给想住别墅排屋的一个建议

胸口碎大石

首先，必须选车库上盖的，就是一层必须在车库上面，不然潮湿发霉烦死你，墙皮掉下来，门，地板，家具统统发霉，年复一年，空气中很多霉菌，对身体不好，而且冬天不开地暖很阴冷。
其次，一定要选物业好的，不然住着不省心，需要维修保洁反应速度慢，水平差，而且小区灭蚊工作做不好，从5月到11月根本出不了门，甚至12月不关纱窗也可以咬死你。
再次，产品尽量选新的，设计更新太快了，早几年的产品在舒适度上差了很多，采光面小，房间功能性差
先说这几点
别墅排屋看着好，其实以上几点不满足的话，住着味同嚼蜡，还真不如市区高层.
想不到这个帖子跟帖跟了那么长，那么再说说。
我是断断续续住了3年别墅，今年卖掉了，最近还比较好卖，毕竟和公寓的价格已经倒挂了，这个面积的公寓价格已经远超别墅，当然当年买的时候也是这样，只是差距没那么大而已。
别墅几乎是所有没有住过别墅人士的终极住房改善梦想，想想有天有地就美美的。看看文艺小清新电影就可以yy好久自己住在里面的感觉。我当时也是这样想的。
但是，从决定卖掉的那时开始，感觉心头的一块石头落地了。别墅不是不适合所有人，也不是适合所有人，每家的情况差别很大，但是郊区的别墅排屋对于上班打卡的人来说真的有点可望不可即。
从盼望周末去度假，到觉得周末过去就是一种压力，一种负担，也不过短短的几个月。
当时自己费心费力装修，买的各种东西，由于住的少，发霉，开裂，形同鸡肋。
三楼的露台在有的季节会爬进很多百脚，还有莫名其妙的很多虫子。看外面的景物总是要隔着一层纱窗，除了寒冬下雪天都不敢开纱窗。想象中的内外景物交融，风动纱帘，树梢入窗，那都是文艺小青年的梦。十多只蚊子让你分分钟都想开车回城里高层去睡觉。
觉得房子大，买东西就容易没有节制，什么都放得下，买来一堆，再也想不起来，如果不会打理，加上房子大，住着老人家，老人家更喜欢堆东西，又不爱扔，反正怎么都放得下，最后精致生活都是梦，乱七八糟的现实分分钟让你仿佛住着农民房。等到要用的时候，又想不起东西在哪里，又要重新买，东西就越来越多。那些刚刚打理好，摆着画，一尘不染的大房子那是极少数时候。大多数时候都是乱七八糟的一楼，钻进房子后一头扎进各自的卧室，各玩各的。
从小到大有不少梦想，别墅梦就是其中比较容易实现，又容易迅速被现实打败的一种。

步月

说的很对，非常赞同

杭州一分子

难得好贴。

懵懂小胖纸

受教

wang33337

说得对

dondo2010

经验贴，感觉是楼主切身感受！

qdzf2002

赞

胸口碎大石

以上都是亲身体会。
住排屋别墅是很多人的终极梦想，看到外面花团锦簇，里面宽敞大气，加上花园大，露台大，瞬间会产生很多对未来生活的美好联想。
我们这辈人大多数从小是住公寓长大的，没住过接地气得房子，对别墅的概念很多来自外国电影电视剧，或者一些夸张其辞的国产剧。
等到辛苦的看房，购房，装修完毕，真正的住进去才发现，原来有这么多麻烦事，简直和之前的梦想相去太远。
本来想像在院子里养花弄草，或者在葡萄架下吃饭聊天，结果发现冬天太冷，其他季节只要你受得了室外温度，蚊子就疯狂繁殖。除非周边点上三盘蚊香，问题是这些蚊子好像都饿了一年，蚊香往往也阻挡不了
另外梅雨季节，简直过的发狂，出差一个礼拜回家一看，所有的竹木制品都发霉了，包括砧板，筷子，酒瓶塞子，家具，地板，门。

胸口碎大石

然后就是疯狂的擦擦擦，要是天气不下雨还好，开窗透气，要是连阴雨，就更惨，开窗更潮，不开房间里充满霉菌，只要发过一次霉，年年月月一个潮湿就返霉。除湿机必须常开。

黄公望

住高层不需要好的物业？没有户型更新？现在排屋人车分流，最下面是车库，上面地下室，潮湿应该也可以好很多。

冷石吧

也没有那么差 主要是适合养老好吧 都是些事业成功开始销售人生的选择 至于小年轻 还在奋斗 不如在市区

amour26687

确实，房子每一个空间如果太大，实用面积很小而且很难打理，住的时间久了就显得特别空旷冷清，一眼就望到底，特别没意思，这也是现在中式的别墅越来越受欢迎的原因之一，毕竟使我们自己的东西。不过纯中式的，不太符合现代人的居住习惯。听我朋友说五常那边有个新中式的别墅项目，不过价格略高。

胸口碎大石

黄公望 发表于 2017-3-20 17:22
住高层不需要好的物业？没有户型更新？现在排屋人车分流，最下面是车库，上面地下室，潮湿应该也可以好很多 ...

高层当然需要好的物业，好的户型，这个别的帖子里讨论很多了，不在这里讨论。
但我觉得这些对别墅排屋来说更为重要，毕竟后者是更高端的享受，期望值不一样，如果各方面反而不如高层，心里会很失落。
如果底层是车库，上面是地下室，然后才是一楼，那么一楼相当于两到三楼，潮湿情况极大改善，正是我第一点说的意思。

nanjingqin

买叠层别墅不就得了。。。。。。。在上面那一套，哈哈，就算湿也是湿下面的，把小区的水塘都填了，绿化减少，铺上水泥，这样怎么还会有蚊子

胸口碎大石

nanjingqin 发表于 2017-3-20 17:31
买叠层别墅不就得了。。。。。。。在上面那一套，哈哈，就算湿也是湿下面的，把小区的水塘都填了，绿化减少 ...

这和住公寓没啥区别了，就是名字里有别墅二字，满足一下心里需求

胸口碎大石

巐歌 发表于 2017-3-20 17:26
控制返潮必须的。必须得有地下室。地下室还要有阳光晒入，通风透气，地板架空。

能满足这一点的不太多

xuzhigang0

房无完房。。。。

nanjingqin

我觉得星河湾的小高层比一般的别墅舒服了，视野开阔，隐私性好，装修也好

voran

装新风系统吧，控制湿度。但是蚊子真的没办法。