看万科玉泉香樟洋房。所有开发商，都在学习万科的路上，或有走远，或有跑偏。

江心秋月白

今天去看了万科玉泉的香樟洋房，其实感觉还真的非常不错的。产品可能倒是其次，位置、环境、周边加起来，其实这里还真是可以用来住的一块地方。但是除了价格。

因为在小和山呆过四年，虽然已经过了近10年，但回到这里感觉还是很亲切的，所以当销售给我介绍区位和配套信息的时候，我说可能我比你还熟，略过吧。
当年的和家园，现在包围着万科玉泉，可以说万科玉泉完全是一个和家园的园中园。虽然在风格、产品上面有着挺大的不同。

环境，留下这一块的环境，相信不用多说吧。七山十园百万城，当年和家园的广告语，让人回味不已，万科玉泉也同样如此。但和家园可以说这是自己的园区，而万科玉泉却只能说这是自己的窗外。
小和山，可以说是杭州一块非常宜居的板块，遗憾的是这里的住宅开发并不多，新盘更是几近没有了。
不管是这里的环境，绿化，还是气候，如果不想过那种大隐隐于市的生活，这里平均气温比市区低2到3度的环境，还真是适合一家人闲云野鹤。

当然了，山之南、水之北，这是中国传统的阴水风水吉位，但山势总是非常任性随意，那样的好位置又有多少人能够享受呢。

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说回玉泉的房子吧。不谈价格的话，我给85分。其中40分给他的位置、环境。
本来去看的原因，是看到了网上的预售证。价格自然也标出来了，37000块。当然了，万科方面跟我说价格可以谈的。
所以，虽然个人觉得这个价格还是偏贵，但如果真要买的话，应该可以砍砍价的。虽然，价格也不是我唯一有意见的地方。

房子本身，玉泉定位是西庐的升级版，其实从密度上也可以看出来，虽然没有排屋，但玉泉的楼层普遍地不高。一期的体量绝大部分给了叠排式的花园洋房。
二期的体量只有5幢楼，但只有两个面积，115方和140方在售。

说回今天的主题吧，所有开发商，或多或少地都在学习万科。

现在看房子，你有没有一种感觉，很多开发商的样板房，风格做得都很像。不仅仅是户型，也不管是用材、功能区，甚至是某些小的应用区，比如USB充电口，收纳空间，鞋柜。。。。。

原来进入杭州的外地开发商，可能要研究很多杭州人的特点，杭州人对住宅的要求，杭州住宅市场的不同。但现在很多开发商进入杭州，只需要参观杭州万科的项目就可以了。
而事实据说也是这样，我今天看过万科房子的体会也是这样。

万科的房子，做到了某一种细致，细致到为你想到了每一块功能区的应用，每一处细节的摆放。比如门口挂伞的钩子，旋转式的鞋柜，插座上的USB充电口，厨房拐角处的所谓“天使”拉栏（后面有照片），这些配制，现在都被一些有心的开发商学过去了。
虽然万科的流水线式装修被诸多人诟病没有个性，降低成本，但成熟的产品制造方式，本就是这样。对于一个上班族，或者中端住宅要求，恐怕不能上升到个性、或者说太多艺术品味上面吧。
所以，万科不可能给我造出美院、九树、或者钱江时代，只是一座略微好使，功能齐全的普通房子。当然，万科公望可能要除外。

万科从进入杭州以来，就是杭州楼市的风向标，一度执杭州楼市之牛耳。
无论是其对市场的判断，对政策的把握，对价格的把控，对利润的追求，对产品的更新换代，还是其对自己整个品牌定位，层次的架构，都做出了清晰的表态。不像某些开发商，走一步看一步，走三步退两脚。
在商言商的说，不管万科卖得是什么，房子也好，产品也好，物业也罢，服务也行。但最终都是要赚钱的。所以万科所做的任何事，放在这个层面上就都可以理解了。

当然了，有时候我们也不应该笑话别人学习万科学跑偏了，因为万科某些地方，也在沟里。

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最后，再回归到万科玉泉上，看过之后也在想要不要买，但最纠结的莫过于市场：
1、后期市场如何走，如果大方向不变，即使是3万7，放在大的周期里看，能挡得住大盘冲过6000点的未来吗？
2、如果市场平稳、“健康”地持续3年、5年，这样的可能性显然也是最大的。那是应该考虑入手，还是观望先。
3、选115方，还是140方。虽然是冲着115方去的，但明显140方的户型更舒适。

