买人防车位？这钱能省吗？

jamesljin

真打仗了，房子跌90%都不够，谁还会再看人防非人防车位这点差价？

入户大杭州

可以停车  车位有使用权就OK

gwpig

杭州的车位都是只有使用权 合同都是一样的 不用管人防不人防
除非是有单独顶和墙的车库才有产权 这种至少50万一个

saylook118

1597532jk 发表于 2016-9-20 09:53
有次去临平山北的赞成香颂小区，看到地下人防部分，全部被开发商隔成单间，居然名正言顺的再销售给业主。 ...

哈哈这叫做集体的东西自己虽然有份就是拿不来用，花点钱变自己的当然开心

lxxl8330

没区别 都没有产权

lxxl8330

真打仗人防要被征用，就是这个区别，没必要想太多，真打仗说不定房价都要腰斩，乱世民不聊生还要车位么……

蚂蚁就是蚂蚁

我们的车位合同上写着：未来产权政策变化，则按照新政配合执行（人防车位除外）

jamesljin

人防或非人防车位都没有产权，所谓的卖和买只是口头上说说方便而已。实际上都是使用权转让，仔细看协议就知道了。所以，非人防将来有可能属于全体业主所有，也可能属于开发商所有；人防属于国家所有。而且，人防车位往往位于单元进出口通道的最便利的位置上。所以还是建议省。因为如果不出大事，人防非人防并没有什么区别，而且离出入口近还方便。万一战争发生，你几百万的房子都不值钱了，还纠结几十万的车位干嘛？还以为非人防比人防车位值钱？还以为卖得掉？

jonecheg123

目前都一样的都只有使用权   但是政策十年 二十年以后说不清楚了  买车位买离自己单元门口近的才是真道理

浴雪凌风

hyttcf 发表于 2016-9-18 15:52
你可以去了解一下哪些车位可以办产证，人防明确不可以!

请问哪些车位可以办产证？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

dragonluo

人防车位，是人防空间划出来的车位。属于国家。人防需要时就要征用。签的合同，应该是长期租赁合同。不合适。虽然都是没有产权，我觉得意义不一样。不能省这个钱。

SSXXKK

dragonluo 发表于 2017-6-26 15:14
人防车位，是人防空间划出来的车位。属于国家。人防需要时就要征用。签的合同，应该是长期租赁合同。不合适 ...

使用权有偿转让合同，国有土地拍卖也是使用权拍卖，分40、50、70年等等

Sowhat-

g2016 发表于 2016-9-20 09:14
部分开发商卖车位时，不区分是否是人防。难道这些开发商给非人防的车位让利了？

说白了，某些开发商搞 ...

我觉得不能这么理解。相反，部分开FS不区分是否为人防车位反倒是不负责任奸商的表现。现在小区地下车位按规定都要有一定的人防车位，严格讲人防车位是不允许出售的，但事实并非如此，睁一只眼闭一只眼该出还是出，额外再签个合同什么的，给你便宜个一两万让你思想上心理上过得去点，同时K发S也给自己留个后路万一引起不必要的争端呢。在这个现实的社会，人人都想多赚钱，你觉得作为一个更厉害的奸商，他的概念里是喜欢区别24万和22万，而不是统一卖个24万。

jamesljin

Sowhat- 发表于 2017-6-27 09:20
我觉得不能这么理解。相反，部分开FS不区分是否为人防车位反倒是不负责任奸商的表现。现在小区地下车位按 ...

澄清一个概念。所谓出售买卖车位，都是老百姓为了方便口头讲讲的，你仔细看看协议，既不是车位买卖合同，也不是车位租赁协议。清一色的是车位使用权转让协议。从法理上讲，该车位只是转让开发商使用期限内的使用权而已，无论该车位产权属于开发商，还是属于全体业主（将来有可能会有产权变更的可能），还是属于国家。所以这个协议并不违法，开发商也不必冒违法的风险。这个2万，其实也就是未来特殊情况下国家收回人防车位的风险金而已。拿出正常车位的10-15分之一的价格买千年难遇的自然灾害或者微乎其微的战争风险，个人觉得得不偿失。

jamesljin

jamesljin 发表于 2017-6-27 14:14
澄清一个概念。所谓出售买卖车位，都是老百姓为了方便口头讲讲的，你仔细看看协议，既不是车位买卖合同， ...

当然，也不排除有些人特别在乎名份，或者缺乏安全感。那么多花两万也无可厚非，不能成本

阿华田1

jamesljin 发表于 2017-6-27 14:14
澄清一个概念。所谓出售买卖车位，都是老百姓为了方便口头讲讲的，你仔细看看协议，既不是车位买卖合同， ...

2万元保险费，有点贵了