为什么说刚需能上车就尽快上车

双子之星座

gqfjfz 发表于 2016-10-12 15:53
不用太激动。。。他房子咋处理是他的事情

主要是现在是不是该买房，是不是该等等的问题

是的，买房和做人一样，把态度放在自我努力和约束上，去寻找市场的低洼地，这道坎总过得去。反之，把时间用在怨社会他人，持都是别人对不起我态度的人，灰暗的人生只有出租房更合适。孔子说过有恒产者有恒心，诚不欺人。

双子之星座

80后 发表于 2016-10-12 16:12
一下来了这么多

楼主，我夸你，你心虚什么

还是那句话，你开心就好，你能不能有房子不关我也不关其他刚需的事。投资客也罢其他刚需也罢，会怎么做，怎么想都不需要你代言。说不好听的，人家都有脑子。所以你酸去吧，酸死了也不会多块砖头。

gqfjfz

双子之星座 发表于 2016-10-12 16:13
是的，买房和做人一样，把态度放在自我努力和约束上，去寻找市场的低洼地，这道坎总过得去。反之，把时间 ...

恩，现在这个时候，是上是下，有什么调整谁都不知道

反正么，中国只有投机没有投资哈。。。。

个人建议等年底，过年前好好看看

那时候年底会有资金短缺，应付账款要出的人会有急的出点房子的

但是是不是你喜欢的就另说了

看到合适的户型楼层，你也喜欢的，感觉舒服的，你也买的起的，如果没卖出去，找中介去商量商量才是正道

毕竟二手房不是新房，不是你想挑就挑的

双子之星座

gqfjfz 发表于 2016-10-12 16:18
恩，现在这个时候，是上是下，有什么调整谁都不知道

反正么，中国只有投机没有投资哈。。。。

这个可以试试，不过我从没听说过年底有二手房集体降价的事。可以确定的是，任何楼盘都会偶尔碰到遇急事抛售的客户，会低于市场价30%,以最短时间套现为目的。这是我以前听中介讲的。他说的那个例子抛售的房东，是个温州人，甚至打地铺住在毛坯房等着出手，直到三天后成交。我本人也有家里一堆老破小的房子（早年杭州可以买房卡，房改后就都变商品房了）的盆友，生意急用钱几天里面就卖掉的。所以还是建议随时刷二手房，去寻找某些市场漏洞,而不是先未卜先知某个时段合适买。股市的顶底都算不出，去算房市顶底的时间段更没意义

80后

gqfjfz 发表于 2016-10-12 16:18
恩，现在这个时候，是上是下，有什么调整谁都不知道

反正么，中国只有投机没有投资哈。。。。

等年底买，比尽快买，有良心

现在什么环境，调控一道接着一道，稳房价已经上升到政治局高度

稳，对投资者意味着什么，就是亏

市场现在亟需刚需的支撑，没有他们的支撑，横盘的局面不会持续多久

现在已经不是刚需和卖方谁坚不坚持得住的问题

市场想让刚需来接盘，也是一厢情愿，6年前的泡沫到现在都还没消化，指甲缝里再找几个砸锅卖铁买得起的刚需吗

ning298829

赞同楼主

回南鸟

留个脚印，学习下

麦子萌兜

上不上车仁者见仁，不过我已经上车。直觉有时候大于理智

双子之星座

乐爆 发表于 2016-10-12 14:24
我的观点与楼主相同。请教一下，换房如何把握为好？我感觉最好地位时买入目标，手头想出的先拿段时间，这 ...

没满两年的房子，换房契税会高不少，对于买家来说这笔成本也必须考虑，我也不清楚你所持房产在这波是属于涨幅多少的楼盘。因为这波不同房产的表现差别很大。
一般来讲，在这种趋势行情中中间着急换筹码的，往往是需要在杭州真实居住的刚需改善型，快卖快买就是为了住。纯投资来说，除非看好了特别有价值的换手盘，否则还是等满两年再考虑换房。

