请教一下下沙梦琴湾现在到底什么价格

十面埋伏的老影

吴需 发表于 2017-3-21 07:02
一买两套，都是小面积的，快翻翻了，高手呀

看江的是准备以后做婚房的，L形的准备爸妈老了搬来，低楼层。恩，反正刚需+长久持有，所以涨不涨对我影响不大，只能说现在买买不起了。

十面埋伏的老影

吴需 发表于 2017-3-21 07:02
一买两套，都是小面积的，快翻翻了，高手呀

看江的未来当婚房，另外一个给我爸妈，都是自己住涨上天又如何。。。哎，唯一庆幸就是今年买就买不起了

飞在天上的蓝

这些我都看过，供参考：
1、那一片性价比最高的就是多蓝水岸，管理还行，楼间距很大，绿化虽然不洋气，但覆盖率算高。户型方正，得房率很高，130多的可做4房。学区是学正幼儿园本部（算是那一片很好的幼儿园了），小学学正、初中学正。幼儿园和初中在小区西门正对面，小学距离西门500米，读书真的方便。离江滨站和云水站两个站各10分钟路程，用现在的共享单车，5分钟足够。东东城在北门口，物美也就300米路程。缺点么就是物业没有统一雨棚、包阳台、外墙挂件的管理和颜色，看着low。。。
2、海天城也不错，管理优于多蓝，景观维护优于多蓝，离地铁和物美都近，但是别指望泳池这些了。高层户型略奇葩，阳台也是可以包的。但外观比多蓝看上去舒服。学区和多蓝一模一样，离东东城不远，看自己喜欢选
3、梦琴湾如果没记错是华元造的，沉降的问题等等，自行百度，免的说我黑。学区和上面2个一样，离地铁略远于上面2个盘，管理还行。
4、伊萨卡管理最差，至今没有门禁，还因为管理混乱，有过命案，高空抛物，电梯故障，这些都可百度。。。门口就是地铁，这个很方便。离物美啊东东城啊比上面3家都远了一点。幼儿园是听涛，差了点；小学终于划进了学正。另外层高偏低。
5、朗诗，高科技1.0；这个因为不喜欢高科技，所以当初没看没了解
6、江与海，和上面5个盘不在一个级别上，外观高大上，下面有个双语幼儿园，学清小学，文海初中，无敌学区房。当然价格也最贵。
以上是我看那附近盘的一些心得，供参考

吴需

飞在天上的蓝 发表于 2017-3-23 08:51
这些我都看过，供参考：
1、那一片性价比最高的就是多蓝水岸，管理还行，楼间距很大，绿化虽然不洋气，但 ...

我是这么看的。1、外观问题。海天城和梦琴湾差不太多，而多蓝的小区一看就不像是商品房，有点像拆迁的，内部看看可能还行，但第一印象太差。2、地铁的远近问题。其实地铁海天城是最近的，这毫无疑问，从大门口过去不到500米。多蓝其实和梦琴湾是一样的，从最近的大门到地铁大约都是900米的样子，这个我实地走过，现在小区都比较大，关键看是那一幢，小区里面都会差4、5百米的样子。3、梦琴湾的质量问题。梦琴湾有回填土沉降的就是6号楼，其他并没什么影响，但是因为这个原因名声不大好，其实进去看看并不差，而且至少是人车分流的。4、价格问题。海天城最贵差不多的房子比梦琴湾贵2000元，梦琴湾比多蓝大约贵1000元，个案不评价。总体来说市场的认定是有道理的，要买只能淘了，希望正好能碰到合适的。

