当你准备买房的时候，210万富人已在高位套现！

龙潜西湖

展望报告中说，高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强，展望中还特别指出，特别是房产价格上涨后的变现获利能力。

高净值人群的长期保值财富增长的经验告诉我们，并不是买了一个资产选择抱着不放就是最好的选择，高抛低吸，在合适的时机出手，合适的时机入手才是王道。

当下，总有一些死多头告诉你，只有买房才是跑赢GDP和通胀，让财富增长的手段。对于房子，他们的意见就是买买买！暴哥看到这个说法真想说这些人或许是不懂投资的。

试想，SARS的时候深圳的房子跌成翔，有几个呼吁买房吗？每一次调控到了最末期的时候，市场处于绝望，又有几个人跳出来为房地产摇旗呐喊？同样的道理，当市场开始回暖，真正可以买房入市的时候，目前看多房地产的人，也不见得就能在第一时间呼吁大家买房。前后对照多了你会发现，没有一个提前量的把握，这套逻辑都是实际操作起来都是逆向的。

当然你可以说我长期持有房地产，总不会错，但暴哥想说，这么做顶多也就是勉强跟上财富增长的平均水平，而无法做到脱颖而出！

为何高净值人群能够获得远远高于同期房价涨幅的财富，而一般人最多也就是勉强跟上呢？

道理很简单，除了高抛低吸以外，时间成本是很重要的。就目前来说，热点城市的房价已经很难上涨了，如果你在这时候买房投资，等于是让钱空转两到三年。

这还不算此时买房，首付比例提高，贷款利率提高等等作用下，买房的成本迅速上升且无法享受杠杆和利息优惠等长期来看能够远远提高收益率的政策。

所以，在很多人决定买房入市的时候，高净值人群的选择是卖房，等机会。等什么机会？等政策放松的机会，等买房方便的机会，等加息环境改变的机会。等大多数人开始卖房的机会，等地产政策不确定性逐渐消失的机会。

所以，有不少读者说，暴哥是坚定的空头，这句话其实对也不对。确切的讲法应该是，暴哥是在该看空的时候坚定看空，该看多的时候坚定看多！并不是一直采取一个态度。

除了房子，对于股票来说其实更是需要较强的变现能力。对于高净值人群来说，他们往往能够做到提前落袋为安，保证收益，而不是企图从鱼头吃到鱼尾，并笃定得认为牛市不灭！

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最近李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”  马光远也说：“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”  他们两个人的判断和暴哥不谋而合，具体原因可能有些差异（原因在这里多说了，翻看暴哥之前的文章）。从楼市的发展来看，下跌实际上已经来了：  北京房价下跌：  链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。  北京二手房房价走势:北京部分二手房现10%降幅。新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。  深圳房价下跌：  房天下数据研究中心27日发布的一份报告显示，上周(4月17日—4月23日)深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元(人民币，下同)，跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。  或许就像李迅雷所言，真正高净值的人群早已经预判到楼价下跌，而卖房等机会了吧！接下来，如果不早点出手，那么想卖可能也会越来越难了，因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入到观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。  最终当市场情绪陷入极度低迷之际，当买涨不买跌的情绪达到顶点的时候，大量普通人群的卖房者就会将遭遇终极考验。而恰恰是这时候，如果政策有松动，那么富人或许又要率先开启买房模式了！  而且经济、利率、土地、人口、城市格局这五个方面将会影响未来房价的走势，要知道只有最买得起的人才决定房价，而不是平均收入！

priod_chen

呵呵，我们这等小民啊，有套房不错了，还想这么多。
你看最近调控，好像部分房价跌了，但是，你能买到房么？没有zf的关系，开放商都不卖给你。

MOSONGTAO

有理，调控不会松的

joe_white

北京的房价跌是局部外部打压而不是宏观经济策略，这都没看粗来……一方面不能涨，但另一方面更不能跌……一旦恐慌性抛售会有什么结果？

jenova0299

咱不是富人，所以不应该套现，别人全球投资，我们套现拿个百来万，干嘛去？炒股？创业？

龙潜西湖

李是撤离中国 和什么时候套现无关 看空看多要顺势而为 不要一根筋到底

ddrty11

李超人套现北上深的地产是早了点，不过低价拿地机会把握的好，也是赚够了。

fan006囗口水

什么都炒，吸血鬼一样赚升斗小民的钱

175619213

看来口水里都是投资客了。没多少刚需。