现场照片，世贸城东地王开工了！——开盘卖几万？

lovefl · 发表于 2017-8-7 21:28

本帖最后由 lovefl 于 2017-8-7 22:03 编辑

朋友圈的照片，城东新城世贸地王开工了，36000的楼面价，地铁盘，开盘毛坯都要45000往上了。

爱上香格里拉 · 发表于 2017-8-7 21:29

4.5难道不亏？

lovefl · 发表于 2017-8-7 21:34

爱上香格里拉发表于 2017-8-7 21:29
4.5难道不亏？

如果都是自有资金，快建快卖，估计可以保本。如果银行贷款开发，那得50000往上。

再来一把 · 发表于 2017-8-7 21:37

4万5肯定亏的。要是毛坯5万，旁边二手房又要涨一波

西兴塘霸子 · 发表于 2017-8-7 21:40

楼面价都3.6W了，算上资金成本，税费和营销成本，卖4.5W亏得连他妈都不认识，要保本，毛坯5W，精装5.5W，至少了。形势好的话，2年后开盘，旁边学校、地铁得差不多了，毛坯开5.5W，精装6W都很正常。

316823246 · 发表于 2017-8-7 21:41

45000不亏.

再来一把 · 发表于 2017-8-7 21:42

316823246 发表于 2017-8-7 21:41
45000不亏.

45000光税就要11个点5000一平

西兴塘霸子 · 发表于 2017-8-7 21:43

316823246 发表于 2017-8-7 21:41
45000不亏.

那要亏得裤衩都没了。

okmijnuhb147 · 发表于 2017-8-7 21:44

精装4万6，别人金茂府3.3的地精装卖4.3也没亏

钱外校长 · 发表于 2017-8-7 21:51

城东今年下半年开始爆发了

lovefl · 发表于 2017-8-7 22:02

钱外校长发表于 2017-8-7 21:51
城东今年下半年开始爆发了

估计会等曙光之城旁边的地铁站建好开盘，距离站点300米左右，也算典型的地铁盘了。

against万科 · 发表于 2017-8-7 22:02

再来一把发表于 2017-8-7 21:37
4万5肯定亏的。要是毛坯5万，旁边二手房又要涨一波

按照你的算法，首开金茂府32000多的楼面价，卖4.7的毛胚都要赔钱，但是他们精装6000标准加上才4.7-4.8的均价，他们难道是慈善家吗？

爱上香格里拉 · 发表于 2017-8-7 22:03

地铁站得2年后开通了，能等那么久开盘？

魅力杭州情 · 发表于 2017-8-7 22:04

预测开盘价16840

316823246 · 发表于 2017-8-7 22:06

不亏45000，一群傻逼就是不相信。

lovefl · 发表于 2017-8-7 22:08

okmijnuhb147 发表于 2017-8-7 21:44
精装4万6，别人金茂府3.3的地精装卖4.3也没亏

你说的的是哪个金茂府？滨江金茂府楼面价21500，开45000

lovefl · 发表于 2017-8-7 22:11

本帖最后由 lovefl 于 2017-8-7 22:13 编辑

against万科发表于 2017-8-7 22:02
按照你的算法，首开金茂府32000多的楼面价，卖4.7的毛胚都要赔钱，但是他们精装6000标准加上才4.7-4.8的 ...

杭州金茂府楼面价3.3万，但杭州金茂府是高低搭配的楼盘，高层以外还有7幢洋房呢，低的47000，高的价格还在后面呢，不要搞错了。

okmijnuhb147 · 发表于 2017-8-7 22:16

lovefl 发表于 2017-8-7 22:08
你说的的是哪个金茂府？滨江金茂府楼面价21500，开45000

申花金茂府

lovefl · 发表于 2017-8-7 22:17

杭州首开金茂府楼面价33000，但这个盘是高低搭配的，高层毛坯43000，精装49000，但别忘了，高层意外还有7幢洋房呢，那个价可不止这个数了，平均下来，肯定还要高很多。

okmijnuhb147 · 发表于 2017-8-7 22:21

lovefl 发表于 2017-8-7 22:17
杭州首开金茂府楼面价33000，但这个盘是高低搭配的，高层毛坯43000，精装49000，但别忘了，高层意外还有7幢 ...

为什么我看到一号楼好楼层毛坯3.7，精装4.3，4.9是哪栋？

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