刚迁入杭州

说实在的梦琴湾房屋质量可以的，来我们家装修的人都说好，

蝉歌2015

按照赢的得1分，输的得0分，打平都不得分来比较：
梦琴湾房子质量肯定比海天城的好，房子的质量权重稍微高点吧，梦琴湾2分，海天城0分
地段要看，有人希望看江，那么就是梦琴湾好，有人觉得要离地铁近，那么就是海天城好，算打平吧
菜场和超市也是海天城近，梦琴湾0分，海天城1分
学区两个都一样，打平
小区环境海天城略胜，梦琴湾0分，海天城1分
小区物业海天城略胜，梦琴湾0分，海天城1分
综上，梦琴湾得分2分，海天城得分3分，海天城险胜，哈哈

十面埋伏的老影

蝉歌2015 发表于 2017-3-23 15:21
按照赢的得1分，输的得0分，打平都不得分来比较：
梦琴湾房子质量肯定比海天城的好，房子的质量权重稍微高 ...

跟海天城比，梦琴湾肯定是不如的，但是梦琴湾对刚需还是很友好的，价格便宜，各种配套还算能接受。就是水干了太无语啦

蝉歌2015

十面埋伏的老影 发表于 2017-3-24 22:38
跟海天城比，梦琴湾肯定是不如的，但是梦琴湾对刚需还是很友好的，价格便宜，各种配套还算能接受。就是水 ...

是的，现在梦琴湾的物业太差了，环境弄的太差太差

rogerangleo

最严重的不是伊萨卡吗？

十面埋伏的老影

一只小小鸟 发表于 2017-3-26 12:11
梦琴湾是群租最严重的小区。朗诗是自住最多的小区

这明显胡说啊，多兰水岸，世贸江滨，伊萨卡，哪个群租都比梦琴湾多啊，这次拆群租力度很大，登记出来的数据基本上就是真实数据，梦琴湾还是比较少的，不如朗诗海天城江语海，比其余的肯定要好啊。

十面埋伏的老影

rogerangleo 发表于 2017-3-26 12:46
最严重的不是伊萨卡吗？

最严重是世贸江滨，素质最差伊萨卡。。。个人跑盘实地感受。

吴需

一只小小鸟 发表于 2017-3-26 12:11
梦琴湾是群租最严重的小区。朗诗是自住最多的小区

沿江都有，但梦琴湾应该算比较少的

刚迁入杭州

蝉歌2015 发表于 2017-3-26 12:01
是的，现在梦琴湾的物业太差了，环境弄的太差太差

现在的物业不干实事，开元物业差到极点

古小西

二手房在搜房网上有备案价格？备案价格是不是只有新房才有？问问

吴需

要是沿江能把群租给治了，把大货车限行了，居住环境自然就好了

蝉歌2015

刚迁入杭州 发表于 2017-3-26 14:22
现在的物业不干实事，开元物业差到极点

个人觉得这个所谓的上市公司---开元物业，远远不如上任京兴物业。
工作量一降再降，物业费反而要一涨再涨。今年物业能耗费1.68包干，相当于涨价起码1毛五至两毛，明年直接涨价到1.9包物业和能耗费，相当于再涨价1.9-1.68=0.22元

早点投票，开了这个物业吧。。。。

刚迁入杭州

蝉歌2015 发表于 2017-3-26 15:19
个人觉得这个所谓的上市公司---开元物业，远远不如上任京兴物业。
工作量一降再降，物业费反而要一涨再 ...

赞同，啥事也不做，收物业费积极的很，修个路，成这么个鬼样子，你是业委会？

arao

哈哈哈

网易163

cc张小七 发表于 2017-3-21 15:11
刚买了梦琴湾， 199万 136方。 刚需接盘。 海天城看了边套，小区走进去没觉得多好。

你赚大了。

hardhejie

蝉歌2015 发表于 2017-3-23 15:21
按照赢的得1分，输的得0分，打平都不得分来比较：
梦琴湾房子质量肯定比海天城的好，房子的质量权重稍微高 ...

厉害哈哈！不过我喜欢看江。我梦琴湾有个小户型之前住的非常舒服视线很好。至于到地铁距离除了海天城另外几个小区都差不多。但是实在想不通会有人说多蓝水岸好