为什么说刚需能上车就尽快上车

双子之星座

      这事儿其实可以讲很大，尽量言简意赅一点。
      第一，本轮杭州楼市上涨的资金推动和2010年前已经完全不同，2010年前以省内投资者为主，包括炒房和给在杭读大学的孩子预备房产。而本轮上涨这类投资群体仍然存在，而且还投资群体扩大了两类，一类北上深苏南的投资者，第二类是北上深房价高企被迫溢出的技术人员。不再具备原来温州投资者那种实业经营模式，既房价下跌也甘于杀跌的心理。尤其是这次很多来杭购房者本身就是刚需，作为北上深的房价溢出者，除了杭州之外没有第五个城市再合适大规模迁徙就业。甚至可以说杭州是他们除了北上深外，继续在这个行业圈工作最后的保留地。
      第二，2011-2015年不涨是多种原因夹击，比如从人群讲是限购，实业困难，更大原因是杭州市政府的大量推地，这里不再赘述。值得一提的是，这种大规模推地在今后几年的可能性越来越小。尤其是市区范围任何城中村拆迁只会带来更多地王，而和刚需无关。所以如果刚需要在城区寻找栖身之处，就不要再对未来的推地有所幻想。
    第三，杭州房价经历的上涨主要是在远郊房和市区次新房，2008年前的二手房涨幅也并不可观。从杭州人均收入和二手房房价比值，远比北上深健康。比如链家搜到的公开数据，北京目前可供二手房最集中的价位是在500-800万区间，为12500多套，第二档位300-400万，为9708套。而杭州目前二手房最集中价位是200-300万区间段为4107套，300-500万区间段为3815套，150-200万区间为3096套，后两个区间数量差别不算大。既杭州楼盘的200-300万区间不但是成交价格集中区，同时也是杭州房价真实的价格中位区。作为刚需，无论是在150-200万区间还是在300-500万区间都有足够多的供应量
   而从收入说，今年上半年智联招聘有个春季求职期平均薪酬城市分布，北京职位平均提供工资是8717，杭州职位是7267.论坛上也有工资调查。基本上杭州的符合实际，5000-8000一栏最多，而家庭收入而言，那个帖子大家都认同家庭年收入20万情况较多。
    单纯从收入比来讲，以杭州200万左右的中位区房产，首付60万，月供8000.以夫妻双方月总收入1万6来讲，是夫妇一方的工资承担按揭即可承受购房压力，这在北上深乃至福州南京苏州都是比例较为合理的。当然，如果刚需认为60万首付仍然是无法承担的，那就去掏150-200万区间的房产，照样市场供应量足够。如果还是觉得连这个都无法承受，或者认为一个人的月供，两个人一个月8000的月生活费不能满足，那么建议离开杭州。
     而200万左右的中位区房产杭州还可以买什么？几乎所有2005年前的小区都有200-250万的三房，如果稍远郊的2010年前的毛坯次新房二手房也有不少。


     所以写这个，不是给房托看的，也不是给饭饭看的。而是不希望刚需在患得患失中再失去机会。北京上海深圳这类人群的教训已经足够深重了。

     

gbwzju

想出货，忽悠人接盘？

不是你干的

托儿！

漂流的木木

说一千道一万，托

花猫警长

跌那么多年了哪还有那么多刚需，主力明显是坐大巴车来的。

花猫警长

不是我干的 发表于 2016-10-11 21:34
有一点我有疑问，不是这两天有人说ZF又在大量的卖地吗？

你演的不错，恭喜你，你已经成为一名合格的演员了。

花猫警长

不是我干的 发表于 2016-10-11 21:36
谢谢。

来，掌声！！！

g2016

托

双子之星座

是不是托等再过个半年看看。一个月之前就已经反复说不用等了，十一过完了，还有一群人在做梦。

goodman6

生两个的三室两厅已经太挤

xujingtina

怎么还不卖地呀

nhz2016

同意你的观点

转塘上班

都劝得仁至义尽了，还不上车怪谁！

就是你干的

不是你干的 发表于 2016-10-11 21:30
托儿！

嗯

就是你干的

不是我干的 发表于 2016-10-11 21:40
其实我还是支持你的想法的，虽然我还没买下，所以我自从8月份开始，一直没有放弃，涨了那么多还在看房。
...

嗯，同意

双子之星座

不是我干的 发表于 2016-10-11 21:40
其实我还是支持你的想法的，虽然我还没买下，所以我自从8月份开始，一直没有放弃，涨了那么多还在看房。
...

多观察二手房成交量，如果二手房成交量持续保持现在这个水平，还是得抓紧买好房子。二手房换手率高和拍地地价上涨道理是一样的，都是对房价的夯实。