说说我这几个月置换学区房的心路历程吧，仅供后人参考

w12671192 · 发表于 2016-9-20 22:28

今年6月份的时候随着谈论房子的人渐渐地多起来，我竟然也开始想换个房子，主要是孩子大了换个好学区。
在有换房子想法之前，我从不关注房市，所以想法其实也是从很不成熟到慢慢树立自己的主观认识中转变，
因为有过一次装修经历，所以太累不想再装修，所以我只看二手房。
接下来我就给大家一一讲讲我所有实地看过的盘，以及看盘以后的感想。

1.近江
预期总价200万，我第一个目标定在了近江，胜利小学，唯一能200多万就买到的学区最好、交通最方便、房子也够大的地方。
不要听网上所谓胜利没落了，你大爷永远是你大爷。且杭州最好民办小学崇文也在这里。
没买原因：1.毫无小区环境可言，没地方停车；2.房子已经很老，如果等到我小孩小学毕业担心房子脱不了手
2.南星板块
胜利实验，土豪的生源，老牌胜利的师资力量。预期总价400万，实际上我们买不起，咬牙考虑的。
看上两个楼盘，金色家园、春江花月。没什么可说的学区、地理位置、小区环境、升值空间都是上上之选
没买原因：最便宜的房子别人高30万秒走了，砸锅卖铁也考虑不了这里了，放弃。
3.滨江
成也江南实验，败也江南实验。成是因为滨江NO.1+九年一贯学校，一劳永逸。
败是因为终归只是滨江的NO.1，和上下城区学校不是一个档次，九年一罐还不能上民办初中。
我看中了瑞丽中央花城、绿城明月江南，小区环境相近，一个赢在地铁+三房，一个赢在装修+装修+装修
没买原因：1.400万只能买中央花城2楼垃圾装修3房，看不上。2.明月89方低得房率两房，怕住不下，放弃。
4.城东新城
濮家小学。大家可能发现我的学区越来越差，因为看了上面这么多盘+房价持续上涨我已心力憔悴，退而求其次。
预期300万，看了天运花园，开车进大门就堵了半小时，没看房子直接放弃。
本来考虑玉兰公寓，但是盘小没三房的在卖，两房都是垃圾户型中的战斗机，放弃。
夏衍小学。江干区中游小学。预期300万。
维萨、德信东旺：只能说全靠地铁和万科中央花城啦起来的两个屌丝盘，放弃。

其实看房看到这里的时候，已经是9月初，杭州的房市已经陷入疯狂，我认为这时候无论是投资还是刚需都不值得入市了，
所以我立了一个新计划，只看去年到今年没增值的房子，如果月内看不下就等转折点出现。
随后我看了景芳的东润风华，没学区，但是地理位置不错，小区环境完美，但是实际大部队此时已经发现了这里，放弃。
在心灰意冷之际，听说还有个不毛之地，6年价格没变，于是我们冒着大雨决定去看看九堡丽江公寓。
不得不说这里确实是连根毛都没有，除了楼盘。但是我瞬间被绿城品质征服了，我不相信还有下一个6年，于是我决定赌一把。
到此故事也就结束了，我从一个刚需学区客最终转变成了投资客。。。

求是精神 · 发表于 2016-9-20 22:31

哈哈，你是说书呢，不过恭喜抄底成功

camper1984 · 发表于 2016-9-20 22:33

恭喜楼主置换成功！

jaxzjq2013 · 发表于 2016-9-20 22:33

什么价格啊？

宿醉未醒 · 发表于 2016-9-20 22:37

楼主，我想说你功课做的不够啊…400万南星你可以选康都紫轩。今年刚划进胜利学区。

飞过海C · 发表于 2016-9-20 22:38

丽江北区开盘14000。

w12671192 · 发表于 2016-9-20 22:39

jaxzjq2013 发表于 2016-9-20 22:33
什么价格啊？

2万，南区

求是精神 · 发表于 2016-9-20 22:42

w12671192 发表于 2016-9-20 22:39
2万，南区

南区两万，真是抄底成功

飞过海C · 发表于 2016-9-20 22:47

求是精神发表于 2016-9-20 22:42
南区两万，真是抄底成功

哈，有这么便宜的南区。那是划算

qdzf2002 · 发表于 2016-9-20 22:48

挺好玩

yanggongdi · 发表于 2016-9-20 22:49

楼主和我经历相仿，不过我还在等待

yanggongdi · 发表于 2016-9-20 22:49

楼主和我经历相仿，不过我还在等待

不会取名字 · 发表于 2016-9-20 22:52

金色家园秒加三十？土豪啊

w12671192 · 发表于 2016-9-20 22:53

yanggongdi 发表于 2016-9-20 22:49
楼主和我经历相仿，不过我还在等待

9.18之前如果说要等，心里会很慌
但是现在会好很多，当前限购政策不够给力，房价肯定还是会涨
后续肯定还有政策，那时候才是转折点的到来，相信这天不远了

zjhccx · 发表于 2016-9-20 23:02

二手房好像发力了，傍晚有中介打电话问卖不卖房，问他多少价，己经比三个月前多三十万。我又加了五十万，居然让我明天去签，有点怕怕的。

ziyiyiren · 发表于 2016-9-20 23:08

w12671192 发表于 2016-9-20 22:53
9.18之前如果说要等，心里会很慌
但是现在会好很多，当前限购政策不够给力，房价肯定还是会涨
后续肯定 ...

楼主很厉害，不像我们选房就像大海捞针，错过了很多，还是没有买到满意的，是应该继续等待还是慌不择时？

ziyiyiren · 发表于 2016-9-20 23:09

zjhccx 发表于 2016-9-20 23:02
二手房好像发力了，傍晚有中介打电话问卖不卖房，问他多少价，己经比三个月前多三十万。我又加了五十万，居 ...

你加那么多让你去签不是很正常吗

乌梅糖 · 发表于 2016-9-20 23:15

6年不变是因为开发商把6年的红利都吃完了

不会取名字 · 发表于 2016-9-20 23:15

ziyiyiren 发表于 2016-9-20 23:09
你加那么多让你去签不是很正常吗

人家是卖家。

w12671192 · 发表于 2016-9-20 23:18

zjhccx 发表于 2016-9-20 23:02
二手房好像发力了，傍晚有中介打电话问卖不卖房，问他多少价，己经比三个月前多三十万。我又加了五十万，居 ...

我买的时候房东也提价20万，我立马答应了，不说谁赚了，行情如此

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