买人防车位？这钱能省吗？

zelta · 发表于 2016-9-20 09:00

g2016 发表于 2016-9-20 08:55
补交土地出让金才有可能办产权证，又得花一大笔钱。这个证办了有意义吗？难道孩子上学有车位证的优先。

土地出让金全体业主已经交过了啊，土地法规定土地使用权出让仅包含地上部分，地下资源属于国家，这一切都是蛋疼的70年使用权政策造成的。
自用确实没关系，不过万一哪天可以办证了，想买卖的时候有没有产权价格差很多的，毕竟有产权70年，无产权租赁期不得高于20年。

g2016 · 发表于 2016-9-20 09:10

zelta 发表于 2016-9-20 09:00
土地出让金全体业主已经交过了啊，土地法规定土地使用权出让仅包含地上部分，地下资源属于国家，这一切都 ...

怎么还没搞明白，不是租，现在开发商和业主签的是使用权转让合同，没有时间限制。

g2016 · 发表于 2016-9-20 09:14

1597532jk 发表于 2016-9-20 09:00
既然这么说，我就问你一句话，难道KFS是傻逼？故意给你让利2W?

部分开发商卖车位时，不区分是否是人防。难道这些开发商给非人防的车位让利了？

说白了，某些开发商搞非人防车位概念是为了多赚几个钱，奸商而已。

sigma001 · 发表于 2016-9-20 09:27

实质上没啥区别的，省

1597532jk · 发表于 2016-9-20 09:33

g2016 发表于 2016-9-20 09:14
部分开发商卖车位时，不区分是否是人防。难道这些开发商给非人防的车位让利了？

说白了，某些开发商搞 ...

可能确实有这种奸商。但我能说有些开发商根本就不卖人防车位。比如嘉里桦枫居，全部人防车位一个没卖。

g2016 · 发表于 2016-9-20 09:35

1597532jk 发表于 2016-9-20 09:33
可能确实有这种奸商。但我能说有些开发商根本就不卖人防车位。比如嘉里桦枫居，全部人防车位一个没卖。
...

香港人在杭州好像比较特别些，没什么好说的。

1597532jk · 发表于 2016-9-20 09:53

g2016 发表于 2016-9-20 09:35
香港人在杭州好像比较特别些，没什么好说的。

有次去临平山北的赞成香颂小区，看到地下人防部分，全部被开发商隔成单间，居然名正言顺的再销售给业主。业主花点小钱买了自己的东西居然还很高兴，说这个太划算了。

todayhappy · 发表于 2016-9-20 09:58

怎么知道哪个是人防，还是非人防

zh6510104 · 发表于 2016-9-20 10:00

sd3279868 发表于 2016-9-18 15:35
可以转让啊，只是都没产权吧？

现在出来的车们都没有产权的，早些年有过。

1597532jk · 发表于 2016-9-20 10:09

todayhappy 发表于 2016-9-20 09:58
怎么知道哪个是人防，还是非人防

每个小区都有地下人防区域。这些区域有的被销售，合法合规的开发商销售时都会有说明，不合规矩来的开发商，那就乱来。有的会空置在那里，作为人防用。

koushuizhanghao · 发表于 2016-9-20 10:21

如果只差2万，就非人防，求个心理安慰。
其实无所谓的，以前的老项目地下车位，现在的非人防车位，全国多少人在用，这一棍子全打死可能吗？

闭上你的嘴 · 发表于 2016-9-20 11:59

我这里有一个例子，当时买车位时，图便宜，买了一个顶顶角落的，只要16万，直接开过去是倒不进去的，必须甩个尾，才能搞进去，而且离我买的那幢也远，当时还没交付是图上选购的。现在交付了，实际搞一遍，真的感觉是鸡肋。当然了，别的车位要28万。如果换成现在，这个12万，是断断不会去省的。可能以后要卖掉，现在在出租，不然车位管理费还要自己掏

娃哈尔滨 · 发表于 2016-9-20 16:32

没有任何区别

fule@163.com · 发表于 2016-10-14 14:34

g2016 发表于 2016-9-20 09:10
怎么还没搞明白，不是租，现在开发商和业主签的是使用权转让合同，没有时间限制。

有偿使用权转让，就是租。

我花了100万，跟2房东租了这间办公室20年。
我花了100万，跟2房东买了这间办公室20年的使用权。

有区别？

开发商本身就是2房东，自己都没产权。

tk997681 · 发表于 2016-10-14 14:35

fule@163.com 发表于 2016-9-18 19:36
有偿使用权转让
租赁
有什么区别？哪怕一丁点。

精辟！
一个生出来的但是黑户口！还是亲生的
一个是过继来的，抱养！无血缘关系
确实有本质性区别

tk997681 · 发表于 2016-10-14 14:38

虎哥给解释解释，那地下车位非人防的所有权到底是谁的？
不归业主也不归开发商的么？

fule@163.com · 发表于 2016-10-14 14:40

1597532jk 发表于 2016-9-20 09:00
既然这么说，我就问你一句话，难道KFS是傻逼？故意给你让利2W?

人防门里面的，位置本来就肯定要差。

fule@163.com · 发表于 2016-10-14 14:42

tk997681 发表于 2016-10-14 14:38
虎哥给解释解释，那地下车位非人防的所有权到底是谁的？
不归业主也不归开发商的么？

开发商没产权，否则，在南京也不会输官司了。
业主也一样，这块面积不是泵房和机房，不算在公摊里。

pscapcom · 发表于 2016-10-14 14:52

人防名不顺时间长了之后要是换物业了可能有扯皮

要是一半价格还行就2w 还是非人防

xuioxuio · 发表于 2016-10-14 14:57

闭上你的嘴发表于 2016-9-20 11:59
我这里有一个例子，当时买车位时，图便宜，买了一个顶顶角落的，只要16万，直接开过去是倒不进去的，必须甩 ...

看来停这个位子必须要学会拉手刹甩尾

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