八卦下艮北良好前景--我来做一次艮北托

楼泡沫

八卦下艮北良好前景--我来做一次艮北托

地理位置无需多说，混论的炒房D，中介都知道。
目前的情况是，楼盘包含杨柳郡,交通晓时代，东一号和招商的两个盘。新房均价3w大概左右吧。
学校和医院都有规划，其中一所小学差不多建好了。
交通便利，红普路北可德胜南可艮山。地铁有两个站，而且两站相距不远。
整拆整建还过得去，目前属于周边无配套，算荒凉的地方，属于大工地一个。但比普福好，原因不用多说大家懂的。

近期利好是周边配套不断完善，艮山高架修建和高速抬升以及周边绿谷创新中心。但周边缺产业。
远期利好是艮山路南边钱新二期，如果钱新发展的好成为市中心那价值自然就高了很多。但是感觉需要二十年，到时已成老破小。
这波疯涨前属于刚需好地，比城东新城经济实惠。城东新城有双地铁，但是因为只有一个地铁站导致有些楼盘离地铁站较远，而艮北相对好些。可以坐一两站去彭埠换乘。
去钱新，奥体，武林门，城西都很便捷。无论你在哪里上班都是合适居住的地方。（当然去宇宙中心掏羊锅还是不行的）
到了这个阶段，如果楼市下跌，这个版块属于不会跌多少的地方。因为房价涨幅一倍左右，相对奥体，未来科技城等，涨幅算小的。
那作为一个托，我想说 都上去炒吧。

王阳明心学

小学已经在招生了

shaozijian001

我觉得可以等艮北的商住的这块地造的楼盘。现在买了入住了也是每天生活在大工地里。关键晚上大车的噪音受不了。你说的利好至少要好几年以后才能初步兑现。最近这几年居住环境可能有点恶劣。

未来未来未来

你应该发艮山东路抬升的利好

王阳明心学

shaozijian001 发表于 2016-11-1 15:17
我觉得可以等艮北的商住的这块地造的楼盘。现在买了入住了也是每天生活在大工地里。关键晚上大车的噪音受不 ...

等这块地，到时又不知道什么价格

shaozijian001

王阳明心学 发表于 2016-11-1 15:26
等这块地，到时又不知道什么价格

3万多吧。据说会引进龙湖天街这种形式。且龙湖对这块地也有兴趣。如果是这样的也不错。关键还是绿城杨柳郡抢不到啊。。。杨柳郡一期虽便宜，但是硬伤较多。二期三期好的房源都上三万了。

王阳明心学

shaozijian001 发表于 2016-11-1 15:33
3万多吧。据说会引进龙湖天街这种形式。且龙湖对这块地也有兴趣。如果是这样的也不错。关键还是绿城杨柳郡 ...

艮北除了杨柳郡一边靠高架一边高速，其他落地还好。其他几个楼盘都是刚需盘，如果过渡几年也可以考虑。

jason1020

三万也不低了……因为成熟也得好多年，现在的价格很客观

楼泡沫

shaozijian001 发表于 2016-11-1 15:17
我觉得可以等艮北的商住的这块地造的楼盘。现在买了入住了也是每天生活在大工地里。关键晚上大车的噪音受不 ...

是的 因为整个都是大工地

Niniyoyomm

同关注，等发展起来以后价格估计也会更辣手

IT4.0

艮北新城过几年绝对是比较适合居住的板块，交通便利，去哪里都方便，不管在下沙还是市区上班都可行。南面艮山路高架北边规划的都是商业用地，北门德胜路高架有杨柳郡炮灰楼挡住，西边杭甬高架边规划的是安置房，板块里面的商品房是真正闹中取静的楼盘。

黑夜丛林

这块地应该到不了3万，30%的商业面积，如果还能拍到3万，那住宅就是天价了
应该是2万左右的楼面价，估计你

黑夜丛林

shaozijian001 发表于 2016-11-1 15:33
3万多吧。据说会引进龙湖天街这种形式。且龙湖对这块地也有兴趣。如果是这样的也不错。关键还是绿城杨柳郡 ...

应该没有天街那种规模，下沙天街商业面积有20多万方，这块地一共才23万方，30%的商业就是7万方左右

shaozijian001

黑夜丛林 发表于 2016-11-2 09:36
应该没有天街那种规模，下沙天街商业面积有20多万方，这块地一共才23万方，30%的商业就是7万方左右

拍地有最高限价也几乎不可能地价到3万，我的意思是销售的价格。规模没有天街那么大是肯定的。形式大致差不多。毕竟龙湖天街已经算是比较大的综合体了。

Niniyoyomm

成熟起来以后应该适合居住的，规划的有私立的采荷实验中学，还有三甲级医院，交通也方便，商业配套设施跟上，还是不错的

杭州居民

楼面地价拍到2.2万不要惊奇

飞鸽123

杭州居民 发表于 2016-11-4 14:44
楼面地价拍到2.2万不要惊奇

看现在情形溢价10%可能都困难

jx8825781

今天艮北的地都拍到25000多了

635091071

IT4.0 发表于 2016-11-2 07:33
艮北新城过几年绝对是比较适合居住的板块，交通便利，去哪里都方便，不管在下沙还是市区上班都可行。南面艮 ...

交通是绝对方便，闹中取静是不可能的，小区体量都很小，比如招商、世贸，无论哪一户都可以听到汽车噪音，因为南面有条新建路，还很大！

ddrty11

雍和府现在价格多少了？