江心秋月白

这是一期的叠排。
没进去之前，还以为是这一块。

江心秋月白

对面的山上，就是茶园。
有种到了龙井的感觉，虽然温度没有那么大，但市井味淡些，人更少些。

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江心秋月白

售楼处。

虽然刚进售楼处的时候感觉外面很特别，而且没有想到里面的空间非常地大。
但里面，跟其他售楼处的差别也没太大啦

江心秋月白

这个是整个一期的沙盘。
目前剩下的房源说是不多了。
我也看了下叠排，还是觉得这次推的洋房更好一些吧。

至于90方的还有，想想就算了，住这里的话，舒适些比什么都重要 。

江心秋月白

香樟洋房的沙盘。
114方户型，就在20号楼上面。

据说整幢楼全部是这个户型，我也很好奇，是怎么做进去的。难道是两梯两户，户型一样？
那边套岂不是很可惜，没有一个大的客厅阳台之类的。

江心秋月白

去看了样板房，但没有拍太多照片。
讲几点印象比较深刻的吧

这个东西，我是看不太懂的。
据说这个是阿里智能科技，可以智能控制家里的水、暖、空调等等设备。
当然这个是不是就相当于我们的智能路由，或者是什么什么，我就不清楚了。只是看不懂，又感觉很好奇。
但总归是一个噱头吧。

江心秋月白

客厅和样板房软装方面，并没有什么特色可谈。
但客厅地面的石材，懂的人可以帮看一下。

一用料如何？
万科的销售员反复介绍说客餐厅是石材的，跟以前的地板不同。我是不太懂，没有拉花，就感觉一般。
二维护对比
石材的打扫和维护还是比较麻烦的，当然了你也可以完全地不care。相对于地板，又如何呢？

江心秋月白

阳台。

注意，阳台是非交付标准。这样的样板区，只是一个示意图。
我想说的是柜子的木料，这也是为什么我感觉万科玉泉是西庐的升级版。
这个木料，让人感觉不太像实木，但又有实木的感觉。
如果是所谓的科技木，以前见过，总有假假的感觉，但这个感觉稍好一些。

而玉泉内部的柜子和收纳空间，都是用的这种材质的木料。

江心秋月白

装修的细节，不多谈了吧。
汉斯格雅和杜拉维特

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115方户型，做三房。
第三个房间的尺度也还是可以的。

但是这个房间做成了榻榻米，个人觉得还是可以的。
一来休息使用两不耽误，二来储藏空间大了不少。

但是，书房的功能虽然有，但电脑和其他电子设备如何归置，还是一个问题。

江心秋月白

这个房间用材，就感觉是所谓的科技木了。
还好，这不是交付标准。

其他房间的柜子，又是不是实木，这是一个问题。

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曾经听一个朋友说过。
接下来的住宅，一定会是科技住宅，但更重要的是除霾。
外部空气已经不可能跟房间直接对流了，尤其是恶劣天气下面。
所以，接下来谁做除霾做得好，谁的市场就更宽。
但至少目前看，大家做除霾，都只停留在概念上面，没有哪家更深入人心的。
所谓的除霾，跟新风系统放在一起，概念没有拉开，档次也下来了。
至少新风系统这么多年，给人的感觉就不是很靠谱。

江心秋月白

这个就是所谓的天使拉栏了。
万科方面给起了一个很好听的名字，叫天使降临。
其实我觉得就是一个比较好用的空间拓展。

当然，这也算是万科给我印象比较深的一个细节之处了。
虽然实用性上面我觉得还算可以，但究竟有多大的便利性，我是不知道。

江心秋月白

全套的西门子，这个是目前精装标配了吧。

江心秋月白

摩恩的水槽和龙头

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喜欢140方的户型，更多的是喜欢这个打通的阳台。
阳台上的空间比较大，但是现在的阳台，没有人做通高阳台了，一半的面积还是要自己掏钱买。

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