双子之星座

Jessie.jin 发表于 2016-10-12 14:28
楼主，有推荐的板块吗？刚需，总价150万，希望5年后能换改善房。

你提到的这个150万，到底是怎么个打算。是用来自住的，还是出租为目的的，还是怎么样。得有个预设条件吧。
这个价格滨江和桥西申花之类热门板块不要考虑了。二手房需要去掏，因为这个没法说，哪里都可能有合适的，也哪里可能都没有合适的，二手房价格受房东主观因素影响很大，尤其是那种五六十方的小户型。
如果是自住的，还必须和你工作单位的区域来考虑交通合理性。城北的话，北景园，华丰，石桥，丁桥版块还可以去淘淘，城东九堡，再是下沙。如果是城西的话，五常版块中天目山路高架南的一些楼盘价值仍然被低估，因为与之对比的文一西路同为五常街道未来城次新房已经3万左右，而天目山路高架南的二手房有的只有1万5-1万7，比如盛世嘉园溪悦宸府之类（溪悦宸府在高架北翡翠城边上不过属于五常）。余杭资源都以街道来划分，高架南的五常楼盘和未来城区域的五常楼盘教育和配套可以共享，到市区开车也相对近。闲林和老余杭非绿城系的二手房也有1万4，1万5左右，不过距离市区更远，教育和周边规划方面可预期的不如未来城所辖的五常仓前板块。

从出租的租金比来说，现在的房价看，下沙和五常闲林的二手房的租金比最高，北景园九堡次之，丁桥区块因为供应量大且周边企业少租金比最差。

卡卡2016

厉害

卡卡2016

小西1234 发表于 2016-10-12 11:27
楼主说的有道理，我就是北上深被逼无奈才到杭州买房的，买房的时候碰到好几个都是上海工作的准备来杭州发展 ...

同样啊，关键是限购

卡卡2016

乐爆 发表于 2016-10-12 14:24
我的观点与楼主相同。请教一下，换房如何把握为好？我感觉最好地位时买入目标，手头想出的先拿段时间，这 ...

年初最正确的决定是买了一套，最错误的是把老家的房子卖了再买一套，那时很多地方真是白菜价格

双子之星座

卡卡2016 发表于 2016-10-12 23:39
同样啊，关键是限购

恩，都不容易。
所以虽然论坛里一堆地域托一天到晚在为什么未来城世纪城撕逼，但是我还是看好未来城发展的。
作为杭州人是这十多年里眼睁睁看着滨江现在发展成杭州的豪宅区的，很多老杭州人当年也是和现在论坛那些人一样排斥这个过江的新区。因为浙江在2000多年历史中，杭州府是从未过江的。钱塘江不但是地理的沟壑更是文化心理的沟壑。但是现实就是现实，当滨江聚集了一批高新产业后，随之必然带来居住需求的暴增和房价房租的天翻地覆。这个改变不以人的心理预设为转移。
而现在未来城不过是重复了这一过程，而且还只是开始。
老实说论坛再叫杭州泡沫经济如何如何，杭州的经济模式已经无法回到以前靠制造业为主的模式了，回不了头了。如果杭州市政府需要在未来几十年仍然保持杭州的城市地位，唯一办法就是只能深耕互联网业和高科技科创业。滨江摊大饼慢慢摊满了，接下去就是未来城摊，政府政策更优惠，商业成本更低，等等。
所以从这个角度，如果未来城真失败了，也就预示了杭州未来经济的失败，以现在的情况看，大家没必要做这种预设，作为小民，还是先占好自己的地盘买好自己的楼来得实际。

Jessie.jin

非常感谢你的分享，太专业了。出租为主。我在你提的里面找找。再次感谢！！！

小西1234

80后 发表于 2016-10-12 17:02
等年底买，比尽快买，有良心

现在什么环境，调控一道接着一道，稳房价已经上升到政治局高度

买不起就租啊，租给刚需也不错

80后

小西1234 发表于 2016-10-13 09:25
买不起就租啊，租给刚需也不错

租给刚需？ 你有房子出租，新房还是老房？ 按揭多少，打算租多少？

ddstlx

gqfjfz 发表于 2016-10-12 16:06
前面这个。。武汉有房子没卖出去，等钱买杭州的，恩，绝对是。。。

很有想像力嘛

huagongman

上车容易下车难

smyume

托感太强