买房遇到一个奇葩没信用的卖家

坏泡泡 · 发表于 2017-5-2 13:45

合同没毛病能赢

proschegt3 · 发表于 2017-5-2 13:48

我希望看到我的帖子的各位也吸取我的教训以后卖房买房都留个心眼既然合同签订了除了一些不可抗力一切以合同为准不然合同还有什么法律效力呢国人很多人诚信缺失太严重了为了几万块钱可能很多事情都能干出来

proschegt3 · 发表于 2017-5-2 13:49

干死炒房团发表于 2017-5-2 13:45
可以要求强制执行继续卖啊

要求是对的关键要等到开庭开庭几个月之后了哥们所以怎么样都是我损失的多啊我总不可能一直等下去吧

碧云老妖 · 发表于 2017-5-2 13:50

proschegt3 发表于 2017-5-2 13:44
我发现我是太守约了但是这年头守约的人不一定有好的回报所以我已经起诉到法院了等开庭真的平身 ...

支持起诉，这个社会太需要契约精神了。
争取赔10%，不要怕麻烦。

liuyihui007 · 发表于 2017-5-2 14:40

按合同办，我买房的时候，交了2万定金，签的违约金却是38万，冲着这38万的违约金，谁也不敢瞎搞啊！

hongfm1980 · 发表于 2017-5-2 14:54

最多就是定金退一赔一，房价10%法院不会支持的，因为你只付了5万定金，除非你定金付了房价的10%，至于差价更是不可能，你这个律师在忽悠你呢

proschegt3 · 发表于 2017-5-2 14:55

hongfm1980 发表于 2017-5-2 14:54
最多就是定金退一赔一，房价10%法院不会支持的，因为你只付了5万定金，除非你定金付了房价的10%，至于差价 ...

试试就知道你也不是律师更不是法官我只是在伸张我的权益而已我买房也没奔着赔偿去的但是事已至此我只能这样了

魔之石 · 发表于 2017-5-2 14:58

可以要求差价赔偿的，之前新闻上已经有好几个例子成功了

steadie · 发表于 2017-5-2 14:59

这种一般是持久战，闹心。我的卖家更奇葩，为了赶限购，在限购前一天晚上网签，结果卖家拖着不肯面签，也不肯解约。
出于不买这一套我就被限购了考虑，等了他20天，最后直接中介出面解约了。
什么赔钱，压根不想了，只想解约了赶紧的想办法弄房票看房子。

proschegt3 · 发表于 2017-5-2 15:02

steadie 发表于 2017-5-2 14:59
这种一般是持久战，闹心。我的卖家更奇葩，为了赶限购，在限购前一天晚上网签，结果卖家拖着不肯面签，也不 ...

这种卖家他妈的就是诚信太缺失了所以为了整治一下这种人我作为试点看看法院的判罚把以后大家买卖房子多留心眼各种奇葩都有的

steadie · 发表于 2017-5-2 15:10

proschegt3 发表于 2017-5-2 15:02
这种卖家他妈的就是诚信太缺失了所以为了整治一下这种人我作为试点看看法院的判罚把以后大家买 ...

祝你成功，折腾的心累。我们是要买学区房，要提前落户，拖拖拉拉的等不及，解约干脆。

proschegt3 · 发表于 2017-5-2 15:12

我现在一直也在看房子看来看去看不好了很多意向房源在那段时间卖了不少现在基本都是挑剩下来的所以可选余地不多很烦躁

耗子末末 · 发表于 2017-5-2 15:33

看来当初看房时动不动就涨价的没去走下一步是对的，最后碰到一套满意的见面还给让了两万，后面房东说要多少定金，首付要早点拿钱都依她们了，办过户的时候房东知道我们想早点迁户口过去，她让中介好迁户口就通知她，听着心里就舒坦的

周舜尧 · 发表于 2017-5-2 15:34

proschegt3 发表于 2017-5-2 13:37
我说了合同违约条款有两条
1  赔偿定金的一倍
2  违约方赔偿房屋总价10个点

这只是单方面解读。关键是你实际损失的举证！而且在违约条款选择上也有争议的。

一方律师的话只能兼听！

proschegt3 · 发表于 2017-5-2 15:38

周舜尧发表于 2017-5-2 15:34
这只是单方面解读。关键是你实际损失的举证！而且在违约条款选择上也有争议的。

一方律师的话只能兼听 ...

所以我已经在收集证据房价方面律师说会去房管局拉最近我这个小区的成交均价然后网上各个APP的平均价格我也在留意透明网上这个小区的均价我看波形图3月到4月份已经涨了1000多反正我会收集相关证据我不会漫天要价但是我的实际损失我要争取房地产市场太乱了我也是受害者之一哎

shaokang119 · 发表于 2017-5-2 15:48

网签都没签
只能说你这中介不靠谱

风过疏竹 · 发表于 2017-5-2 16:37

10%违约金，估计是我爱我我家签的意向协议吧。光凭一个意向就想要人家的差价损失，应该是不可能的。10%的总价赔偿法院也未必支持你，原因很简单，意向而已，法院会认为违约责任设定过高，一般赔偿定金的一倍比较现实。

proschegt3 · 发表于 2017-5-2 16:40

风过疏竹发表于 2017-5-2 16:37
10%违约金，估计是我爱我我家签的意向协议吧。光凭一个意向就想要人家的差价损失，应该是不可能的。10%的总 ...

违约责任高于总价20%法院不予支持但是这合同也不是我写的 10%合理范围内而且如果能主张损失法院会酌情判决所以你说的不可能我不知道为什么就不可能所以我为大家去试试我不怕麻烦因为眼不下这口气

春宫圣手唐伯虎 · 发表于 2017-5-2 16:41

支持楼主维权

风过疏竹 · 发表于 2017-5-2 16:43

proschegt3 发表于 2017-5-2 16:40
违约责任高于总价20%法院不予支持但是这合同也不是我写的 10%合理范围内而且如果能主张损失法院 ...

心情可以理解。但是我爱我家的版本毕竟不是政府制定的，法院不一定认可它。通常交易中的定金原则即退一赔一是比较可行的。

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