买人防车位？这钱能省吗？

普发银行 · 发表于 2016-9-18 16:33

本帖最后由普发银行于 2016-9-18 16:37 编辑

除非那个车位办了证，可以去银行作抵押了，其它都是转让购买、出租车位使用权。小区内所有业主统一不买，可以省点钱。

TimD · 发表于 2016-9-18 18:36

1597532jk 发表于 2016-9-18 15:57
人防车位，有些开发商是不卖的。也有开发商低价卖。我也很疑惑到底可不可以卖？我本人的小区，开发商是只租 ...

法律上是不能卖的，开发商卖是违法的，但是开发商也不傻，他会给你签租赁合同。

g2016 · 发表于 2016-9-18 18:53

TimD 发表于 2016-9-18 18:36
法律上是不能卖的，开发商卖是违法的，但是开发商也不傻，他会给你签租赁合同。

现在既不是卖，也不是租。是使用权转让，和土地使用权转让差不多的意思。

坡地 · 发表于 2016-9-18 18:54

长租也合算

henryzyl · 发表于 2016-9-18 18:56

你们小区地下车位能办产证？好像只有和房产相同年限的使用权吧？

fule@163.com · 发表于 2016-9-18 19:08

g2016 发表于 2016-9-18 18:53
现在既不是卖，也不是租。是使用权转让，和土地使用权转让差不多的意思。

租，付了租金获得的不是使用权？

租是产权？

snofzzhz · 发表于 2016-9-18 19:13

人防车位只是租赁合同吧？直觉上和买小产权性质差不多

fule@163.com · 发表于 2016-9-18 19:36

snofzzhz 发表于 2016-9-18 19:13
人防车位只是租赁合同吧？直觉上和买小产权性质差不多

有偿使用权转让
租赁
有什么区别？哪怕一丁点。

小产权是有证有房东的，
证在集体，集体就是房东没有分证而已。

没产权和小产权当然完全不一样，

一个是小产，虽然目前看来是死的，
正规医不肯接生，只能地下去生。
好歹还能生出来，虽然是黑户。

一个是不孕不育，根本没怀上。

g2016 · 发表于 2016-9-18 19:54

fule@163.com 发表于 2016-9-18 19:08
租，付了租金获得的不是使用权？租是产权？

土地证也是70年使用权。

fule@163.com · 发表于 2016-9-18 20:05

g2016 发表于 2016-9-18 19:54
土地证也是70年使用权。

土地不是租的？

我问的是有什么区别？

g2016 · 发表于 2016-9-18 20:11

fule@163.com 发表于 2016-9-18 20:05
土地不是租的？

我问的是有什么区别？

谁能回答这个问题？
当初制定70年政策的人，活不到70年后。鬼知道将来怎么回事。

站在阳光上 · 发表于 2016-9-19 16:02

看运气了，是否打仗，只要有打，不管是台湾、南海、钓鱼岛或者其他地方，所有重点城市人防都要演练和运行，随时准备使用。

wizon85 · 发表于 2016-9-19 20:12

人防不可能办产权证，非人防以后有可能可以办。使用一样。

frank_zhang · 发表于 2016-9-19 20:26

区别在于如果发生战争，人防车位会被无条件征用，如果你觉得杭州不会打仗，那么就是一样的，如果觉得会，那差别大了

奔跑的太阳 · 发表于 2016-9-19 20:43

没一点区别吧，人防是打仗的时候用的，核战争的时候你还要车位干什么，所以说没区别。

1597532jk · 发表于 2016-9-20 08:51

奔跑的太阳发表于 2016-9-19 20:43
没一点区别吧，人防是打仗的时候用的，核战争的时候你还要车位干什么，所以说没区别。

怎么可能没区别，最大的区别就是一个能卖24W，一个22W。2W的价格就是你以后的风险，自己去选择。

zelta · 发表于 2016-9-20 08:53

现行法律地下空间产权属于国家，使用权属于开发商。以后地下车位有可能可以办产权证，人防车位希望渺茫。
上面解释的很清楚了。

1597532jk · 发表于 2016-9-20 08:55

zelta 发表于 2016-9-20 08:53
现行法律地下空间产权属于国家，使用权属于开发商。以后地下车位有可能可以办产权证，人防车位希望渺茫。
...

真是这样的话，这2W还是不要省了，22W都去了，也不差2W。万一哪天能做产权，接盘侠会使劲压价。

g2016 · 发表于 2016-9-20 08:55

zelta 发表于 2016-9-20 08:53
现行法律地下空间产权属于国家，使用权属于开发商。以后地下车位有可能可以办产权证，人防车位希望渺茫。
...

补交土地出让金才有可能办产权证，又得花一大笔钱。这个证办了有意义吗？难道孩子上学有车位证的优先。

1597532jk · 发表于 2016-9-20 09:00

g2016 发表于 2016-9-20 08:55
补交土地出让金才有可能办产权证，又得花一大笔钱。这个证办了有意义吗？难道孩子上学有车位证的优先。

既然这么说，我就问你一句话，难道KFS是傻逼？故意给你让利2W?

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