拉了06-16年的八区土地出让统计，感觉房价有上涨空间

zwllwy · 发表于 2016-12-13 17:10

用中指拉了2006-2016年杭州八区住宅用地的统计数据，06-15年的土地楼面地价还是稳步上升的，但2016年的楼面价几乎是翻倍，且今年的土地出让量跟往年比是持平的（除去2013和2009两个大年），不是因为供地少而导致的价格攀升。结合上海和苏州情况，感觉未来两年房价还有比较大的上涨空间，仅为个人看法。
QQ图片20161213170011.png

吴云峰 · 发表于 2016-12-13 17:17

这个哪里拉出来的，赞。

bellcat · 发表于 2016-12-13 17:27

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jintao5257 · 发表于 2016-12-13 17:32

bellcat 发表于 2016-12-13 17:27
如果从溢价率上分析，07年溢价率、09、10两年溢价率高于50%，房价均基本当年触顶。
16年溢价率高于50%，因 ...

那09,13年土地出让面积呢？还要对比16年土地出让面积

bellcat · 发表于 2016-12-13 19:56

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jintao5257 · 发表于 2016-12-13 20:18

bellcat 发表于 2016-12-13 19:56
这么看起来17年下跌的可能性和空间应该都不会很大。
但是你要说继续涨吧，我还真觉得可能性也很低，毕竟 ...

我也不知道，还有个比较就是09,13年当时住宅库存肯定没有五万，利率也是现在更低，我倒觉得刚需现在不急着入，但明年下半年果断入或者碰到好的房子折价出售

泛滥的口水 · 发表于 2016-12-13 20:29

过去5年杭州人口才涨了30多万，卖了多少地了都；

政策限制短期内没有外地投资客杀入，没有上涨空间了

麦迪10 · 发表于 2016-12-13 20:31

泛滥的口水发表于 2016-12-13 20:29
过去5年杭州人口才涨了30多万，卖了多少地了都；

政策限制短期内没有外地投资客杀入，没有上涨空间了

过去5年杭州人口才涨了30多万?

雪域之峰 · 发表于 2016-12-13 20:33

麦迪10 发表于 2016-12-13 20:31

杭州算二线城市涌入人口比较快的了

泛滥的口水 · 发表于 2016-12-13 20:34

麦迪10 发表于 2016-12-13 20:31

自己去看2010年人口普查公报；

再看2015年统计公报的人口数；

同口径的统计数据做减法，应该不算偏差得很离谱

泛滥的口水 · 发表于 2016-12-13 20:35

不管是算户籍人口，还是计算常住人口，都是只有30多万的增量；

也就是说，基本上在杭州能拿到户口的都留下了，没拿到的户口的常住人口好像没增多少；

现实就是：很强的会去一线；中间层留下；底层是流水的兵………………

NVIDIA-KEPLER · 发表于 2016-12-13 20:38

今年12月26号杭州还要狂拍一轮地，加上的应该破1000万

zwllwy · 发表于 2016-12-13 20:44

吴云峰发表于 2016-12-13 17:17
这个哪里拉出来的，赞。

中指数据库里的，房地产开发从业人员都知道的

wghy · 发表于 2016-12-13 20:46

加上12月26号的出让今年也不少了

zwllwy · 发表于 2016-12-13 20:51

泛滥的口水发表于 2016-12-13 20:35
不管是算户籍人口，还是计算常住人口，都是只有30多万的增量；

也就是说，基本上在杭州能拿到户口的都留 ...

苏州和上海2015年的常住人口都下降了，然而苏州2015年下半年和上海2016年初开始了暴涨，所以常住人口变化这个指标不太能反应房价走势

泛滥的口水 · 发表于 2016-12-13 20:58

zwllwy 发表于 2016-12-13 20:51
苏州和上海2015年的常住人口都下降了，然而苏州2015年下半年和上海2016年初开始了暴涨，所以常住人口变化 ...

人口不光是看一年的增量，要看多年的增量和总量

杭州跟上海苏州比较一下试试？？

泛滥的口水 · 发表于 2016-12-13 21:03

zwllwy 发表于 2016-12-13 20:51
苏州和上海2015年的常住人口都下降了，然而苏州2015年下半年和上海2016年初开始了暴涨，所以常住人口变化 ...

在严格限购情况下，当地人口才是基本支撑；
这就是很多人说北京上海越限越涨的大基本前提。

苏州在2010年人口普查的时候人口就过千万了；杭州2015年才刚刚破900万；苏州卖的地真的比杭州多很多么？？

jintao5257 · 发表于 2016-12-13 21:11

泛滥的口水发表于 2016-12-13 20:35
不管是算户籍人口，还是计算常住人口，都是只有30多万的增量；

也就是说，基本上在杭州能拿到户口的都留 ...

与之前几年不同的是一线城市控人已经坚定不移了，我觉得分析楼市不能刻舟求剑，不能生搬硬套

泛滥的口水 · 发表于 2016-12-13 21:15

jintao5257 发表于 2016-12-13 21:11
与之前几年不同的是一线城市控人已经坚定不移了，我觉得分析楼市不能刻舟求剑，不能生搬硬套

我说的就是严格限购的情况下，真的没涨的空间了

哪天限购放开，上涨是必然的；
一线去不了就是强二线，就那么可以数过来的还不错的城市，限购取消，一定会涨的；

不取消限购，没戏！

zwllwy · 发表于 2016-12-13 21:23

泛滥的口水发表于 2016-12-13 21:03
在严格限购情况下，当地人口才是基本支撑；
这就是很多人说北京上海越限越涨的大基本前提。

这点我同意。
查了苏州和杭州的统计年鉴，抠出了市区的人口和GDP，苏州强的是昆山太仓常熟张家港，去掉这些的数据才有比较意义

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