15年16年没买房，现在不知道怎么办。

testi

看看本人的操作：

去年G20后、限贷限购之前，手头只有20w，也拿下了小和山那边的排屋（叠排，大于200m2）。首付款60w（总价不到200w），除去手头20w，其他来自双方公积金（开发商给力，先开首付款发票，当天取出公积金抵首付款。这招，以往从没类似概念，是开发商支的招）。简单说，20w拿下200多方的排屋，也是第一次真正意义上买房；以前的老破小是被迫（被单位从类似集体宿舍的房子赶出）就近买的。

本来想卖掉老破小置换大的，但由于买家忽悠（一拆迁户，以为现款当即到手，要签合同时说可能3、4个月后才能到款）最终放弃出手。

xiaolinee

CXWANG 发表于 2017-7-23 20:16
楼主本人给你建议，供参考
1：如急需用房，根据资金状况，找到合适楼盘，及时出手，不用犹豫
2、如果不急 ...

非常中肯的回复 谢谢你 其实我也只能这样做了现在，  毕竟热门的盘买不到 能买到的看起来又不怎么样 市区的老破小现在漫天要价。而且户型确实不怎么样。等等吧 如果这波等下去房价更买不起也就认命了。现在全国的城市都创出新高而且持续了这2年。冷静下来还是觉得只能用时间来挽回损失了，买点理财产品放着现在不急用房。

杭州1980

purepoem 发表于 2017-7-23 16:06
所以许多人盼望着上天再给自己一次机会，让丁桥再次跌到一百万一套，自己就一定不会放过，可是，这种机会 ...

哥哥我今年2月叫同志们上论坛同志们几个买的加起来浮盈八位数

xiaolinee

其实觉得最恐怖的一句话就是这波不买房 以后阶层固化 就永远买不了1线的房子了。

九里繁华

xiaolinee 发表于 2017-7-23 20:42
其实觉得最恐怖的一句话就是这波不买房 以后阶层固化 就永远买不了1线的房子了。

你一个筹码都没有，拿什么做空？赶紧去买一套自己能承受的房子。杭州房价相比京沪深还是半山腰，很便宜。

xiaolinee

九里繁华 发表于 2017-7-23 20:53
你一个筹码都没有，拿什么做空？赶紧去买一套自己能承受的房子。杭州房价相比京沪深还是半山腰，很便宜。

我为什么要做空？况且一个人怎么做空楼市？我现在年收入还算可以，好好工作安心上班，虽然不能大富大贵，但是抵消房价的涨幅还是可以做到，真的只为房价打工的话我真的认命。

九里繁华

xiaolinee 发表于 2017-7-23 20:59
我为什么要做空？况且一个人怎么做空楼市？我现在年收入还算可以，好好工作安心上班，虽然不能大富大贵， ...

既然自己决定好了，就没必要来问网友了

xiaolinee

九里繁华 发表于 2017-7-23 21:05
既然自己决定好了，就没必要来问网友了

结合网友的回答，做的一个初步决定。

MumaJan

同情，我第一次买房，11年，买在高点了，过了半年，降价40万，同户型同一栋。今年翻了一倍；
有一套了，但是也有你这个当心，杭州万一再涨，哪怕是上海的70%，那我也再也买不起了，怎么办？于是又买了一套，就在6月份。
接下来会不会跌，我不知道，我只知道，在杭州，我买了一套房，让我感觉扎根的更深了。
总结来说：买一套能力范围内的房子，就这样。

nxd8314765

我炒股入市比较早，九几年吧。但前几年就退出股市了，这玩意除非专业人士做或者资金多的人，否则别碰，一般人必亏的。杭州的房子，如果是自住的而且是首套，千万不要考虑房价的高低位置，有能力立马买入。房子是必需品，不是投机用的。多余的钱可以投机，那是另一个问题。首套自住必须先买，这是原则。

人在杭州江湖

楼主部分经历与我相似，因为我以前工作时候工资不算高，但自己业务业务多收入可以，到后来自己开公司。就是月工资收入总是不稳定的数，怕贷不了款，所以也没怎么买房，错过几波赚钱机会。比如15年自己看过好几次的差点下单楼盘12600，（现在价格差不多25000-28000)，真是追悔莫及吧。
不过由于这一波涨价真是太猛了，完全有些违背金融规律了，我觉得现在货币进入收缩周期，加上政策，只要不改变，2、3年内必有回调，最佳时机可能在18年下半年或19年上半年。建议先等一下。当然市面上价格要是非常合适的话也可以直接入手

口水一闲人

不懂却投了大量资金去炒股，楼主就是个赌徒

口水一闲人

明知买房子是终身大事却不重视市场变化，是对自身人生生活品质的漠视

xiaolinee

人在杭州江湖 发表于 2017-7-23 21:59
楼主部分经历与我相似，因为我以前工作时候工资不算高，但自己业务业务多收入可以，到后来自己开公司。就是 ...

错过了真的就是很多年的收入总和

口水一闲人

建议楼主买体彩6+1，或者也许，你是下一个500万得主。

xiaolinee

口水一闲人 发表于 2017-7-23 22:26
建议楼主买体彩6+1，或者也许，你是下一个500万得主。

是对我很有意见吗还是如何？  我没买房错过了貌似不用这样心灾乐祸吧

临平五月芳满天

wymwyz 发表于 2017-7-23 17:41
现在限购就是政府帮你摁着房价让你买，所以新房才会要全款，要找关系，甚至绑上高价车位，现在不买房大概率 ...

说的非常有道理，我也是这么认为的

hunanliang11

首套刚需什么时候入市都是正确的！因为谁也不知道后面走势，买一个定心，买了就不要关心房价了，安心赚钱

CXWANG

xiaolinee 发表于 2017-7-23 20:22
非常中肯的回复 谢谢你 其实我也只能这样做了现在，  毕竟热门的盘买不到 能买到的看起来又不怎么样 市区 ...

这波中央一二线限购政策预计会持续一段时间，这段时间内房价大涨的可能性基本可以排除，不用担心当然期望深幅调整，也同样难以出现，因为首先杭州作为优质二线城市价格的确不高，其次近期所拍土地，地价持续攀升，
并且新拿地开发商几乎现房销售
明年或许会有机会，先安心工作赚钱，放平心态，不用急躁

口水一闲人

幸灾乐祸，没必要啊。个人认为不懂股市去炒股，比买体彩6+1要傻一些。