谈谈老破小

杭州居民

在老破小居住不下10年，没住过商品房之前，无法想像为什么那么多人去买配套很差的新房，甚至是郊区房。无破小无论地段、配套、商业成熟度远超于新房配套。但是，一旦住过新房之后，真的再也不想住老破小了，原来的很多优点，都成为了缺点。
以自已的居住经验，客观地谈谈老破小吧，供大家参考：
一、先看看老破小的优点：
1、周边配套成熟，看个电影什么的就在家门口，这个新房要等上N年才行；
2、交通方便，新房除非有地铁，否则公交的话肯定没老破小方便；
3、老破小得房率高，同样90方的房子，老破小三房舒适，新房三房紧凑，甚至是只有二房；
4、物业费便宜，一年基本上1000元以内；
5、停车费便宜，基本上每月200元以内；
6、房子总价低，适合年轻人过渡。
二、再看看老破小的缺点：
1、停车难，晚上加班九点以后回家，基本上找不到车位，要停大马路上；
2、人车不分流，家有小孩子的，在小区内跑来跑去很危险，家长会很紧张；
3、物业管理几乎没有，楼下电瓶车经常被偷，找谁说理去；
4、走楼梯累，住过电梯房后，很少有人愿意住楼梯房；
5、老破小以安置房、回迁房为主，房子层高低，楼间距近，压抑；
6、老破小2房为主，3房较少。且多数老破小户型差。


总结一下吧：如果年轻夫妻在可以承受的范围内，尽量选择新房3房及以上户型，选择公交车站或者地铁站旁边；如果资金有限，承担压力能力一般，首选老破小过渡。

平安是福汉

支持你的观点，老破小很适合我们这些穷苦的刚需族过渡。

杭州居民

平安是福汉 发表于 2016-11-6 17:50
支持你的观点，老破小很适合我们这些穷苦的刚需族过渡。

尽量选择新房，3房及以上户型。如果实在资金有限，被迫选择老破小，首选3房再选2房，千万不要选1房。

shqi17

老破小其实也还行，没有特别的差，毕竟方便

平安是福汉

杭州居民 发表于 2016-11-6 17:52
尽量选择新房，3房及以上户型。如果实在资金有限，被迫选择老破小，首选3房再选2房，千万不要选1房。

为什么要首选3房呢？

young222

冬天上班路上多花的时间不如躺被窝睡觉

娃哈尔滨

年轻人喜欢表面的东西，老破小对他们没有吸引力

杭州居民

平安是福汉 发表于 2016-11-6 18:09
为什么要首选3房呢？

夫妻房、小孩房、客房兼书房兼老人房。除非你考虑小孩出生之前要换大房子，那选一房二房无所谓了。

梦里飞

有地铁之后，大量住新房的上班上班也轻松了

坡地

    买不起市区房的人就这么想的                                      

杭州居民

梦里飞 发表于 2016-11-6 18:40
有地铁之后，大量住新房的上班上班也轻松了

如果只考虑上班时间，新房距离地铁再近，总归比不上老破小。

杭州居民

坡地 发表于 2016-11-6 18:41
买不起市区房的人就这么想的

不能这么理解，市区在不断扩大。就像杨过村价格卖的那么高，除了炒作，跟上班距离近有很大关系。

平安是福汉

杭州居民 发表于 2016-11-6 18:39
夫妻房、小孩房、客房兼书房兼老人房。除非你考虑小孩出生之前要换大房子，那选一房二房无所谓了。

我儿子24岁，今年7月刚到杭州工作，工作地点在文三路和古翠路交界处附近，目前还没有女朋友，按照你的意见是一步到位买一套3房，还是先买一套小的房子过渡一下好呢？

杭州居民

平安是福汉 发表于 2016-11-6 19:05
我儿子24岁，今年7月刚到杭州工作，工作地点在文三路和古翠路交界处附近，目前还没有女朋友，按照你的意 ...

我觉得你可以先考虑买个3房的老破小，面积尽量小，总价低。这样的话，以后如果条件改善了，再去近郊买新房，如果条件不允许，3房老破小也可以将就啊。

wuhuozhi

楼主总结的不错,但是我看来,老破小就胜在地段啦

杭州居民

杭州居民 发表于 2016-11-6 19:11
我觉得你可以先考虑买个3房的老破小，面积尽量小，总价低。这样的话，以后如果条件改善了，再去近郊买新 ...

我当初就是先1房后2房，折腾的不行。
如果当初是3房的话，说不定就不换房了，老破小住习惯了也挺好。只是，如果住过商品房，老破小肯定不想住了。

平安是福汉

杭州居民 发表于 2016-11-6 19:13
我当初就是先1房后2房，折腾的不行。
如果当初是3房的话，说不定就不换房了，老破小住习惯了也挺好。只 ...

可是文三路附近的老破小，3房的话哪怕再小一点，总价可能也要250万以上哦。

xrfzlx

老破小，是可忍孰不可忍。以后受众会越来越小，层次越来越低

杭州居民

平安是福汉 发表于 2016-11-6 19:16
可是文三路附近的老破小，3房的话哪怕再小一点，总价可能也要250万以上哦。

如果预算250万，我肯定不会选老破小，可以选择近郊的地铁口附近的二手房。
学校要过的去，价格要合适，户型要正气，确实挺难。