为什么说刚需能上车就尽快上车

g2016

xujingtina 发表于 2016-10-11 21:40
怎么还不卖地呀

地不是白捡的，近几年杭州房价涨得不多，但是征地成本涨了很多，就算有土地出让，底价也会非常高。

现在卖地未必能平抑房价，反倒很可能抬高人们对房价涨幅的预期。

硬地滑步

公司有免费宿舍住 离结婚还早  算刚需吗

g2016

双子之星座 发表于 2016-10-11 21:45
多观察二手房成交量，如果二手房成交量持续保持现在这个水平，还是得抓紧买好房子。二手房换手率高和拍地 ...

前几年入套的投资客基本出局了，买二手房的以自住为主。

刘金金金

说的颇有几分道理、很多北上广的可以考虑来杭州了！

一枚闲人

在理

双子之星座

硬地滑步 发表于 2016-10-11 21:48
公司有免费宿舍住 离结婚还早  算刚需吗

可以承担首付的就买，然后把房子租出去，租金和公积金去抵消按揭。杭州现在的房价，如果不去追捧部分热门豪宅楼盘，还是有可能的。

双子之星座

g2016 发表于 2016-10-11 21:48
前几年入套的投资客基本出局了，买二手房的以自住为主。

杭州本地的所谓投资客，比如我这样的，或者论坛里老虎这样的，都是以自住为主。虽然我有4套房，但是其中三套都不打算动，可能中间会不断把房子换手，但是只要不限购，总房产数量尽量不会低于三套，多出的两套是预备给小孩的，抵消未来可能的货币贬值影响。其实哪怕上海来的投资客也类似，上海本地没购房资格，买杭州的房子抵消通胀。
所以现在杭州楼市投资客，纯粹的投资客和用来投机的房产实际上并不多。

g2016

双子之星座 发表于 2016-10-11 21:49
可以承担首付的就买，然后把房子租出去，租金和公积金去抵消按揭。杭州现在的房价，如果不去追捧部分热门 ...

还得具体分析，如果要买地段比较好，容易出租的，特别是二手房，得赶紧买。如果能接受义桥、星桥这种偏远区域，没必要这个时候买房。

花猫警长

静下心来判断一下，假如这次其他城市房子都不涨价很稳定，杭州开了这个峰会以后杭州的房子会不会涨？村里的乡亲都觉得会，他们看好电视就坐大巴来了。

g2016

双子之星座 发表于 2016-10-11 21:54
杭州本地的所谓投资客，比如我这样的，或者论坛里老虎这样的，都是以自住为主。虽然我有4套房，但是其中三 ...

嗯，比较准确说投机的几乎没有了。

双子之星座

g2016 发表于 2016-10-11 21:55
还得具体分析，如果要买地段比较好，容易出租的，特别是二手房，得赶紧买。如果能接受义桥、星桥这种偏远 ...

对，是的，所以其实我并不建议刚需脱离自己的工作区域去通勤可能超过1小时的远郊买房。无论是自住的交通成本还是出租，远郊房对月薪有限的刚需未知风险太大。

起梦

让时间来验证

g2016

花猫警长 发表于 2016-10-11 21:57
静下心来判断一下，假如这次其他城市房子都不涨价很稳定，杭州开了这个峰会以后杭州的房子会不会涨？村里的 ...

就算有些地方房价下跌，也会有上涨的。主要看城市自身的活力。

tuyifeng

真正的刚需在前几年阴跌的时候就该上车了 那时不上车 现在也不会上车的 以后更上不了车了

硬地滑步

双子之星座 发表于 2016-10-11 21:49
可以承担首付的就买，然后把房子租出去，租金和公积金去抵消按揭。杭州现在的房价，如果不去追捧部分热门 ...

首付肯定没问题 但是现在太高不想当接盘侠啊 之前定过一个房子被房东过个中秋涨20万 当时气晕  不过现在反而庆幸没买

双子之星座

硬地滑步 发表于 2016-10-11 22:02
首付肯定没问题 但是现在太高不想当接盘侠啊 之前定过一个房子被房东过个中秋涨20万 当时气晕  不过现在反 ...

二手房撒大网掏，不要把点放在一个两个楼盘。
另外刚需要清楚一点，这个北上深很多购房者都深有体会，先上车为的是避免踏空，追求的是最佳性价比，而不是为了买到最称心如意的房产。人人都想买到称心如意的房产，但是除非在绝对的熊市，这个可能性太小。

花猫警长

g2016 发表于 2016-10-11 21:58
嗯，比较准确说投机的几乎没有了。

卖了房子拿钱干吗用啊？除了增添被人借钱的烦恼以外还真没啥用，肯定是买房子喽，十年涨一截十年涨一截啥时候错过

双子之星座

不是我干的 发表于 2016-10-11 22:03
冒昧的问一句，你4套都是按键的吗？

还有，你每个银行出账月供多少，收租后顶上最后要月还多少？

我有的房产本来就早全款付清了的（老杭州人这样应该蛮多的），现在按揭每个月2万左右，房租抵消1万5，其他公积金，基本上没什么压力。

其实很多手头房产多的 ，因为进货早，并不像大家想的那样资金压力很重。