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重磅！杭州楼市调控再放大招！全面收紧二套房贷！ 靴子终于落地了! 刚刚，杭州调控政策再次加码，力度空前。这次，全面收紧二套房贷，主要三条措施： 第一，名下有房且仍有贷款，第二套需要全款。第二，名下有房，但已经还清所有贷款，第二套首付至少6成。第三，名下无房，但有过贷款记录，首付至少5成。 截至目前，本轮调控政策为：外地户口在杭州限购一套房，且需在杭州市三年内连续缴纳两年以上社保或个税;本地户口不受社保或个税限制，禁购第三套房。   杭州3月成交暴涨，环比增幅112%+ 虽然杭州在3月3日已经进行了一轮调控升级，主要内容为增设本地户籍居民家庭限购措施，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。但杭州和其它一二线热点城市一样，似乎陷入了“塔西佗陷阱”，调控升级的影响迅速被人们“越限越涨”的焦虑消化。 根据透明售房网的数据，3月截至到27日，杭州市区新建商品房已签约18758套，环比2月的8852套，增幅高达112%；而二手房也成交了13364套，环比2月的7929套，增幅也达69%。 像3月13日-19日这周，杭州市区新建商品房签约量5037套，创下去年10月以来新高；上周（3月20日-26日），杭州市区新建商品房签约量4399套，虽然有所减少，但仍处于较高水平。 另一方面，土地市场新年开闸，突然杀出2个“3万+的萝卜干”。3月24日下午，春节后杭州的首场土地出让，30多家房企大鳄争抢萧山区市北的2块宅地，结果楼面价双双站上了“3万+”的新高地，“萝卜干秒变人参”刷爆了朋友圈。 这场拍地，带来了一系列的后果。 最可怕的是恐慌加剧。“连萧山都快买不起了呀！”这一声惊叫后，购房大军冲向钱江世纪城和萧山狂热“扫货”。据说当天晚上，这些板块的售楼处就已经个个人头攒动，周末更是盛况空前。 然后是土地拍卖的“游戏规则”变了。当天晚上7点，杭州市国土资源局发布了一则土地出让公告，调整土地出让竞价方式，被“藏”在了公告里：“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。”记者得到的内部消息是，这个土拍新政，相关部门已经准备了一个月，当天就顺势推出了；新政是“全市一盘棋”的考虑，杭州市区、萧山、余杭、富阳、大江东新挂牌出让的土地，将全部适用新规。这比去年9月27日开始，杭州市区调整的土地公开出让竞价方式更加严格。只要相关部门控制好土地拍卖的起始价格，“地王”将不再有。 还有意料之外、情理之中的，是昨天（3月27日）良渚余政储出[2017]1号地块拍卖现场。这块土地新政的“漏网之鱼”、又号称良渚史上最优宅地，临开场时实然宣布暂缓出让，留下现场开发商们错愕的背景。虽然相关部门没有说具体原因，但起码是响应了市场调控的号招，若再出一个“地王”，恐慌更全加剧。
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发表于 2017-3-28 19:17
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