货币补偿基准价16500元/方
截至今天下午4点半，涉及签约的330户住户（公房302户，私房28户），当天累计签约223户，签约率高达68%。
为方便被征收户解决居住问题，本次征收工作提供了货币补偿和产权调换（实物安置）两种方式。其中，货币补偿方式的补偿标准，还是蛮高的。
根据规定，被征收户选择货币补偿的，由征收部门在按评估价格对被征收住宅房屋给予补偿的基础上，再按评估价值的20%给予货币补贴，同时按房屋价值的10%预发购房奖励。被征收住宅房屋建筑面积不足48平方米的，评估价值按照48平方米建筑面积给予补偿。
另外，被征收户如果按期搬迁，且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，可根据购房纳税凭证，由征收部门再按评估价格的12%给予奖励（新购房屋价格低于被征收房屋评估价格的，按新购住房价格的12%给予奖励）。
也就是说，一套被征收房屋最高可获得142%的货币补偿。
打个比方，笕桥老街征收评估基准价为16500元/平方米，一套30平方米的房子，可获得48×16500×1.42=1124640元。
被征收户也可以选择产权调换，也就是实物安置。 按照规定，选择现房安置的，采取保底安置——不低于48平方米。也就是说，如果被征收住宅房屋合法建筑面积不足48平方米的, 其产权调换房屋面积最少48平方米，未超过48平方米的部分也不用结算差价。本着等价置换的原则，如果安置房面积不足被征收房屋面积，差额部分按市场评估价结算差价。当然，超出原有建筑面积部分，也要按相应标准结算差价。
另外，被征收户选择安置房源为高层（小高层）住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积（增加面积低于5平方米的，按5平方米增加安置面积），该部分面积的价格按1200元/平方米结算。
| 
发表于 2016-12-2 15:46
楼主
