万科玉泉验房作业

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28、29、30是万科玉泉叠排验房日（这日子选得坑，都是工作日），作为口水杭州非资深水友，在得到通知的当天（上上个礼拜），便果断预约了口水楼市的免费验房~昨天首先感谢口水楼市管理员小哥和专业温和的宦师傅~接下来向大家交上验房作业（部分工程还没完工，交付要大概再一个月）。首先介绍一下买房背景和过程：
楼主老家萧山，父辈开始就在杭州工作，应该勉强算得上是土杭。楼主去年毕业，正赶上今年年中闸弄口地铁站附件一套国有土地房拆迁，老爸大手一挥，“婚房好准备起来了”，就踏上了漫漫的看房之路。考虑过的楼盘包括兴业耦园、融创溪涧堂、融创玖璋台、富力西溪悦墅、金地大运河府、绿城大家金麟府、杨柳郡、万科中央公园、学院府北麓、涌清府等等。
没错当时在售或待售3万以上5万5以下的一手楼盘基本逛了个遍。因为老爸老妈想得开，预算考虑的不多，只要看得喜欢就行。钱不够就贷或者借，便宜的就全款。这堆楼盘基本正面侧面了解了个遍。最终选择玉泉原因有5：一、楼主小和山高校毕业，大学四年对留下有深沉的情感（特地打开饿了么，确保能叫到母校附近的外卖~）；二、杨梅山路上小环境自住完美（主要是和家园的环境和配套），谁住谁知道；三、这套房纯自住，对投资潜力没有要求；四、玉泉离“那个地方”直线有2.5公里，不算太近。中间还有山隔着。老爸老妈都是佛教居士，对于“那个地方”看得很开，楼主本人不忌讳死人，楼主tm只忌讳活人；五、万科物业很好，算是抵消了一些品质的怀疑；六、小区前骑车10分钟到西溪湿地，后山路步行两小时到灵隐，这个感觉太爽了。
总之纠结了很久，最终买定了玉泉一期140方上叠~购房资格和贷款啥的还经历过波折，就按下不表了。接下来上正餐：

没走大门，走的是中间机动车主出入门。有一部分停车位还在做自流平，所以停的比较远，再从车库大门走出去

就这个平台，前面的路还没弄好，要等到交付。左转是高层、洋房区，右转是叠排独栋区


右转了

左边是叠排，右边是独栋，庭院深深，因为还在施工所以地面还没有打扫

路过邻居家的小院

上叠是独立电梯，一楼有个电梯间也归上叠的，电梯很小（1.1*0.8），不过家里够用。。

开始验房，这是在检验消防楼梯门（因为还没完工，掉漆、地砖抛光这种完工时候会补的工作，宦师傅贴了两张之后就没有再贴了）

灰衣服那个是万科的工程师，他不大说话，就跟着记录问题和诉求。三楼铺的是天然石材，还没开始抛光，所以看起来暗暗的。

宦师傅在辛勤工作，那两个小姐姐是软装设计师来量房，光设计，不包工包料


客厅阳台探出头，向左往~向右望~远处朦朦胧胧的就是和家园的高层了

左边是茶山，但是有一些废弃的棚子，不好看。得空打打12345~

厨房的一些小细节，反正万科的风格淋漓尽致，不精致，没大问题

上楼啦，这是在4楼往下拍，有明显的掉漆，工程师说交付前会补的，也就不管他了

宦师傅在验主卧（右上角那个是红外安防设备，全屋窗户阳台标配。它下面那个接口会接紧急报警按钮。按了保安就会上门，如果事先授权给他们，没人开门他们就会破门了）不过我是感觉噱头大于实用


主卧衣帽间+主卫（主卧的衣帽间+主卫比次卧+四楼次卫还大，不知道设计师怎么想的）

朝北次卧和家政空间，感觉都好小，不过设计师说家具进场会好一点（宦师傅非常负责，一丝不苟）


露台不错的，量出来大概32方。毛坯交付但是给我们铺上了层假草坪，长方形的空间中间被楼梯间占了一个正方形。

搞定收工，先送宦师傅下来。这时候楼下的邻居小哥让我帮他拍张正门照。就是这样啦~
工程师说这门锁很高级，小日本进口的啥永生锁（就是锁的寿命保证长于房子的寿命），总共6把钥匙，自己配不出来的。如果全弄丢了就得把锁寄回日本配钥匙，来回几个月我感觉好傻逼。。其实一把指纹密码锁就够了。。工程师好像是个愤青，句句“小日本”，语气也非常不屑
最后盘账~宦师傅说比玉泉的高层、洋房要做的用心主要问题有三个：1.厨房拉门底端受过浸泡，发黑了。宦师傅说这个是过分了不过工程师说可以换，那我交付再等着看；2.朝北次卧门有一个磕碰的凹陷；3.三楼消防楼梯入户门门框下侧有磕碰。其他的问题么都是最后一个月工期收尾时候做的，再不行也有两年保修，就暂且不表了~我拉着宦师傅问这样的开发商精装大概多少标准，宦师傅说是4000不到一点点（算上送的，洗碗机、电动窗帘、中央空调升级、柜子啥基本送齐了）勉强能接受。。虽然买的是4500的标准，但是毕竟万坑。。早有心理准备

lin008

刚毕业就住这么好的房子....屌

石来运

有点小别墅的感觉                                                        

tudou11

“楼主本人不忌讳死人，楼主tm只忌讳活人”
恩，高中同学学医，解剖第一次吓得死去活来，给她妈妈打电话。她妈妈说“死人怕什么，可怕的是活人”........

lin008

xyi109 发表于 2017-11-30 11:01
超爱叠加，我要努力买一套，不过这离市区是不是太远了点

哪里远了 开车到黄龙 二十分钟 西溪路修好以后真的一路畅通
我觉得说这里远 那蒋村申花都要哭晕了
闲林 北软 九堡可以吃土去了

jkan

安定好就努力工作挣钱了

一起旅行和你

大赞，好房

ff_vi

楼主验房师哪里请的

hlymail

顶邻居，叠排不错的！

sdfdsdfd

lin008 发表于 2017-11-30 10:45
刚毕业就住这么好的房子....屌

刚毕业就欠下一屁股房贷

sdfdsdfd

txkj740 发表于 2017-11-30 10:53
恭喜恭喜，买了不会亏

纯自住，去住就不算亏

sdfdsdfd

xyi109 发表于 2017-11-30 11:01
超爱叠加，我要努力买一套，不过这离市区是不是太远了点

还是看具体情况，城西上班的话，西溪路年底通车，20分钟到黄龙那还好的。城东上班的话确实远了

sdfdsdfd

ff_vi 发表于 2017-11-30 11:17
楼主验房师哪里请的

你看一下论坛首页？有验房活动的置顶帖

新里程

精装排屋？羡慕啊

sdfdsdfd

楼主老家萧山，近前三年都混迹于蒋村仓前一线，感觉是链接萧托和仓托的桥梁

sdfdsdfd

jkan 发表于 2017-11-30 11:11
安定好就努力工作挣钱了

谢谢诤言~

sdfdsdfd

辽宁草 发表于 2017-11-30 11:17
安定好就努力工作挣钱了

谢谢诤言~

qx1h

lin008 发表于 2017-11-30 11:10
哪里远了 开车到黄龙 二十分钟 西溪路修好以后真的一路畅通
我觉得说这里远 那蒋村申花都要哭晕了
闲 ...

地图测下就好了，到武林中心直线都有10公里，跟勾庄海德公园的距离差不多，而且直接距离中都是山没有路