车都支援几w，弟弟上学他养，家翻新房子他出几十w，当初深圳2w的房价时候钱不多没买，现在也郁闷的很）3. 同事C觉得深圳房价太高，今年辞职，正计划来杭州工作，也在看杭州房子。
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发表于 2016-9-3 02:32
zjg情节
